合肥二手房跌凉！滨湖2.3万/㎡成交、政务2.5万/㎡...
二手房市场不景气不是一天两天了，但一直这样跌破底线，就让人们欲哭无泪了。
滨湖诚园2.3万/㎡、政务imore2.5万/㎡、高新保利1.8万/㎡...
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CIVILIZED CITY
6月成交再创新低
合肥6月二手房挂牌行情与5月相比，量跌价平，总体200万以下总价的房子占主导。
6月份一共挂牌套数80721套，挂牌均价19590元/㎡，平均总价为191万元。
图/来源于合肥班长
根据贝系平台的数据，6月一共成交了1743套二手房（包括商业、车位等），而5月的成交量为2059套（去掉商业、车位等，有1961套住宅成交），相比较6月的成交量下滑约15%。
再看前几个月的销量，2月是3528套，3月2970套，4月2059套。所以，从今年2-6月的成交量和成交价可以看出，二手房的销量和价格一直处于下滑阶段。
图/来源于合肥班长
下面主要分析一下合肥不同区域二手房的成交情况。
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合肥部分二手房6月又在跌
与此同时，合肥不少热门小区房价也出现了大幅回落。
滨湖新区
滨湖二手房均价2万/㎡以上的居多，有些小区品质高的，成交价总价与挂牌价相差较小，也有少数成交总价低于挂牌价较多的。
比如环湖板块的联投中心书城顶不住了，低楼层单价2万/㎡不到，还是精装。
图/来源于微博@楼大鱼
再比如，诚园，小高层122㎡的房源，最新成交价2.3万/㎡，总价282万，跌破开盘价。
省府东的紫云赋，户型100.75㎡房源，价格2.6万/㎡，据说最终264.5万成交，倒挂周边新房30万。
价格简直梦回2020年，要知道该小区去年最高成交价近4万/㎡，同面积段的成交价也没低过3万/㎡，相当于最高跌了95万。
图来源于微博合肥财哥
滨湖省府的网红小区万科蓝山，6月成交的几套房源，93㎡三室两厅，成交单价2.8万/㎡，连3万/㎡都没到。
2022年的时候，成交单价3.2万/㎡都是很常见的。更早，2021年成交价格都在3.7万/㎡、3.8万/㎡。
再来看，锦绣淮苑的三居室，均价约2.5万/㎡，挂牌总价376万，成交价360万，降了16万；宝能城一期的三居室，均价2万/㎡，挂牌价185万，成交价182万。
政务区
政务区多套房源成交价在4万/㎡，凭借位置和学区实力出圈。
比如最新成交的一套华润凯旋门二期，单价45359元/㎡，挂牌价730万，挂牌680天，近两年的时间，最终以690万成交。
天珑广场的一套均价29571元/㎡的三居室，挂牌价355万，挂牌35天，最终以329.5万元成交。
但也有价格下跌的，比如之前很吃香的imore公寓，6月成交的49㎡小户型成交单价2.5万元/㎡，总价125万。比之前看的又跌了...
2022年，成交单价36210元/㎡。更早一点，2021年的时候，还有房源成交49452元/㎡，总价239万。
发能太阳海岸也是，6月11日成交的一套46㎡房源，成交单价3.1元/㎡，总价145万。再看看2021年的时候，成交单价高达49541元/㎡，直逼5万/㎡。
高新区
高新区的保利柏林之春，6月成交的房源依旧1.8万/㎡左右，甚至比之前还降了点，总价176万左右。
想当年，94㎡的房源可是卖出2.2万/㎡。但今年，该小区少有在2万/㎡以上的。
祥源城6月成交的74㎡的房源，单价2.3万/㎡，总价174万。今年3月成交的同面积段房源，成交价格为2.6万/㎡，去年甚至有3万/㎡成交的，这差距不是一点半点。
再来看其他小区，6月成交单价最高的一套房源是旭辉湖山源著，4室三厅，单价为37087元，挂牌价959万，成交总价为898.6万。
其次，高新区最新成交的一套岚翠苑，挂牌价380万，单价25995元，挂牌两年多，最终以370万元成交。
经开区
经开区因为清华附中，不少房源价格出现了波动。
比如这套最近中介都在推的启迪科技城水木园，115平的标准三房，挂牌价低至3.1万/㎡。总价362万，应该还有不小的谈判空间。要知道，上次成交单价基本都在3.3-3.5万/㎡之间。
6月份成交一套单价较高的二手房，是绿城玫瑰园的，品质+学区+地段的加持，单价42189元，挂牌价1050万，挂牌45天，成交价998万元。这个单价放眼整个经开区，都是屈指可数的。
融创城创颐园，一套挂牌636天之久的二手房，单价14436元/㎡，挂牌总价285万元，成交价270万元。
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降价居多，买房仍需谨慎
如今二手房持续的降价，会给人们造成一个错觉：二手房市场低迷，意味着房价会跌，买房可能更便宜。
但实际上，大多数二手房在挂牌时，都会选择一个合适且有利的价格，并在漫长的挂价期间，根据市场行情适度调整价格。
目前，合肥二手房成交的房源多为降价成交，且有些挂牌周期较长。在这等待的过程中，遇到合适买家，则会选择降价出售。
此外，最近傍着热门学区的小区，因教师轮岗等一些学区价值弱化因素也在降价。
比如滨湖师范附小本部+46中本部的书香门第，均价已经跌至均价3.6万/㎡；经开的168学区房国耀花半里也有降价情况；高新科大附中学区房的成交价只有1.56万/㎡。
且2月至今，二手房成交量已连续三个月下滑，至于下半年如何走势，还需持续关注。
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总结
目前的二手房市场，一方面受到新房源的冲击，倒挂空间不断缩小，逐渐出现“正挂”，而且，取消限购范围扩大、低利率+低首付等利好政策；另一方面，二手房房东心理受到市场疲软的影响，急于降价抛售。还有教师轮岗制，让学区房也扛不住了。
总之，买房要回归居住的本质，还是要根据实际情况购房。
