六月底是个接房的高峰,一下子好几个大盘交付,颇受市场的关注。
这么多交付的楼盘中,我觉得有个楼盘其实很有意思,那就是位于四公里的网红大盘—南山云璟。
之前看了有些人发的视频,然后自己去现场看了下拍了个视频,再看了下评论,大家对这个项目褒贬不一,还有人说是充了值的。
更有意思的是,当我经过售楼部的时候,意外的发现这个楼盘居然还是南岸区的销冠盘:
“2023年1-6月蝉联南岸区销售榜TOP1(总价150万以内)”
熟悉这个区域人都晓得,今年南坪楼市群雄并起,一下冒出六七个新盘,竞争空前激烈,想要从中杀出实属不易。
深挖这个楼盘,背后还真有不少故事~
01.之前不被看好
如今竟成南岸销冠
要分析这个楼盘,就要先从这块地的情况说起了。
这块地位于南岸区四公里板块,周边有多条地铁及主干道通过,四公里交通换乘枢纽也在这里,是整个重庆南区最重要的交通枢纽之一。
虽然大的位置很好,不过地块也存在一些不利因素。
首先,这块地是在南山的半山坡上,通过一条广黔路与外界进行连接,地块内部也存在一定的高差;
它旁边还有个敏感建筑,具体是什么我就不提了,还被不少大V调侃过。
以至于这块内环以内的稀缺地块,在2019年首次亮相的时候,居然还流拍了,不少大牌房企都持犹豫态度。
因此,当次年中梁海成以13.3亿的总价拿下这块地时,不少业内人都不太看好项目的前景,甚至还有人想等着开发商开盘扑街出洋相。
不料,现实永远比小说更精彩。
谁也没想到,三年过去了这个项目不仅没有扑街,还持续红火蝉联南岸区销冠,到现在近千户业主顺利接房,是不是让你大跌眼镜?
从不受人待见的灰姑娘,到成为人见人爱的白雪公主。
这个楼盘是如何实现逆风翻盘的呢?
02.立交改造旧房拆迁
四公里迎来城市更新
首先,区域的发展是最大的利好因素。
众所周知,之前四公里的交通是非常拥堵的,老司机们应该都深有体会。
这几年,江南立交进行了数次大规模的改造,新建改建多条道路和匝道,烟雨路也能直接上内环了,有效地缓解了区域交通拥堵问题。
目前,江南立交的改造工程仍在继续。
作为快速路四横线与五纵线的交叉节点工程,整个改造工程将新建道路2条、匝道15条,改造道路2条、匝道6条,总耗资达到13个亿。
全部完工后,整个区域的交通无疑将更加顺畅。
再看看区域的公共交通。
轨道环线与地铁3号线在这里早已实现了换乘,再加上在建中的轨道27号线和旁边的四公里交通换乘枢纽,这里的公共交通可以说是非常的方便。
更值得一提的是,四公里正经历有史以来最大的城市更新计划,江南立交西南侧约有几百亩地被整体征收,总共涉及约1500户拆迁户。
同时,旁边还规划一个大型的TOD,目前已经启动建设了。
前一阵,小树还去实地看了一下。
这些拆迁区域的旧房已基本完成腾空,陆续在实施拆迁了,相信要不了多久这片区域的规划就能出炉。
改造后的四公里,无疑将成为南岸区的未来明珠。
03.地形高差较大
楼盘设计颇见心思
再看看小区的情况。
整个小区体量达到30万方,又是个南山边上的坡地,说实话设计难度还有点大。接房当天我去现场看了下的,所以印象非常深刻。
为解决高差问题,开发商在山体上耗费巨资进行了大规模的平整,把小区打造出了3个比较大的台地。
同时还设计了楼梯及多部电梯进行了连接,打造出了一个怡人的小区环境。
它旁边的敏感建筑,小树在小区里面转了一圈,并没有看到这个东东。
原来这个建筑离小区隔了大几百米,而且还被外侧的山体和建筑阻隔,影响可以说是微乎其微。
事实上,得益于地势较高的原因,小区的很多楼栋视野都非常的好。
从阳台望出去,可以看到整个南坪的城市风光,甚至连远处的来福士都看得见,这风景确实无敌了。
紧邻工商大学,景观视野直看工商大学
而它的价格同样也是出人意料,总价只要84万起,就能买一套核心区的双轻轨房。
性价比如此之高,又有实景现房的优势,购房者不用担心接房的顾虑,怪不得房子能卖得这么好了。
我在铭腾数据上查了一下,南山云璟确实是上半年整个南岸区的销冠(总价150万以内),甚至接近第二三名的总和,优势非常明显。
截图铭腾数据
不过肯定很多粉丝要问了,既然优点摆了这么多,那评论区业主吐槽又是咋回事呢?
04.核心区品质楼盘
配套颜值可圈可点
其实评价一个楼盘的品质,本就是个仁者见仁智者见智的东西。
南山云璟的面积段在70-99平,单价也仅有1万出头,是个典型的刚需楼盘。小树平时经常看盘,这样的交付其实还算不错的了:
项目品质其实还算可圈可点:气派的大堂、宽阔的楼间距、清爽的立面风格
并不像某些人说的那么差
正所谓没有对比就没有伤害,比如最近在网上闹得沸沸扬扬的两大神盘,交房现场那才是真的让人虎躯一震:
小区大门都还没修好就喊业主过来接房,更莫提里面赶工的样子了。
你知道这是哪两个楼盘吗?
更惊讶的是,这两个神盘的业主心态非常的淡定,跟其他楼盘“接房即维权”的场面形成了鲜明的对比,还有业主直接坦言:
“整体来说,能接房都不错了”
这个世界,确实太神奇了。
05.尾声
最后,再总结一下这个楼盘的特点。
作为一个核心区的刚需盘,这里拥有地铁商圈学校等普通家庭所需要的各种配套,而且已经全部兑现,没有新区那种遥遥无期的等待。
小区依托南山山脉,小区空气非常的清新,也远离主干道的吵闹,中庭又大休闲设施也齐备,正是个出则繁华入则宁静的好地方。
对那些在意地段和配套,想留在城市核心区,预算又有限的购房者来说,这个楼盘其实还真值得一看。