原恒大深圳超级总部项目复工，万科南方区域负责代建

界面新闻记者 | 黄昱

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­­停工近两年后，原深圳恒大超级总部项目终于复工，但物是人非，该项目已被称作深圳湾超级总部基地B塔项目。

在近日举办的深圳湾超级总部基地B塔项目桩基工程开工仪式上，深圳湾超级总部基地指挥部、业主安居建业投资运营有限公司，代建单位万科集团南方区域公司，施工方中建四局及监理方上海市建设工程监理咨询有限公司等近百人出席。

万科成为深圳湾超级总部基地B塔项目的代建方也属意料之中。

去年11月26日，恒大超级总部地块被深圳市安和一号房地产开发有限公司（以下简称“安和一号”）以挂牌底价75.4亿元拿下。

工商资料显示，安和一号成立于2022年9月26日，由深圳安稳房地产开发有限公司100%持股。深圳安稳房地产开发有限公司也成立于2022年9月，背后大股东兴业信托间接持股约97%，剩下2%和1%股份分别由深圳安居建业、深圳前海基础设施投资基金持有。

去年初才组建的深圳安居建业集团，是深圳市专门成立的市属国有房地产纾困平台。

天眼查信息显示，深圳安居建业成立于2022年1月21日，是由深圳人才安居集团、万科、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股为40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

有深圳业内人士对界面新闻表示，兴业信托是恒大的债权人，根据过往经验来看，此番恒大将深圳超级总部地块股权转让给兴业信托，大概率算是偿债性股权转让，在深圳公共资源交易中心的挂牌应该就是走个公示流程。

因此，恒大超级总部地块的交易并非一般的出售，而是一项复杂的不良资产处置。

有业内人士透露，安居建业集团成立的目的就是全力承接“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险，而核心点在于保交楼。

深圳安居建业去年盘活出险房企的涉险项目，涉及商品住房、公共住房、商办，面积总计超百万平方米。

恒大超级总部地块占地面积约为1万平方米，计容建面约为29万平方米。恒大在2017年12月拿下这幅块地，当初是以底价55.52亿元成交，原本计划建成恒大超级总部并于2024年竣工。

受恒大债务危机影响，该建设项目自2021年9月开始停工，到去年底挂牌出售时基底承台和坑中坑尚未完成。

深圳安居建业的接手，让这一沉寂近两年的项目迅速脱困，但也面临不小的施工挑战。

据施工方中建四局南方分局介绍，该工程具有最深、超近、超硬三个特点。

首先，该工程开挖深度达42.35米，是目前国内房屋建筑工程中在基坑深度最深的基坑内组织桩基施工，刷新了中国民用建筑基坑最深纪录。

其次，项目北侧紧靠深圳地铁11号线和9号线，其中，地下室外墙距地铁11号线右线隧道结构外边线仅4.4米的超近距离，极大地增加施工及结构防护难度。

第三，该工程开孔就是花岗岩，其取芯岩石单轴极限抗压强度达136MPa，为此，需采用履带-700型反循环钻机施工，施工面临巨大挑战。

据公开新料显示，从恒大超级总部到深圳湾超级总部B塔，该项目定位已经发生了变化，对标国际，以湾区国际科技金融中心为定位，打造粤港澳大湾区超级塔标杆，建成后，将与A塔、C塔等多座超高层、高层建筑共同构建滨海城市的天际线。

作为代建方的万科，在深圳湾总部级总部基地也有自己的项目，即万科总部大厦，现命名为万科SIC超级总部中心。2017年12月19日，万科成功获取深圳湾超级总部用地，该项目总用地面积1.92万平方米，总建筑面积16.7万平方米，地价为31.37亿元。