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梁某花费七万元购买了一个二手房，多年以后恰逢旧村改造，梁某由此得到的拆迁补偿款项多达237万！
结果原房主石某不乐意了，双方由此对簿公堂。最终法院判处梁某和石某所签订的这一份买卖合同无效。
这是怎么一回事呢？
【案例摘要】
事情发生在1998年3月份的时候，梁某看上了石某准备出售的一处农村住房。双方经过一番友好协商好，最终同意以七万元作为买断房子的价格。
这个买卖合同签订之后，梁某很爽快地将七万块钱给了石某，而石某也立马将房子交给梁某去使用。
在之后的相当长一段时间内，石某和梁某两方没有任何交集。
一直到了二十多年后的2020年，这间房子所在的村子正决定进行大规模的改造，很多村民的房屋都需要进行拆迁，也因此而到了巨额的拆迁款。
梁某从石某手中购买的这间房子，经过一番详细商谈之后，最终可以获得拆迁补偿款237万元。
石某的继承人了解这个消息之后，当即出来表示，这间房子的主人并不是梁某，而是自己。所以梁某并没有资格获得这237万元的拆迁款项。
这间房子已经被出卖给梁某居住二十多年，双方在买卖合同上白纸黑字写得清清楚楚，难道还能有变？
对此，原房子石某的继承人表示，这间房子是属于集体土地上建造的房屋，也就是所谓的农村宅基地。
而根据我国法律的相关规定，农村宅基地是不可以向集体组织外的成员进行售卖的。
这也就意味着，石某和梁某所签订的买卖合同是没有任何法律依据的。
梁某从来不知道这房子是属于农村宅基地，如果要以此为由去收回房子的话，那他自然也是不服气的。
由此，梁某和石某直接对簿公堂。法院经过一番认真审理之后，因为两人所签署的合同违反法律相关规定，最终判定两人在二十多年前所签订的这一份买卖合同无效。
同时认为石某一方，在明知道自己房子不能对外售卖的情况，依然将其以七万块钱售卖给梁某，需要为梁某因为合同无效所产生的损失承担主要责任。
梁某将所得到的237万拆迁款项退还给石某继承人，而石某将7万元的购房款项退还给梁某。梁某在此期间所遭受的经济损失，石某需要为其承担90%。
【以案释法】
本案中，所涉及的法律争议性要点主要有以下几个：
1.我国对于宅基地的相关规定是怎样的？
2.什么是房地一致原则？
一、我国法律对于宅基地所作出的相关规定，主要包括以下几点内容：
1.每一户农村村民有且只有拥有一处宅基地；
2.已经拥有宅基地的村民，如果主动将其赠送、转让或者售卖给他人的话，将不得再申请拥有宅基地；
3.宅基地因为自然原因而出现灭失的，导致村民行使使用权，可以向有关部门，再度申请重新分配宅基地；
4.宅基地属于集体建设用地是属于农村集体所有。
对于第四点内容，是本案的关键内容所在，是石某和梁某之间买卖合同因违法而无效的主要依据。
这一点的内容，在《土地管理法》第十一条中有所明确记载：农村集体所有的土地依法属于农村集体所有，其具体的管理权归属于村集体组织，或者相应的村民委员会。
房地一体原则，是指当转让、抵押房屋等建筑物的所有权时，其占用范围内的土地使用权也要一并转让、抵押；当转让、抵押土地使用权时，其地上的房屋等建筑物所有权也要一并转让、抵押，俗称“房随地走、地随房走”原则。
本案中的石某将房子的所有权出卖给梁某。然而，因为石某这间房子所赖以承载的土地属于农村集体建设用地，其所有权并不是他自己的，而是归属农村集体所有的。
集体土地建造房屋的所有权应该归属于所登记的户主所有。
因此，两人的房屋买卖合同因违法而无效，而石某的继承人则需要将七万购房款项还给梁某，同时赔偿其由此所产生的损失中的90%。
本案告诉我们，在签订房屋买卖这样的大合同时，一定要将对方的各种情况详细了解清楚，要不然有可能竹篮打水一场空。
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