有的持房票，有的付钞票，福建新盘成交两极分化背后真相要看穿

今年8月以来，当大家的关注点都集中在恒大和碧桂园身上时，央企背景、国资控股的远洋集团突然抢尽风头。8月14日远洋集团公告上半年预亏170亿至200亿，且未能如期支付一笔美元票据利息，这颗“炸雷”再度刷新了大家对于房企风险的认知。

本号7月23日文章刚刚提过远洋集团公告称出现“阶段性流动性不足”，并且盘点了该公司在福建省内现有哪些楼盘。按理说远洋“爆雷”对于我省影响本应不大，因为这家房企进入福建市场较晚，开发楼盘数量不多。而且像福州远洋山水这类安商房项目已经建成交房，剩余的一些纯商品房能不能按时交付无伤大雅，就算烂尾也伤害不到普通百姓头上。

然而在泉州，远洋这些公告一出，有的楼盘可得打个大大的问号了。正如此前文章写到，2022年6月6日土拍出让的洛江区万安街道一幅地块，原来是由泉州城建兜底竞得，除了配建5000㎡保租房外，这本该是个纯商品房楼盘。不曾想，后来泉州城建又拉上远洋共同开发，还出让了70%的股权，现在这个楼盘名叫“远洋城建水墨风景”。

倘若这个楼盘按部就班正常销售也就罢了，偏偏今年泉州各区都开始大力推行“房票”，这样一来，事实上把商品房都改成了安置房。我们看到远洋城建水墨风景也拿出房源用于对接房票，这下子就把拆迁户也拉了进来。到时候若是无法如期交房，拆迁户可比窦娥还冤枉。

近两年来我们在福厦泉三城都看到一个很有意思的现象，那就是商品房网签两极分化。谁的安商房占比高，或者房票房源多，谁的网签量就大。于是泉州厦门那些涉及拆迁的区域，当地新盘就有更高的去化率，动不动超千人摇号，哪怕厦门岛内一套总价上千万的“嚎宅”都抢得很是热闹。然而没有拆迁户来救市的地方就被彻底打回原形，除了网签一些工抵房、抵债房外，根本没有多少真实成交。

这种“拆迁撑楼市”的做法，在泉州厦门取得的表面效果更加明显。因为同样是让拆迁户去“买”房，同样是拿安置房来凑商品房的成交量，福州的安商房毕竟是“安”与“商”分开选房、分别网签、分批交房，拆迁户走阳关道，购房户过独木桥（很容易就掉下去哦）。而泉州厦门搞房票，大家混在一起，理论上都是“买”房人，无非是有的持房票，有的持钞票，这样看起来就显得开盘挺热闹。

但是这种表面繁荣的楼市假象并无法长期持续，地方财力总归有限，借债拆迁总有尽头。比如很多读者都有看到一则新闻，这两天厦门又高调公开发售一笔政府债券，就连央媒都做了报道。这笔债券简称“23厦门债27”，募资规模2个亿，用途是所谓的“保障性安居工程”建设。

诸如此类的基础设施建设、旧改拆迁等等，厦门发行了大量专项债券。泉州这两三年固然一直在学习“厦门经验”，坚持“拆迁撑楼市”，但在借债上明显有心无力，无论拆迁规模、发放房票数量等方面，均远无法与厦门相比。

归根到底，光是造富拆迁户并没有用，“拆迁撑楼市”的目的是为了让人来买房子。厦门平均工资虽低，但或多或少还有一些高薪职业，让外地人买房接盘始终是至关重要的事情。而泉州的外来工绝大多数赚不到高薪，以前房价低廉的年代买房安家不是问题，而今指望他们买高价房纯属天方夜谭。

因此，与厦门的不同之处在于，泉州撑楼市的核心要义是让本地人把存款掏出来买房子，不管家里缺不缺。这种情况下，聪明人肯定都会认真思考：人家掏的是房票，你掏的是真金白银，试问发给拆迁户和开发商的钱是谁来买单？没有当“拆迁富”的命，又去接盘高价房，这样傻的人结局怎么会好。