南宁市嘉和城，价格已从最高时的1.2万/平，下降至目前5500元/平，降幅60%
嘉和城的落寞，只是整个南宁市地产不景气的缩影，也是经济告别突飞猛进，从此进入低速发展的开始——没办法，这是每一个发达国家必须经过的阵痛。
目前来看，人口老龄化逐年增高和人口出生率逐年降低的趋势，已经不可避免了，不论出台什么生育政策都已经无法改变这种客观现实了。
———就连南宁市这个连续多年人口纯流入的二线城市，也不能幸勉。
中国未来要走的路 所面对的局面无非就是日本和韩国现在要走的路罢了。
基于人口出生率降低的事实，接下来，人口流动主要特点就是人口会逐步向中心城市区域转移，毕竟教育、医疗、交通、机关单位都是基于布局在城市核心区域。
以前高光时刻，地产商喜欢炒作的五花八门的“概念”都将见光死，比如南宁巿的“五象概念”，“龙岗概念”，还有类似嘉和城这样的“名校与地铁概念”，“武鸣大学城概念”
——所以，价格下降30%~60%很正常。
地铁当然会改变房价和出行困扰，但你要明白物以稀为贵， 一旦普及后， 那么其价值和作用其实是相应的降低的，要知道，南宁现在已经是5条地铁了——提升了多大的价值作用？价格不还是下降？
接下来，地产将回归刚需和居住本质，嘉和城主打的应该是它居住属性和养老属性，潜在客户是①财富相对富裕的纯居住群体。②喜欢乡村养老的高龄群体。
总而言之，房价下降是大趋势，3~5年内，嘉和城的价格会在3500到4500之间浮动。那时会是买入良好时机，到时候价格就会更低。
