深圳西部海景盘又推货，两小时去化87%！大户型剩更多

因较为稀缺的海景属性，加上区域一二手价格倒挂，推动越秀潮樾府在上个月开盘首日去化96%。时隔一个月，位于该项目“楼王”位置的剩余房源也终于摆上货架。

6月27日晚8点，越秀潮樾府1栋三、四单元正式选房，407组客户排队选择237套房源，入围比例1：1.71。当晚10点，已有网络消息透露开盘结果。晚上11点左右，据案场销售人员微信朋友圈及官方喜报显示，潮樾府此次推盘首日去化87%，销售16.35亿元，剩余31套房源。

此次推盘去化率有所下滑，但实际成交套数较首批增长了20%。第二批产品仍能延续热度的主要原因有二：一是房源位置更好。6月20日晚，宝安碧海片区海景盘“越秀潮樾府”1栋三、四单元获批拿证，推出93-128㎡3至4房共计237套房源。从位置来看，这批房源位于潮樾府的“楼王”位置，不仅视野更加开阔，距离沿江高速也更远，噪音影响更小，且除了93㎡横厅无法完全看海，其他户型6层以上均享平行海景。

二是这批房源依旧拥有价格优势。据公开资料显示，潮樾府最新房源备案均价约7.5万元/㎡，比1栋一单元高出约3000元/㎡，最低总价617万元（94㎡），最高1052万元（130㎡）。

据南都·湾财社记者此前走访，紧邻潮樾府、同样拥有海景属性的华丰前海湾、玉湖湾等刚需面积段二手房挂牌价普遍高于9万元/㎡，多数超过9.5万元/㎡，不过近期成交的笋盘单价通常略低于9万元。大户型挂牌单价偏高，几乎去到10万元+/㎡，但熟悉片区的中介告诉湾财社记者，大户型业主通常不急出售，高价只为观察市场，价格仅供参考。综合来看，潮樾府与周边相似二手房之间存在着约20%的价格倒挂。

值得注意的是，网传潮樾府的弃选率接近50%。在社交平台上有网友分享自己的选房经历，表示自己的位次靠后，心仪房源大都位于三、四单元的93㎡看海户型，被选后直接放弃。相较之下，此前讨论较多的噪音问题并不是构成业主弃选的主要原因。

从销控表来看，剩余房源里7套为低于6层的93㎡户型，其余24套都为130㎡大户型。潮樾府大户型热度不及刚需和片区整体成交情况相似，“近期成交都以刚需户型为主，大户型没有成交”，上述中介表示。

采写：南都·湾财社记者 陈镜安