10年售楼小姐：如果户型满足这3大特征，那么恭喜你买到了好房子

在楼市上行期，面对一天一个价的行情，说实在话，买房根本没有太多讲究，什么地段啊，楼层啊，户型啊，采光啊，根本没人去在乎。因为在房价增值红利面前，再多的缺点都容易被覆盖，买到就是赚到，即便不喜欢等高价套现再去买下一套不就得了。但楼市经过这几年的各种打击，几经政策刺激才勉强有点缓过神来，当越来越多人看透了年初楼市小阳春的真相之后，又复归平静，重新陷入了长期的观望之中。

报告显示，今年4月1日至4月18日，50城中有44个城市新房成交呈现了环比下降态势，相当于近9成城市楼市交易行情要比3月份弱。既然不着急了，相应的也就有更多的时间进行比对看房了，因为绝大多数人不再相信房价继续上涨的势头，只求一处切实符合家庭居住的房子就够了。而选择一个好户型的房子事关将来的生活品质，以及确保房子的抗跌性，对此身边一位有着10年售楼经验的朋友认为，如果户型满足以下这3个特征，那恭喜你可能就是买对了房子，虽不保证赚钱，但至少住的舒适就行。

第一，户型方正

作为地产从业经验十几年的人，过程中我真的见过太多太多奇葩的不规整的户型，什么“三角型”、“枪字型”、“扇形”、“马桶型”等等。有时候开发商为了利润最大化，出于各种设计的需要，设计出来的奇葩户型我们可以理解，最不能理解的，是竟然还有不少人竟然还能对上眼的，真不知道这买回去该如何装修设计如何居住呢。或许这些人正是文章开头所说的，都是赶在过去楼市上行红利期之人，反正不管怎么样钱赚到了就行，可怜的是赶上这几年末班车，钱没赚到，还摊上了这么个奇葩户型，那真的是欲哭无泪啊。放眼未来，买房还请擦亮眼，选择方方正正的户型为好。

第二，不浪费的

虽然我们晓得，未来房价不大可能继续大涨猛涨，但同时也深知，房价更不可能一个劲的往回掉，掉成白菜价，总的来说，目前的房价依然还是高的让人受不了。在大城市，一套普通的90平3房基本不低于200万，而这其中公摊面积起码占了20%，也就是18平，算起来就得将近40万。好嘛，公摊面积也就算了，这问题虽然时不时的总会有砖家出来说话，但最终啥用没有，他们说了不算，我们抱怨也没用，但套内空间浪费不浪费这我们是可以选的。比如有的户型，承重墙除了分布在四周外围的，室内也还保留几根大柱子，同样也是剪力墙。还有就是室内规划设计不合理，走廊过道特别多。此二者容易对室内空间形成空间分割，造成不必要的空间浪费，建议不要买。

第三，房间要大

在从业过程中，经常会听说，买房客厅一定要大，房间小一点没关系，每当听到这些话我都是哭笑不得。你要有钱，要真土豪，房间大，客厅大，厨房大，厕所也大，这谁都说不着，可对于众多的普通人来说，买房目的主要都是为了居住，至少得先确保一家人能住得下才行吧。就好比当下新房市场比较流行的刚需户型，什么89平3房，79平3房，甚至69平3房，89平4房的都有。很显然，这些户型定然都无法满足大客厅的需求，但却能够实实在在的解决普通家庭住房难，首付预算不足的问题。客厅大，虽然看起来是很气派，但在大城市里，亲朋好友串门的机会又有多少，即便有，谁还不知道谁家里什么情况，有钱没钱的都心知肚明。所以真没必要为了所谓的门面，去缩减卧室空间，而去设计大客厅，做人应该要有自知之明，活得通透点不是件坏事。

​所以，如果满足以上这3大特征，那恭喜你买到了好房子。