想必大家或多或少都会对买房的问题有所研究！随着社会的进步，人们的生活水平不断提升，在城市拥有一套房似乎成了人们标配，但是寸土寸金的房价却无形中成为了人们的生活压力！那些在房价还比较低的时候，就投资了房产的炒房者，如今却赚的盆满钵满，而除了炒房者外，还有一种人也能从居高不下的房价中偷偷的分上一杯羹，这种人就是买房的销售，而且在大多人眼中来看，房产销售似乎卖出一套房就能抵得住正常人小半年的收入，那么他们赚的真有那么多吗？
根据知情者透露的消息，老飒得知房产销售卖一套房子拿到的提成会根据开发商的实际情况有所波动，但是一般销售的提成都在千分之三到千分之六之间！换句话说就是，如果他们能卖出一套100万的房子，就能拿到3000元-6000块这样一个提成，很显然并没有大家想象的那么多！当然了，这还是在没有扣税的情况下估算的，虽然房子已经回款了，售楼部也拿到所有的钱了，但是销售们并不会拿到所有的佣金，多数情况下他们只能拿到80%的佣金，剩下的20%会等到交房的时候，才能拿到！而房产销售的行业中，更新迭代比较快、职工流动性较强，除此之外，这个行业的竞争也相当激烈，很多销售都会因为达不到业绩就被炒鱿鱼，或者出现自己混不下去的情况！很多销售还能不能干到交房的那一天还是一个未知数！所以一个房产销售要想达到月薪过万的话，那么每个月起码得卖出2套-3套房子左右，但在目前的行情下，做到这一点还是有一点难度的！那么你知道即便是房子到手了，销售都不会跟你透露的房产潜规则是什么吗？
如果你准备要买房的话，别划走，这几条房产中介永远不会告诉你的买房闭坑指南一定能帮助到你！这第一个就是宁可买南也不买北，这其中有两层含义，一是要买房靠南边的楼栋，因为南边很少有建筑物遮挡，能够最大限度的保证采光效果！二是，要买卧室和客厅朝南的房子，这两个区域是家里最常用的两个功能区，能够保证足够的光照和通风，不仅能使屋子干燥明亮，还有利于住户的身心健康！第二条闭坑指南就是要买边户，因为边户只有一面没有窗户，其他三面都能采光通风，让房子有很好的通透性！反观中户被夹在中间，只有一面有窗户，还因为户型的局限，厨房和卫生间往往总会有一个没有窗户，长时间不通风，受不到太阳的光照，墙体和角落也容易发霉，进而滋生细菌和蚊虫！第三个闭坑知识就是宁可买小三居，也不买大两居，大两居虽然宽敞，但实用性并不是很高，随着社会节奏的加快，生活压力的增多，房子似乎仅仅成为了年轻人们回家的一个休息点，夫妻两谁都不愿意贡献出自己事业和时间去照顾孩子，那就只能让长辈还帮忙照看，在这种情况下，两居室的房子显然就不够住了，而三居则刚刚好！
第三点就是能买二手房就别买期房，很简单的道理，二手房看得见摸得着，期房还得整日提心吊胆，害怕工程出问题、害怕开发商跑路，还担心交房的时候跟预想的不一样，诸多不确定的因素，这些销售可不会告诉你！而且大多数二手房的周边都已经成型配套了，还不用花费精力去装修，省下的钱买个车位不香吗？而且即便期房没出任何差错，那么一交房，到你手里不马上也变成二手房了？再转手卖的话，还是一样的道理！这四，这几种楼层不要碰，首先是二层，很多人都会觉得在步梯房里买个二层，是个不错的决定，但是老飒告诉你二层作为底层房跟一层没有多达区别，反而还没有一层好住！同样是低楼层，采光差、噪音多、安全性差、私密性低它一点都没有避开！除此之外，一层往往会做独立下水下水道，不容易堵塞！但是二层却是和整栋楼共用一根下水道，一旦发生堵塞，楼上无论哪户的臭水都会反到二楼，如果这时候你还不在家，那么下水沿着缝隙渗透到楼下，你不仅自己遭殃还得赔偿楼下邻居，可以说是非常糟心了！
然后就是不买设备层的房子，设备层一般就是地下一层、中间层、和顶层，设备运作时或多或少会发出的噪音和辐射，长期以往就会影响住户的身心健康，所以放置设备的楼层以及它的上下两层都不建议买！再说腰线层，腰线层就是高层建筑外为美观而设计的那凸出的一层，很多销售会跟人们说，腰线层不仅保暖还有防震、稳固楼体的作用，其实，这大多数是在忽悠人的，腰线层直接点说就是为了装饰楼体，增加美感而设计出的一种效果，但是对于住户来说，腰线会遮挡光照，如果腰线层设计时马马虎虎，下雨天还会有雨水渗入进去，刮风天，积落在腰线上的垃圾、灰尘也很容易进入室内，所以腰线层最好也不要碰！最后就是顶层，一般情况下顶层的价格最低，还附送一个小阁楼，但是顶层长时间被太阳暴晒，一到夏天就像是生活在蒸笼中一般，还有顶层的防水层长时间被风雨侵蚀，短时间还好，时间一长难免不会发生漏水的问题，到时候还不得业主自己掏钱去修补？所以买顶层的朋友们也一定要慎重考虑了！
好了今天的内容就是这样，你们还有那些买房时避坑的小妙招呢？欢迎大家在评论区留言，我们下期再见！
