近日，南沙区发布《广州南沙区农民集体所有土地征收补偿办法（第二次征求意见稿）。
《办法》，先根据被拆迁人不同类型的住宅，计算出“应补偿房屋面积”，然后依据“应补偿房屋面积”，计算出每个权属人最终可以拿到的“回迁房面积”，和“货币补偿面积”及其总金额。
对于有合法证明资料的房屋，按资料登记的信息计算“应补偿房屋面积”。
对于没有或超出合法证明资料的房屋/建筑面积，根据建成时间不同，折算“应补偿面积”。
其中：
1988年12月31日前建成的，按实测面积的100%计算。
2009年12月31日前建成的，对于“符合规划和政策”部分的实测面积，按95%计算。
个人理解，应该是按3.5层或280㎡为标准，取较小值认定“符合的面积”。
而对于2010年1月1日后建设的，则不折算“应补偿房屋面积”，只能视情况补偿部分建安成本（框架1600/㎡，混合或砖木1400/㎡）。
而且，最终可计算“应补偿房屋面积”的基底、层数、总建筑面积，分别不能超过120㎡、3.5层和380㎡。
但，如果合法用地面积超出现状建基的，那超出部分，则按60%折算“应补偿房屋面积”。
确定每栋的“应补偿房屋面积”后，根据房屋结构类型，赋予不同房屋“置换系数”，计算“补偿指标面积”（文件无，本人自定义）。
其中:框架结构为1.65、混合结构为1.6、砖木结构为1.55。
举个例子，假设你分别有一栋框架结构、一栋砖木结构房屋，折算出来的“应补偿房屋面积”分别是：300㎡、100㎡.
那你可以拿到的“补偿指标面积”=300*1.65+100*1.55=650㎡。
但根据《办法》，一个被拆迁人，最多只能置换380㎡安置房；剩余部分按弃产价货币补偿，框架、混合、砖木结构，每㎡单价分别是9k、7k、5k。
所以，上面例子中的权属人，可以拿到380㎡的回迁住宅；另外270㎡指标（650-380），则根据结构类型进行货币补偿。
最后，对于积极签约的被拆迁人，分别设置货币奖励和回迁面积奖励。
其中，货币奖励最高为2000元/㎡（按应补偿房屋面积），外加5万/人的奖励；而回迁面积奖励按10㎡/人计算，且获得的安置房总面积不得超过420㎡。
最后，说一点，按照个人对文件的理解（并与当地朋友交流），上面所说的380㎡或420㎡，虽然说的是“被征收人”；但无论实操还是文件本意，应该就是指“一户村民”（拆户后）。
除了房屋补偿，文件还提及了土地征收的补偿价。
其中，地上青苗及附属物，按3万元/亩；村集体基础配套设施，按1.5万元/亩，且都是包干价。
而土地补偿、补助费，则根据上级制定的“农用地片区综合地价”确定。
对于这个补偿文件，你怎么看？
