香港美联工商铺料全年成交5000宗，核心区铺租最多升10%

业界料工商铺市场全年成交量温和上升。

随着香港全面通关及社会复常，工商铺市场温和复苏。美联工商铺发表下半年预测，指假如环球央行释出利率见顶讯号；加上香港经济稳步复苏的支撑下，下半年工商铺市场料维持平稳向上，全年成交料达4,500至5,000宗，按年升10%以内。

综合美联工商铺资料研究部及土地注册处数据，计及逾亿元公司转让买卖个案，上半年工商铺合共录得2,136宗买卖，较去年下半年升16.3%。不过，按年计，今年上半年工商铺的成交宗数及金额分别跌19.4%及38.5%，反映工商铺总体回升幅度有限。

鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪表示，下半年联储局的加息政策或会持续，短期内高息环境仍会持续，相信中细价单位的交投将主导后市。同时，上半年的租务成交按年增约两成半，展望下半年企业仍偏向转买为租，预料工商铺租赁市场将维持活跃。

美联旺铺董事梁国文表示，自香港通关及复常后，访港旅客大幅回升。铺位交投量亦成功止跌，今年上半年商铺成交宗数为525宗，与2022年下半年的527宗相若，金额则为109.8亿港元（约102亿元人民币，下同），按半年上升28.1%。

他认为，下半年内地与香港通关对铺市的刺激作用将会减退。不过，铺市的表现会保持平稳。因为强劲的劳动市场及访港人数的增加将继续提振零售业和旅游业的发展；此外，政府将于7月中发放第二期电子消费券，有望刺激下半年铺位成交，预料能保持平均每月100宗左右的水平。他预料今年核心区铺位的租售价会保持平稳，全年分别将上升3%至10%。

单看商厦市场，上半年商厦成交量录488宗，按年增14.8%；成交金额录95.3亿港元（约88亿元），按年升21.9%。美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，以上升幅主要受去年同期的低基数效应影响，商厦市场反弹力度较大。

展望下半年，受惠于双币双股模式等政策，带动投资市场及中资需求，加上近年尖沙咀商业重建项目活跃，可望产生协同效应。预期今年商厦成交量将显著反弹达1,000宗，按年增约25%。

图：美联工商铺