后湖一直以来都是汉口三环内的置业热土，也是武汉楼市“四大天王”片区之一，相对汉口二环内不算高的房价、多条地铁线路、成熟的各项配套，都是购房者乐于置业后湖的原因。后湖因为发展起步早，区域内比较成熟，所以其实每年新增的纯新盘并不多，但从楼市销量来看，后湖楼盘销量在江岸区一直处于名列前茅，也意味着后湖楼盘的市场接受度挺不错。那么如今后湖楼市现状如何？在后湖又该如何买房，本文将做一个非常详细的分析。
后湖地处汉口二至三环间，北抵三环线与东西湖区金银潭、黄陂区相邻，南至二环线与江岸区二环内相邻，东至堤边路与解放大道与江岸区汉口滨江商务区及长江新区相邻，西至姑嫂树路与江汉区相邻。其中以武汉大道为界，大体又可以分为东后湖和西后湖。
一、后湖新房供应现状
1、在售新盘13个，还有2个纯新盘，新盘数量多，库存量却并不算大后湖板块属于江岸区，范围包括江岸区二环至三环之间，极少的部分在三环外。该板块区域很大，发展多年也比较成熟，但区域内的新盘也是层出不穷，如今新房数量依旧不少。截止到2023年3月底的数据，目前后湖板块在售新房有13个，另外还有2个纯新盘没开盘。
乍一看后湖的新盘数量着实不少，但实际库存却并不大，不过还有部分项目后续还有地块没出规划，如幸福时代大家K1地块，武汉城建汉悦府后续地块等，短时间内，后湖的新房还是有较多选择的。
2、发展成熟，几乎没有储备的土地资源了。后湖核心板块几乎没有可供开发的土地了，还有部分地块也都是前些年被开发商拿下后一直压着还没开发的，另外在东边堤角板块和长江新区起步区还有少量地块没开发，但后劲不大。整体来说，后湖现阶段可以看到的项目几乎也就是区域内绝大多数新房了，尤其是核心区域，很难再有大规模的新盘出来。3、后湖一直都有热销盘在线，区域热度稳定输出，并非完全以低价取胜，部分区域高价盘也卖的很好单独看看后湖板块的在售项目销量排行榜，2022年全年来看，有5个项目全年销量超过200套。区域内目前销售量领先的是价格天花板约25000元/平龙湖清能天曜，此前融创公园大观（出问题之前）以约23500元/平的高价，也是区域销量领先的。说明区域内改善群体不少，对于好地段、好产品的项目，价格贵也能够接受。
4、地铁很多，但地铁口楼盘却并不多，且本土民营房企项目占比较大。
后湖的地铁很密集，因此在后湖人的眼中对地铁盘的定义比别的片区都更为严格，距离800米就觉得远了。当年星河2049带装修18000元/平出头都一直卖的一般，但武地电建汉悦府带装修20000+元/平却能次次日光。地铁口的加分功不可没。
不过现在在售的楼盘中，地铁口的楼盘没有之前多了，融创公园大观、龙湖清能天耀、星湖湾、幸福时代大家及后期的绿城留香园、鼎盛璟城属于距离地铁很近的。
二、区域内楼盘简评：
融创公园大观前期一直都是非常热门的项目，该项目与后湖大多数楼盘地块分散的情况不同，该项目地块完整且体量很大，位置也非常不错，中一路地铁站旁。不过融创前期因为一些问题导致该项目房源都被CF了，很长一段时间没销售。但是根据最新消息，项目抵押房源的问题已经在解决了，近期就可以恢复销售了，带装修24500元/平左右，较前期价格还上涨了1000多元/平。项目前期销售的部分楼栋已经封顶。
绿城留香园紧邻杨汊湖板块，距离地铁杨汊湖站很近，位置也还可以，备案改成毛坯后热度也还不错。毛坯折后18500-20000元/平，前期也有特价房约17XXX元/平。目前推出了2栋，后面还有3栋楼没推出。
悦城六期玺樾已经售罄，还剩下60多套没备案是还建房。星悦城七期的规划已经出了，位置就在六期的南边，有约1000套房源。
美联城观少量现房在售，7号楼和8号楼大都是准现房，毛坯销售，建面约77-139平，折后均价约20000元/平，分别将于6月和10月份交房。后面还有9、10号楼没有推出。该项目有交付实景，品质就是一个刚需盘的标准，没有什么亮点。东侧的城铁噪音需要注意。但是有小户型首付门槛就低了不少。
星湖湾位置很不错，户型也比较正常，之前一直都是后湖的周最高价，带装修备案价24600元/平，但是小开发商操盘，之前口碑就不好，还因为延期交付，现在该项目已经是封盘状态。项目一共8栋住宅，仅推出了1、2号楼，拿地也早，产权只有50年了。
保利云璟、鼎盛璟城都是现阶段没有主推的楼盘，保利云璟是因为位置不占优势，位于三环外，热度不高，带装修折后约18XXX元/平，但依旧不太卖得动，仅备案了39套。
鼎盛璟城位置非常好，地铁口楼盘，门口就是兴业路地铁站，是已开通的3号线和建设中的12号线的换乘站，但开发商不急着卖，也不上分销，折后价格约23500元/平，在后湖属于价格偏高的项目。
武汉城建星河2049星里城价格在后湖一直不算高，但因为距离地铁和主干道有一定距离，一直都是在平销中。项目一期已经交付了，交付实景中规中矩。目前毛坯折后约17000元/平。
龙湖清能天曜是后湖另一个热销盘，确实也是各方面都还比较优质的项目。双地铁项目，自身配套规划也很强大，包括龙湖天街规划，引进育才系的小学规划等，龙湖在品质方面认可度也还不错，前期有交付实景的龙湖揽境等品质还是挺好的。户型设计也很不错，项目带装修折后价格24XXX元/平起，属于后湖最高价了，但是销量也一直很稳。
幸福时代大家有四个地块，目前K2、K4已售罄，主推K3地块，后续还有K1地块可开发，供应量较大。该项目是毛坯销售，折后约20000元/平。在后湖算是价格较低的楼盘，K3地块预计2024年3月份交房。
幸福湾体量超大，整体住宅建面约110万方，目前主推幸福湾星语地块，后面还有个K6地块没开发，但体量不大。幸福湾星语包含K1、K8两个地块，目前主推3、4号楼约96-128平毛坯房源，折后14800元/平，后续还有不少的房源。是目前后湖的低价盘。
江印共分为两期开发，一共还有400多套没备案，项目在后湖算环线位置不错的，距离二环比较近。该项目带装修折后均价22500元/平，在后湖属于正常的价格水平。特价房单价约20000-22000元/平。
汉悦府朗境是纯新盘，虽然说是汉悦府的二期，但是距离一期地块距离差不多有3公里了。项目距离地铁站不远，属于堤角板块，目前周边城市面貌一般，很多工业园，不过随着龙湖综合体的建成，区域面貌会逐步有所改观。目前该项目还没开盘，价格和户型信息还不确定。
中国铁建花语天著也是纯新盘，是长江新区起步区的项目，但长江新区概念出来之前，这里也是后湖的范畴。建面约97-130平的户型，有较小的户型，折后约15xxx元/平。项目步行可达地铁站，区域内有一定发展潜力，但是现阶段区域面貌一般，且东侧有城铁，需要注意。
此外还有红桥城尚都是把原本作为回购的部分房源拿出来销售的，现房，价格也不高，但品质方面就不要有太多期待了。
三、后湖新房房价发展历程及现状
1、后湖新房价格发展历程：
①2017-2018年前后，后湖新房大多在15000元/平左右。
②到2019年，区域房价开始有所提升，神盘首地云梦台最后一次开盘以17000元/平左右带领后湖房价跨入了新时代。
③进入2020年，区域内带装修价格直奔20000元/平左右去，因此当幸福时代及百步亭和谐里低价毛坯房（约1.7万元/平左右）入市的时候，直接日光。
④到2021年，后湖毛坯备案高达20600元/平，带装修备案高达约24600元/平，折后价基本都是2万-2.35万元/平。
⑤2022年，龙湖清能天曜将后湖新房备案价天花板拉升到了25000元/平，不过到下半年开始到2023年折扣力度都一直比较大。
⑥2023年，后湖板块的新房备案价没有刷新，实际成交均价毛坯盘约在1.6万-1.9万/平间，带装修楼盘价格大致在1.8万-2.4万之间。其实部分楼盘的成交价格已经回到了几年前的水平，如星河2049星里城毛坯折后约1.7万元/平，与2019-2020年的水平相当。
2、新房整体价格水平偏高，价格比同环线的古田、白沙洲、四新都要高
就算折扣较大，后湖楼盘的实际成交价格还是比较高的，带装修折后24XXX元/平的价格水平已经远高于同环线的古田、四新、白沙洲了。
如今古田除了一两个楼盘价格在18XXX元/平以上之外，其他项目基本都是16XXX元/平以内。四新成交价格水平与古田相当，白沙洲三环内整体折后价格在17XXX-22XXX元/平之间。
后湖价格比古田要高一些，但并没有因为价格高就少了关注度，相反后湖的楼市热度比古田要高，与四新、白沙洲差不多。
3、西后湖比东后湖价格略高，但也在逐步拉平
后湖以武汉大道为界限被划分成东后湖和西后湖，其实在前几年，西后湖的价格比东后湖要高很多。不过随着东后湖这些年的发展更新，新盘也集中在这一块之后，房价与西后湖差距在逐步缩小。
目前西后湖价格普遍都在2万-2.3万元/平。东后湖整体价格在1.7万-2.4万元/平之间，靠近堤角的毛坯房价格偏低一些，但新出来的项目价格与西后湖已经不相上下了，甚至最高价龙湖清能天曜就位于东后湖。
四、后湖新房价格较高但一直热度稳定，原因何在？
1、隶属于江岸区，三环内主城区，位置不错。
后湖板块位于汉口二环与三环附近，属于江岸区主城区，在资源配置和交通等各方面都更有优势。另外后湖范畴内有部分范围属于长江新区起步区，东边还临近二七滨江，可辐射两大超级区域的发展红利。
2、区域内6条地铁，10多个站点，地铁密集，建设大道、解放大道、武汉大道、二环、三环等，自驾也很便利。后湖的另外一个巨大的优势就是地铁真的是多，包含已经通车的地铁1号线、3号线、6号线、8号线、21号线及建设中的地铁12号线。整个区域内地铁站超10个，地铁站点很密集。
如今白沙洲仅有一条5号线、光谷东仅开通了一条11号线，四新开通的两条地铁都在边缘，古田目前也就一条1号线，一对比，优势就更明显了。3、商业体较多，公园也多，配套非常成熟。后湖发展的早，与其他新区配套都要等着兑现大不一样，后湖的配套非常成熟。区域内有金桥永旺、汉口城市广场等大型商业体，还有在建设中的山姆会员店。另外沿着后湖大道还有多个大型商超，遍地的成熟底商，生活配套很方便。另外还有很多小公园，如塔子湖体育中心、后湖公园、星悦公园等，武汉市八医院也已经建好了，衣食住行的配套都很方便。
4、密集的育才系小学，教育资源丰富。育才系小学是江岸区乃至武汉市的重量级教育品牌，在江岸区分校也很多，其中后湖就有多所育才系小学分校，如育才可立小学、育才怡康小学、育才同安小学等等，另外还有汉铁高中、武汉实验学校等。教育资源非常丰富。
五、在后湖买房的建议
1、新房怎么选？
①沿着地铁站看，后湖的地铁密集，地铁盘的选择标准可能跟别的区域都不太一样，在后湖距离超过500米可能都没啥优势了。那么地铁口的龙湖清能天曜、鼎盛璟城；距离约300米的融创公园大观、绿城留香园，距离约500米的星悦城七期。
②预算有限的可选毛坯盘或者小户型项目关注，美联城观毛坯约77、88平、幸福时代大家毛坯97平、星河2049星里城毛坯约81平、幸福湾星语毛坯约96平、鼎盛璟城带装修约79平等。
另外回购房拿出来卖的项目如果不在意品质只在乎预算的可以看看，红桥城尚都现房，单价约13XXX元/平
③预算充足的直接选龙湖清能天曜、融创公园大观前期抵押问题解决后也值得关注。
④考虑现房和准现房的，后湖现房和准现房不多，现阶段只有美联城观，有部分项目2024年交付，如幸福时代大家2024年3月交房。
2、二手房怎么买?后湖与别的版块不太一样，区域内新房并不算特别多，但二手房很多，次新房、旧小区比比皆是，且因为地铁、对口学校等原因，价格差距也很大。后湖育才系的小学遍地都是，这也是后湖的优势之一，但是在后湖学校里最强的组合应该是育才怡康小学+汉铁初中，另外对口汉铁初中的小学还有育才实验小学和育才家园小学。
其中育才实验小学和育才家园小学对口的是房龄很老的旧小区。育才怡康小学对口的二手房小区算是较新一点的，因此在价格和成交上也更活跃一些。
育才怡康小学对口的几个小区挂牌价也比较高，甚至超越了区域内的新房价格。
不管是带看还是成交确实都还很活跃。
除了学校之外，区域内地铁口的二手房也还比较受欢迎，这里就不再赘述。
总结：以上就是关于后湖板块的楼市分析。大家可以根据自身需求来选择合适的房子，另外有感兴趣大的新房，可私信我们。
