几天前，有品牌房企营销总在朋友圈写下：
接下来，如果不救市，不良开发商就要降价了。
谁说不是呢？
一直听说风要来，但没人知道风哪天来。这种撩拨，最磨人。
01
刚刚，有投拓的朋友给我发来私信：
现在地产越来越卷了，项目少的可怜，短期各种政策不起作用，能拿地的房企很少。
然后告诉我，他准备和朋友一起创业了。
买房人都去哪儿了？
他说，主要大家手里资金都紧张，失业率也高，所以消费上不去。现在基本上能省则省，地产公司也都是精简得不能再精简。
这让我想起前段时间无意中看到的一句话：
包包的尽头是爱马仕和珑骧。
于是，我坚定地买入了不过千的珑骧。当然，是找代购。
绿城、龙湖、金地、旭辉……越来越多的开发商不干甲方干乙方了，轻资产保平安，代建的赛道越来越拥挤。
但，人脉、资源、团队缺一不可，想落代建项目其实并不容易。
天津楼市上半年数据出来了，不惊不喜，也的确如开头所述，接下来，如果不救市，不良开发商就要降价了。
哪些不良开发商会降价？
卖得差的，品牌力产品力弱的，除了降价啥也不会的……
降价必减配，交房两行泪。
最重要的是，表面上是自己降价，其实辐射面极广，降的是整个市场的预期，伤的是隔壁的队友。
此为，不良。
02
你一定想不到，天津新房成交数据其实又创新高了。
2023年上半年，天津新房成交均价17727元/㎡。
这是什么概念？
公认市场最疯狂的2016年，天津新房成交均价其实才13630元/㎡。
不是市场又行了，而是7年来，成交结构不断迭代。
越贵越抢手，越涨越卖房。
市区核心地段的项目，成为了跑量的主力，从而拉动全市整体成交均价上涨。
过去红极一时的偏远刚需盘，在潮水退去后，现了原形，遭了冷落。
真相就是这么赤裸裸。
03
最戏剧化的，是今年以来的天津新房月度成交数据。
2023年1月，卖了4639套。
2023年2月，卖了10579套，翻倍还不止。
2023年3月，卖了13227套，热销海报满屏都是。
2023年4月，卖了8738套，行情急转直下。
2023年5月，卖了7583套，天津入夏，天津楼市入秋。
2023年6月，卖了6199套，一路下探。
怎么办？
我发现，最近一段时间，我朋友圈里，去五台山的业内越来越多了。
有人说：
上班和上进之间，我选择了上香；
求人和求己之间，我选择了求佛。
我们一直在等的风，为什么还不来。大概，只能说，心诚则灵吧。
04
2023年上半年，天津开发商的成绩单也发榜了。
前5名：中海、泰达建设、金融街、龙湖、金地。
现在天津小学生一二年级都没有考试，更不可能排名。
但，没有人照顾开发商的情绪，就算你是新来的，也得考试。
你会发现，考试成绩不错的开发商里面，纯民企只有龙湖。
其他民营房企去哪儿了？大概，能活着就是一种胜利吧。
中海卖了80个亿，有种独孤求败的感觉，有媒体问，孤独吗？中海说：高处不胜寒。
2023年天津中海领了160亿的销售指标，上半年应该是刚好过关。
第二梯队很胶着，泰达建设、金融街、龙湖各自都卖了40+亿。
不过，泰达建设手里握了好几张王牌要入市，龙湖上半年也有出手拿地，预计年终成绩单会拉开差距。
今年金地在天津，由过去的远郊小王子，摇身一变，成为了代建小王子，在代建这条赛道混得风生水起。
不出意外的话，2023年最后的胜出者，应该会在中海和泰达建设之间产生。
央企PK国企，谁能拔得头筹？
反正，不关民企什么事。
只有龙湖，成为了民企最后的门面担当。
05
2023年上半年，天津新盘红盘榜只有一个新面孔。
前5名：龙湖青云阙、路劲太阳城、仁恒星源世纪、中海云麓公馆、绿城水西雲庐。
刚刚入市的天津蘭园、格调馥颂花园表示鸭梨很大，同为河西区全新盘，集团多少双眼睛盯着。
龙湖青云阙青云直上，天津龙湖才有了继续获准拿地的可能，于是就有了龙湖海河砚熙台。
超级大盘路劲太阳城一向发挥稳定，主打一个性价比。
仁恒星源世纪历史性地冲到了前三，业内更关心的是，清盘之后，团队怎么办？大家还是希望仁恒这样的开发商能够留在天津。
中海云麓公馆不用多说，排名第1、2、3名的开发商合作开发的项目，能卖不好吗？
绿城水西雲庐应该被写进天津房地产发展史，让水西板块逆天改命，后来者都应该感谢绿城。
当然，下半年还会有新项目迎来首开，如果信达格调大沽北路项目顺利首开，应该会是年度红盘最有力的冲击者。
06
今年天津最值得买的王炸项目，会不会设置很多条件筛选客户，最后悄悄开盘，我们不得而知。
排名第一的中海新拿了南开中医药大学地块，排名第二的泰达建设迎来了格调浅羽花园、格调馥颂花园两个全新盘的亮相，一个在开发区，一个在河西。
好地块正在向头部房企靠拢。
可以确定的是，如果没有进一步的政策出台，各房企的差距只会越来越大。
