生育率倒数第一的国家，面对楼市的泡沫，终于也要扛不住了

文|郭玉哲

编辑|大宇

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虽然我国是人口最多的国家，但随着出生率下降，在人口规模上将会被印方赶超。

其实出生率低不仅是我国面临的现实问题，很多国家都有，比如韩方。

韩国应该是出生率最低的国家，未来很可能因人口而自然消失。

韩方的出生率之所以处于倒数第一位，主要就是与房子有关，购房压力太大了，以致于人们不敢结婚生育。

而韩方的楼市泡沫将磨灭了，终于扛不住了，要被戳破了。

房地产在一个国家经济中的作用确实很强大，所以几乎每个国家都会扶持这个行业的发展。但房市的虚假繁荣也会摧毁一个国家。

带来一系列负面影响。就拿日方来说，曾经日方人疯狂买房，为了买房甚至不惜背负千万负债。

当时日方一直在喊口号，要在经济上赶超美方，GDP增速明显。

当时在日方买房是需要摇号的，名额有限，所以为了获得购房资格，人们贷款千万也会买房。在他们看来房价是不可能下跌的，所以买房热情一度高涨。

看到楼市的过分膨胀以及人们疯狂的买房行为，日方就开始推行加息政策，并提高了存款利率。

在房贷方面采取了收紧政策，并一度停止了对房地产行业的贷款，随之楼市泡沫破灭，这一度造成日方经济发展倒退了20年。

即使到了现在，日方人也是谈房色变，他们根本就不敢轻易买房。

日方年轻人不再纠结于买房，也更不愿意结婚生育了，2022年生育率仅为1.27，可见日方面临着严重的老龄化问题。

而现在韩方也步了日方的后尘，同样被楼市和人口问题困扰，并且比当初的日方情况更严重。

韩方的生育率仅为0.78，连1都不到，这就意味着一个家庭连生育一个孩子都保证不了。而之所以出现这种局面，与房价密切相关。

从数据上来看确实如此，韩方房价每增长1%，那么七年后总生育率就会下降0.014。那么房价如果下降就能提高生育率吗？

从韩方的现实来看并不是这样，如果房价下降10%，那就意味着有25%的房东无力偿还租客的押金。

可见韩方房价已经陷入了进退两难的局面，不管是涨价还是降价都无法健康发展。

押金问题的出现与韩方的楼市现状有关，迫于买房压力过大，韩方兴起了全租房模式。

首尔是韩国经济最繁荣的城市，房价也是最高的，甚至还达到过每平米15万元，排名第二。

香港人多地少，寸土寸金，首尔的房价仅次于香港，同样是人稠地狭。

韩方的房价一度上涨，上涨幅度超过80%，而韩方并没有实施有效措施管控房价，由此造成泡沫现象日益严重。

因为房价过度上涨，越来越多的人已经买不起房了，他们靠租房生活。

韩方独创了全租房的购房模式，租客会支付50%到80%的房款作为押金，获得一定期限的房屋居住权。

而当到达规定时间后，房东要将押金全额退还给租客。这种模式不管是对租客还是对房东都是极为有利的，可以缓解他们的生活压力。

对于房东来说，可以获得一笔房租收入，这样就能有充足的资金周转，还可以用来投资获得收益。而对于租客来说，他们节省了购房成本，资金压力大大减轻。

从结果上看全租房模式实现了双赢，不过依旧存在一些问题。

首先对于租客来说，他们支付的租金大多都源于贷款，每个月依旧要支付一定的利息。而随着贷款利率上涨，每个月支付的贷款已经超过了房租，租客被迫选择了退租。

对于房东来说，他们很难一下拿出那么一大笔钱来偿还押金，所以就会选择将房子出售。随着越来越多房东抛售房产。

房子的价格就会降低。另外还有些房东会选择跑路来逃避偿还押金。

这样租客就会承担押金的损失。他们挣的钱都用来还贷款了，就更没有能力买房了，房子会继续降价。

就是因为房价居高不下，这才导致韩方人越来越抵触生育。

本来他们的生活就很困难，对社会现状存在强烈不满，他们自然不愿意再通过结婚生子将自己的无力感扩大。

韩方居民的生活是相当无奈的，竞争压力很大。韩方存在多个财阀，控制着大多数高薪职位，只有极少的人能通过竞争获得这些岗位。

既然生活如此艰难，那么何必要给自己徒增烦恼呢，自己一个人生活压力会更小，所以他们不婚不育的观念越来越牢固。

韩方30岁以上单身人口数量占比高达42.5%，这也就意味着随着他们选择放弃内卷，大部分韩方人都选择了躺平。

韩方的现状也给我国提了个醒，我国也面临着楼市和人口双重问题，好在我国政府及时出手对楼市进行了宏观调控，所以楼市泡沫才消失了。

不过未来我国还需要继续鼓励人们生育，从而缓解老龄化的现状。

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