文/邓浩志
根据数据显示，佛山二手房挂牌量创历史新高。今年3月底的时候，佛山二手房挂牌量是10.7万套，2个多月之后，当前挂牌量已经上升到11.89万套。不少刚交房的楼盘就出现大量的二手房挂牌。
目前佛山楼市呈现几个特征：
1、大湾区楼市最先复苏的城市，楼市重回低迷。
和全国大势一样，佛山楼市见顶之后，成交量就一路下行（但仍高于去年）。去年佛山全面松绑限购政策后，其楼市恢复情况尚可。成交量一度超越广州，在大湾区9市中名列第一。但无奈宏观经济持续不景，全国楼市行情也走低，佛山也受到大环境拖累，无法走出独立行情。作为强二线城市，当前佛山不是没有购买力，而是没有信心。
2、广州客退潮明显，而且趋势仍在持续。
这个与广州本土市场低迷有关，广州郊区楼盘现在都“吃不饱”，自然没有多少购买力能往佛山输送。佛山虽然在行政上是另一个城市，但佛山东部的楼市对广州客户一直都有较强的吸引力。因为佛山楼市更像广州楼市往西的一个自然延伸。东部是增城，南部是南沙，北部是花都，而西部就是佛山。这四个外围区域吸收的都是广州楼市中的次一级购买力。广州楼市低迷，佛山也难独善其身。另外广州房价不涨反跌，两地价差“梯队效应”也拖低了佛山楼市性价比优势，所以广州房价跌，佛山也跟跌。最后是广州作为龙头，自身楼市都表现一般，示范效应不佳，也使得佛山本地购买力趋向于观望。本质上也是信心问题。
3、佛山二手成交量超越一手房。
今年4月和5月，佛山二手房成交量分别为5745套和5658套，连续两个月超过新房成交量（4964套和5527套）。这个情况有点让人诧异。
佛山这类二线城市，城区面积大，可开发用地多。再加上人口流入多，外地外溢需求大，理论上应该仍然以新房市场为楼市的主导，这种趋势应该会持续一段较长的时间。之所以最近二手房唱主角，与二手房多半位于核心城区，没有各类配套落地时间的担忧。而且二手都是现房，没有烂尾的风险。当然，二手房挂牌量创历史新高，大量全新二手房，品质和全新期房也相差无几也有一定关系。
4、商业地产成为佛山楼市的重灾区。
据公开信息显示，佛山又增一例商业地产爆雷。佛山市明福房地产有限公司终被债权人提请破产重整，对应项目是佛山义乌小商品城。而这已经是近期佛山第N个商业项目出现问题并已经走入法律程序进行处置。现在商业不景，和经济有关。但更重要的是佛山天量的商业配建要求，导致天量商场商铺供应有关。过度的商业规划应该叫停了，应该把决定权交给市场，市场比谁都更清楚供求关系。
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