潮新闻客户端 记者 武恒光
目前，杭州大多数板块二手房“跑不动”，带看量和成交量都大幅下降。
不过，奥体二手房近来却较为活跃，尤其是刚交付一个月的君品，已卖了14套，平均两天成交1套；另外，算上嘉品、澄品、时代奥城等小区，7月来奥体次新房成交量是6月的近4倍。
市场普遍降温环境下，君品靠什么博得购房者欢迎？奥体为何能在淡季走出“独立行情”？日前，记者对奥体二手房进行了实地探访。
君品交付一个月成交14套
103㎡三房户型占了六成
君品位于钱江世纪城中心区域，北侧是时代奥城、创世纪、天璞、澄品等近几年交付的次新小区，南侧靠近奥体印象城。
小区由12幢高层组成，其中商品住宅1083户，户型面积有103㎡、122㎡、139㎡、172㎡，当年新房销售精装限价4.7万/㎡。
君品实景
今年端午节前后，君品交付，剔除4幢限售5年的房源，可进行二手房买卖的房源有667套。交付以来，小区二手房表现活跃，是近一个月奥体次新房成交量最多的小区。
奥体中介门店叶店长告诉记者，截至7月27日，君品已经卖了14套二手房，交付一个月的时间，平均两天成交1套。
在君品成交房源中，103㎡小户型成交占比最大，成交9套，小户型之所以更受欢迎，主要原因在于价格。
据了解，君品103㎡是三房户型，正常楼层的成交价多在610万-620万，单价6万/㎡左右，几乎是入住奥体中心区域的最低门槛价。
不过，君品大户型单价仍然能上7万/㎡，目前已有成交的138㎡户型中，位置好、楼层好的房源，单价7.5万/㎡。
君品在售二手房门口堆满看房使用过的鞋套
对于君品103㎡户型，中介小何认为，一定程度上分流了御虹府、嘉品的客户。
“和御虹府相比，同户型、差不多的总价段，君品位置更好；和嘉品相比，同样是三房，君品103㎡的总价要低于嘉品121㎡，性价比高。”小何说，君品交付后，选择嘉品121㎡的就不多了。
贝壳APP显示，君品目前有95套二手挂牌房源，其中半数房源是103㎡户型，挂牌价集中在6万-7万/㎡，最低5.8万/㎡。
7月奥体次新房整体活跃
成交量环比翻了4倍
6月份，奥体二手房遇冷，时代奥城、天璞、创世纪、澄品等交付5年内的二手次新房成交量一共只有11套。
7月份，在传统的楼市淡季，奥体却走独立行情，市场反而活跃起来。据了解，截至7月27日，7月奥体次新房已经成交41套，环比6月份翻了4倍。
澄品实景
之所以出现这样的变化，叶店长认为有两个方面原因：一个是部分房源价格确实到了客户接受的范围；另一个是君品6万/㎡的成交单价引流了一波客户。
在叶店长看来，盘活奥体二手房需要刺激点，这个“点”就是价格。
记者了解到，君品交付后最早成交的103㎡户型，单价达到7万/㎡，彼时小区未受到较大关注。一直到后面有正常楼层单价6万/㎡成交，以及一楼房源商业拍卖5.2万/㎡，君品受到的关注越来越多，也给奥体二手次新房带来一波热度回流。
不过，奥体7月份的成交量上来了，但价格比起今年3、4月相比又有所下降。
7月成交房源中，澄品价格相对稳定，正常楼层的成交价在7.5万/㎡左右；
嘉品成交房源以121㎡三房户型为主，单价6.5万/㎡左右，而同户型3月能卖到7万以上；
“三兄弟”中的创世纪、天璞差不多在7万/㎡左右，3月这两个小区有多套均价8万+成交房源。
嘉品实景
奥体非核心区的御虹府，最近成交房源单价5.4万/㎡，中介小何认为，君品103㎡对御虹府有直接影响，6万/㎡的单价直接拉低了御虹府的房价。
虽然7月奥体二手成交量有所上升，但板块挂牌量仍然处于高位，叶店长坦言，次新房挂牌量达800多套，价格合适、诚心卖的不是特别多。
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