眨眼之间，2023年已经过去了一半，上海的二手房市场正处于一段漫长而冰冷的时期。随着时间的推移，越来越多的业主开始倾向于以指导价为基准，将其手中的房产抛售出去，并愿意提供让利。最近的一组数据让我大吃一惊：在仅仅一年的时间里，临港二手房的价格就从6万下降到4万。
2022年时临港的二手房是6.3-6.5万/㎡成交价，2023年成交价仅为4.3万/㎡。
然而，挂牌价5-6万/㎡的房子竟然已超过一年仍未售出……
那么，问题就出现了，当初购买嘉定新城、松江新城、青浦新城、和奉贤新城的房东是否亏钱了？
松江新城
松江新城的二手房市场形势堪忧，令人担忧。拿松江大学城信达蓝尊项目为例：2017新盘买入价格为4.6万/㎡，今年的挂牌价仅为5.3万/㎡。
青浦新城
青浦新城的二手房情况很糟糕，拿青浦新城中南君悦府项目为例，2017年买入价为4.2万/㎡，今年的挂牌价仅为4.5万/㎡。
奉贤新城
而奉贤新城的二手房市场的情况则更为糟糕，拿奉贤新城南桥阳光星期8项目为例：2017年买入价为3.69万/㎡，挂牌价仅为4万/㎡。
嘉定新城
目前而言，嘉定新城已经成为五大新城中唯一的特例，至今二手房市场依然坚挺。拿标杆金地世家项目为例：2017年买入价为4.5万/㎡，挂牌价仅为7.65万/㎡。
目前二手存在议价空间的争议，而新房的积分不高或不需要积分，此刻正是上车新房的好时机
