就是在很短的时间里，滨湖楼市又变了！在本户的二手房销售市场，平均到每个店，房屋销售最快的不是链家，不是辉达，而是那些平时不起眼的店，像文居、裕丰、如铭等，采用一些非常有效的手段。这几天走过了几家中介，他们在这个12月里面都有成交，更有些是2到3套左右。现在的滨湖房地产市场，他们都认为成交量在回暖。滨湖二手房市场滨湖区的二手房市场：20F的楼房相对的好卖，万科城则是里面卖得最好的。第一点就是对于二手房来说，20F左右的位置是最好卖的。楼层太低，会影响采光；楼层太高，家里的老人会不愿意。第二点就是环湖CBD板块的二手房房价的成交均价为16787元/m2，淮矿东方蓝海因地理位置最好，但是二手房的成交价格在1.6万元/m2出头，首先就是新房买入价低，预期低；二是投资客多，入住率低，价值未曾得到显现。
二手房的交易第三点就是中海滨湖公馆二手房均价1.75万元/m2，对信达公园销售价的1.8万元/m2是一个挑战。公园里密度低，但是期房。第四点就是保利海上五月花、万科蓝山等这些表现不错的二手房，房主都惜售，舍不得卖。目前市场缺乏选择空间，价格不便宜。相反，一些盘维权多，物业一般，房子才会出现下跌情况。第五点就是拥有金融后台基地的万科城销售的最好，成交的均价在1.8万元/m2左右。94m2户型，总的成交价格在165万上下。
挑剔的购房者第六点就是滨湖世纪城二手房价格1.6万元/m2左右，配套比较完善，但房龄5年左右，物业跟不上，同一不是重要的发展板块，生活方便，但后劲不足，一般以自住为主。第七点就是整体来看，除非是急用钱，真正降价原因是房屋本身存在缺陷。比如房龄比较老、开发商一般、户型不好、楼层低等。第八点原因当然，现在购房者很挑，不再相信那些急售的宣传。楼层不好的不要，不在地铁口不要，房龄老的不要，户型不好的不要，价格贵的不要。
二手房回暖的原因那么滨湖的二手房出现回暖的原因？目前滨湖的房价波动较小，二手房交易存在可以议价的空间，成交量明显回暖，主要原因有：第一点就是因为一些二手房业主急于换房，刚好临近年底，想尽快出手，诚心想要卖房换得资金，报价更为理性。第二点就是观望了一年时间之后，最近几个月购房的需求逐渐回暖，再加上那些进行限价的楼盘越来越少，政策有放松的迹象，市场预期走高。购房需求在逐渐的更理性，滨湖的二手房交易在未来还将继续小幅度增加。
第三点就是受新房的影响。现在的滨湖新建住房市场上，限价盘去化很快，按照这种速度，在四个月内就卖完了。除此之外，后面的2万+楼盘逐渐增多，二手房的房价优势更明显。第四点就是国家级滨湖新区预期一直都在，从配套来看，聚集了最完善的学区、地铁、环境、商业等；大牌开发商、高端改善客群入住，滨湖拥有很大的发展空间。总览合肥市的各区域，没有一个区域可以超越滨湖。
