前两天和同事聊起了一个话题，现在的银川还能买房吗？最后得出一个结论，非必要不买房！
2、3月份，银川度过了一个楼市小阳春，让整个银川市的房产人信心大振，也让各位业主在谈价的时候更有底气了，更是让一些业主飘了。然而，进入四月份，尤其到五月份，整个市场急转直下，很多同行一个直观的感受是客户变少了，投资客不敢收房子了，刚过完年，某壳平台二手房挂牌量是46000多套，而经过小阳春的洗礼，到六月份挂牌量不降反增，已经到52000多套，挂牌量还在上升。
事实证明，楼市小阳春只是昙花一现，现在的二手房市场，只能用惨淡来形容。在以前，好房子，不管是地段、装修、学区、楼层，只要是比较优质的房源，看房的客户很多，成交周期很短，但是现在，除非价格非常便宜的房子，否则卖的周期都很长。或者是业主急售，愿意降价，但是没有客户，那么，银川买房的人都去哪儿了呢？
很明显的是，投资客都在逃离二手房市场，哪怕是投资，更愿意投资新房，有些二手房的价格跟新房价格一样，甚至比新房价格更高，而银川市的发展要落后于发达城市，之前的老房子整个小区规划较差，户型设计一般，最主要的是很多老房子都是小面积，说白了就是老破小，居住体验感差。很多中年人手里有点闲钱，想换个改善性的楼盘，提高居住舒适度，那之前住的老房子要卖掉，这样的人很多，那年轻人呢，大多数是要买婚房，除非比较优质的二手房还能看得上，而且现在银川的新房也有价格合适的，很多年轻人奋斗个几年咬咬牙也能买得起，那留给老破小的路还有多少？等拆迁或者租出去或许更好。
还有一个问题，城北的CBD，城南的CLD，势必会吸收很大一部分老城区的的人口，这会导致老的商业综合体的没落，因此带来的结果是老城区的全方位的没落。
很多人说买房的人少了是因为银川房价太高了，其实不然，把视角放在全国来看，银川作为一个首付城市，她的房价并不是很高，在一个合理的区间，真正的问题在于人口。银川这些年的发展，人口的激增也是很重要的一个因素，2008年，银川市的人口为165万，而现在，最新的人口普查数据显示，常住人口已经到了288万。这其中有很多是从周边的县市过来的，当时的移民政策，南部山区很多村子都搬空了，移民到周边的地区，比如大武口，再加上强首府的战略，银川市对周边的虹吸效应越来越明显，很多年轻人来到银川市打工、定居，由此开启了所谓“山狼”和“鸭子”的战争。到了现在，已经吸不动了，南部山区年轻人已经很少了，留下了很多不愿背井离乡的老一代人，周边城市也一样，甚至更严重，像石嘴山，走在街上，年轻人少得可怕，银川，人口还能从哪里来？周边省份？有点笑话的感觉，从外地移民到银川的人还是太少了，支撑不起银川的楼市。
在全球经济下行的今天，银川的楼市将会怎么发展，谁也无法预判，但是，实在是找不到涨的理由。有些人期待涨，有些人等着跌，到底会如何发展。就一句话，走着瞧！
