中原（工商铺）对下半年香港工商铺市场前景审慎乐观

观点香港网讯：6月28日，中原(工商铺)统计，2023 上半年香港市场共录得约 1,816 宗工商铺买卖成交，涉及总成交金额约 358.77 亿港元，分别对比2022 下半年的约 1,790宗及 351.21 亿港元均见上升趋势。大手成交方面，今年上半年暂录得约 34 宗逾亿港元成交，涉及总金额约 105.59 亿港元，当中工商铺各类别占比分布平均，工厦及写字楼共占5宗，而其余为与旅游相关的铺位、基座商场及酒店。

该行又指，2023 年上半年截至6月27日，市场共录得约 433 宗商铺买卖成交，接近 2022上、下半年约 500 余宗水平；但总成交金额上升幅度较大，2023 上半成交金额录得约150.3 亿港元，对比 2022 下半年增加约 28%。上半年商铺大手买卖市场活跃，主要因个别资深投资者积极在市场放售物业外，中资背景的买家亦积极吸纳优资物业。

铺租市场气氛同样畅旺。2023 上半年市场共录得约2,187宗铺位租务成交，与 2022下半年的2,142 宗相若；同时总成交金额录得约2.51 亿港元，半年计都录得近一成升幅。同时，自年初起商铺租赁查询明显增多，当中以药妆店、奢侈品店及餐饮行业为领头羊，渐见重返核心区巨铺个案。

写字楼市场方面，2023 上半年暂录得约 346 宗写字楼买卖个案，比2022 下半年多出约一成，至于金额方面，今年上半年总成交金额约 83.43 亿元，按年同比上升约 10%。指标商厦方面，2023 上半年共录得约 15 宗港岛指标商厦买卖成交，平均呎价逐步攀升至接近了万元水平。九龙指标商厦更为突出，上半年共录得约22宗买卖个案，比2022 下半年仅约8宗大幅增加约1.76倍。

写字楼租质方面，2023 上半年共有约2.749宗写字楼成交，与2022 下半年约2,755 宗相若;总金领则录得约2.64 亿港元。

中原（工商铺）预测，受惠中央及港府大力宣传香港旅游，多年未能来港的内地旅客陆续到访，加上派发新一轮消费券，香港旅游及本地消费都见强劲，核心区铺位逐渐被消化，更涌现大额租务成交，租赁气氛相当乐观，预料下半年铺位租价成交会有 2,400宗水平，而铺租旺就自然增加买家投资信心，现时铺价已逐步回升，相信会有更多投资者善价而沽，预测 2023 下半年商铺买卖交投会有 500 宗，至于买卖价则会平稳发展，而租金则个别发展，核心区租价会有 5%上升空间，而民生区则会轻微下跌，幅度约 5%，而受港人北上消费影响的新界区影响最大。

而写字楼市场前景充满不明朗因素，包括加息周期持续，加上向来为香港商厦市场重要购买力的国内资金人市步伐放慢，种种原因令企业及投资者持观望态度。而过去数年间持续有新楼面推出，市场消化速度追赶未及，令市场现时充斥过剩楼面，预计商厦空置率要更长一段时间才有机会见改善。展望下半年市况，写字楼买卖成交量会维持平稳录得约 320 宗水平，而因为市场供应过多，买卖价料仍有约 5%下调空间。至于租务方面，预测香港对外经济活动增多会利好祖务需求，料下半年租质成交宗数会有约 3000宗，惟同样因为新供应及空置率高企，租金有机会继续下跌约 5%。

该行称，2023 下半年工商铺市场仍面临重大挑战，当中经济复甦步伐及息口走势至为重要，现时港经济仍偏疲弱，加息周期令观望气氛更趋浓厚，但中央支持北水南下，相信会陆续与港府合作推出更多利好营商环境的措施，对下半年整体工商铺市场前景审慎乐观。

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