反思！郑州房企掉队了？入选全国TOP10的豪宅，来自商丘！
FANGDONG
不要小看任何一个小地方，只要有了不愿意继续“小”下去的人，任何一寸山河都能“大”起来。
今天，郑州所有房企，都要向商丘致敬。
北龙湖就是河南豪宅的金字塔尖？
5年前，你还可以这么说。
5年后，你还这么说，只能证明：你老了。
在最近一次业界以严苛和权威著名的评选中，来自商丘的一个项目入选中国TOP豪宅，而郑州北龙湖豪宅全军覆没。
为什么会这样？这就是今天我们要讲的。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：大豆
01
TOP10豪宅里的异类
6月中旬，克而瑞测评出了2023年上半年全国十大高端产品。
如我们所料，几乎所有产品都位于一二线城市，开发商也都是清一色一线大房企。
比如上海的华润前滩润璟，广州的越秀和樾府，苏州的保利天珺，成都的华润锦江上院，长沙的中海阅湘台……
图片源于克而瑞
在这样大咖云集的榜单中，来自商丘的金沙·東院居然赫然在列，这无疑是令人震撼的。
让人惊讶之处，不仅在于商丘只是河南省的一个地级市，还在于开发商金沙也只是个不算出名的小房企。
那么，金沙·東院它凭什么？
对标其它的豪宅产品，可能郑州人不熟悉，但郑州豪宅双子星永威上和院以及融创中原壹号院，大家应该都知道。
来自商丘的金沙·東院，绝对不比这两个大名鼎鼎的豪宅差。
我们不妨就从建筑、景观、施工工艺和企业理念多个维度，深度解析金沙·東院入选十大高端作品的背后原因。
02
建筑设计和呈现：吊打北龙湖顶豪
金沙·東院占地约70亩，容积率不到1.4，比融创中原壹号院和永威上和院还低。
这样的地块素质，已经决定了它有做顶级豪宅的先天禀赋。
据说，金沙拿地之后光设计方案就历时9个月，数次推翻重做。最终的设计定稿，确实足够惊艳。
不说其它，仅仅看其极为先锋的外立面设计，就能看出这个豪宅的含金量有多足。
高达42%的超大窗墙比，全铝板+中空Low-e玻璃立面，YKK全落地系统窗……这些细节懂行人一看就能理解金沙·東院的高端究竟高在哪里。
每一个毛孔都在宣告 ，它完全可以和北上深广杭的顶级豪宅一较高下！
这座晶莹剔透的建筑，也是对当代最著名的建筑之一——巴黎卢浮宫外的玻璃金字塔致敬。
金沙·東院的建筑颜值，别说放在北龙湖，即便是与一线城市顶级豪宅相比，也是丝毫不逊。
03
景观设计和呈现：北龙湖做不出的中式山水园林
去过苏州园林的人都知道，“虽由人作，宛若天开”才是中式园林的精髓。
不同于横平竖直的西方景观，中式园林要求有山水、有高差、有曲线、能游玩，要最大程度贴近自然。
中式园林意蕴极高，却对设计者的审美要求也极高，而且极其费钱费力。
所以，即使在豪宅云集的北龙湖，你也很少看到真正的中式园林，多数是被简化后的所谓新中式景观。
金沙却迎难而上，由山水比德和重庆道合联手打造，设计出了更具传统园林精髓的景观。
进入园区之前，不落窠臼的中式大门，飞檐翅角的歇山顶，凌空飞架的硕大斗拱，不用一钉一胶的榫卯连接工艺，都极富古典韵味。
两侧栽植的10棵珍稀古松，每棵树的朝向都经历了无数次现场调试。只为每一个角度，都能呈现国画的意境。
大门实景图
金沙·東院的园内，则开辟了前后数进的园林体系。
穿过乌桕婀娜的四水归堂，水声淙淙的书卷回廊，极为原生态的大面积山水园林迎面扑来，让你忘掉自己身处一个城市的CBD板块。
实景图
流水在园中蜿蜒穿行，沿岸山石堆叠，古树遮天蔽日，数百条锦鲤在水中欢快游动。
景观实景图
用大量原石营造出的水系驳岸，拥有风雨雕琢而成的自然肌理，给人以古朴厚重的质感，是现代材料无法比拟的。
水系实景图
走过绰约的花树，静卧的景石，迎接你的是整个园林的高潮——1000多平的下沉式会所。
不同于常见的现代主义风格下沉会所，这里居然利用地势高差，造出了一座有山有水的中式园林！
借鉴了拙政园小飞虹的意象，一架拱桥凌空于庭院之上，潺潺水幕汩汩而下，绿树辉映，犹如一幅清代王翚的《溪山鸣泉图》。
在此，你仿佛可以看到峰峦叠翠，看到云山烟树，看到飞瀑激流。
施工实景图
04
建筑用材和施工工艺：虐哭工程师
一个身处地市的项目，落地效果却能比肩一线豪宅，除了优秀设计师的加持，还意味着在执行过程中需要付出极大代价。
比如为了贴合保持豪宅的调性，院子外的市政绿化，也要进行全面升级。
人行道用青石铺装，景墙用的是有“黑水晶”之称的珍贵黑冰钻花岗岩，就连草坪都要选用草中极品本特4号，摸上去犹如柔软厚实的地毯。
实景图
这种对于原材料以及施工工艺的极致苛求，贯穿于金沙·東院建造过程的每个细节。
比如书卷回廊水系之上的石桥，用8吨重的带皮整块原山石打造，从起吊到完工，十几名工人，整整耗费三天。
带皮整块原山石
叠石理水的中央庭院，为了营造返璞归真的山水园林，更是搜罗了大量的深山老石、名贵的原生古树。
一百多棵像丛生大朴树和大乌桕这样的原生古树，都是跋山涉水从安徽、江苏、湖北等地远道运送而来。
为了让水系看上去更生动，金沙还用了大量2-5公分的板岩石材，在水底模仿水流形态进行了铺装。
甚至还根据驳岸的形状，铺装出了浅滩、急流、漩涡等多种形态。
水系地铺实景图
最终出来的效果确实非常生动，虽在一园之内，却有了山川湖海激流涌动的气魄。
水系实景图
05
金沙·東院，只是靠产品力取胜？
有这样超前的产品、建筑、景观设计和精细化的施工执行，金沙·東院入选十大高端作品，不足为奇。
然而，真正决定产品高度的，更应该是一个企业的价值观，是贯穿于企业产品理念、管理理念以及团队执行中的点点滴滴。
金沙从未因为自己身处地市而妄自菲薄，领导者坚信自己能做出一流的好产品，也坚信商丘人欣赏得了好产品。
于是，新加坡SCDA、上海柏涛、山水比德、深圳奥雅、上海日清、深圳水平线等，这些国内一流的设计公司及其设计师、建筑师，都成了金沙的座上宾。
但是这还不够。
先进的产品理念、顶级的设计团队、极其精细化的施工之外，想要成就顶级高端作品，还离不开严格的管理理念和极高执行力的团队。
有不少项目与金沙选择了同样的设计团队，但有些项目的呈现大打折扣；而金沙却可以将顶级大师的设计方案，百分百甚至超预期地落地。
形成这般差异的原因，其实就在企业管理和团队的执行力上。
这才是金沙·東院入选“全国十大高端作品”的真正内核。
有人说，这么多年的好市场，却养废了地产人。
现在，转型期到了，几乎所有地产人都人心惶惶。
房地产的未来在哪里，地产人的未来在哪里，金沙给大家打了个样。
做难而正确的事，是唯一的出路。
