今天跌麻了，我不想写股市了，我写写楼市吧。因为我认为楼市的“珍珠港”时刻到了：
不动产登记开始
有人可能不知道，这个全国统一不动产登记为什么会是房地产业的“珍珠港”时刻？
我们都知道房地产业是国家支柱产业之一。支柱到修地铁的钱，发工资的钱，造航母的钱好多都是从这个产业来的。所以无论国家出台各种政策调控，都是为了不让房价过快增长，而不是让房价下降。甚至还出现了越调控越上涨的现象。
房地产的金融属性（税收）决定了她不能崩盘，最好是实现软着陆，就是慢慢地涨，涨得最好比工资涨得稍微慢一点，等大家不觉得房价高的时候，再平稳增长.....
但到了2022年年底有识之士已经说出了，目前所有的楼房可以居住30多亿人的数据，而人口在2022年确是出现了下降的趋势......甚至笔者一个私募基金朋友说出了，现在去买深圳的豪宅如同买一部豪车一样，更多的是面子工程的消费品。
刚刚毕业的年轻人们很多已经选择了躺平，决定在异地租房过完余生。
这个房地产的弊端我就不说了，懂的都懂，写了您也看不到。我只说一点：我们要谢谢ChatGPT引爆的人工智能IPhone时刻给我们带来了一个现实的案例：
1、最先进的算法落后了（文心一言\盘古 落后于 GPT4)
2、算力落后危害明显了（寒武纪比得上英伟达阉割版吗？）
如果再不投入更多的人、财、物力到战略科技层面，未来落后就一定要挨打的。而最有创造力的年轻人去创新创业搞高科技搞基础研究最大的包袱就是房地产虹吸了太多的流动资金。
如何让可能投入到房地产的钱转移到高科技上来？如果说股权投资+注册制改革是开源，那么房地产的变动就可能是节流。
先不说让她崩盘，如何改变所有人的预期很重要。任何学过经济学的人都知道改变预期从供给和需求以及人性侧三点去衡量：
1、供给侧：降低土地出让金；
2、需求侧：出台房地产税+租售同权；
3、人性侧：不动产登记联网；
供给侧和需求侧很难改现在。土地出让金类似于革自己的命，房地产税则是不太好征收的直接税和财产税，而较容易较平和的是不动产登记联网。有一位群友说：
会有不可言喻的房产出现
既然有些人经不起全国联网，那就在上线前后抛售吧。抛售掉一些后再出台房地产税，这个问题就可以逐步解决了。比直接出台房地产税是不是更柔和更渐进一些？
所以我认为，对于房地产来讲，不动产登记联网就是“珍珠港”，房地产税未来就是“中途岛”。
多余的资金去向哪里？未来国家的竞争一定是高科技的竞争。资金应该走向科技创新，走向自主可控（信创）+人工智能（AI)！
今天的盘面也证明了这一点，这两个板块我的自选股里面有少量是红色的！作为在二级市场的投资者，一定要坚信：市场永远是对的！
