“万人摇”红盘失灵？澜天二手房曾比海上海贵20%，如今两者价格已持平

潮新闻美好人居研究院数据显示，上周（7月17日-7月23日）杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房784套，7月二手房成交量无法突破4000套几乎无悬念。

从具有前瞻性的带看量来分析，接下去的市场依旧不容乐观。上周贝壳平台带看前20的小区，八成小区带看量都只有200组出头。据悉，贝壳平台的带看量统计还含有线上来访的人数，线下真实看房量要远小于这个数字。

而今年2-3月市场火热的时候，贝壳平台带看前20的小区中，至少有一半带看量在350组以上，与现在的差距十分明显。

上周带看量较高的小区中，临安青山湖有三个小区上榜。一个是在贝壳平台上挂牌量达1093套的越秀星汇花园，还有挂牌量384套的湖山云台苑，和挂牌量232套的越秀水悦花园。这三个小区在贝壳平台上的挂牌均价都只有1.8万元/㎡，部分房源甚至接近新房时期的价格。低价和高挂牌量，吸引了一些购房者的目光。

上周成交的热门小区中，良渚板块的上实海上海和融信澜天各成交了3套，成交均价分别为30140元/㎡和28168元/㎡。而对比这两个小区2021年高点时的价格，不免让人唏嘘。

尤其是曾经的“万人摇”红盘融信澜天，在进入二手房市场后一直成交火热。2021年最高点时的挂牌均价一度高至4.5万元/㎡，成交均价也达到了4万元/㎡。如今，澜天在贝壳平台上的挂牌均价仅有3.4万元/㎡，80多㎡的户型成交单价也只在3.1万元左右。

因户型较差曾一度饱受诟病的海上海，在交付后进入二手房市场表现不佳。高点时，海上海的价格一度比澜天要低20%，并且成交困难。海上海在2021年最高点的成交均价也不过3.2万元/㎡。

如今，随着市场下行，两者的差距逐渐被磨平。近期，海上海80多㎡的房源成交单价在3.1万元左右，贝壳平台上一期的挂牌均价在3.4万元/㎡，二期是3.3万元/㎡，几乎与澜天持平。

此外，良渚另一红盘——万科未来城二期的价格也跌到了同一水平，贝壳平台上的挂牌均价约3.4万元/㎡，80多㎡的成交单价约3.2万元左右。而未来城二期在2021年时最高签约均价也在3.7万元/㎡以上，降幅约20%。

近六周二手房成交量（数据来源：潮新闻美好人居研究院）

上周贝壳带看前20住宅小区（数据来源：杭州贝壳研究院）

上周贝壳成交量前10住宅小区及其均价（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。