买房是每个人都会面对的大事情，尤其是在如今的高房价下，越来越多的人选择购买自己心仪的房子来落实自己的住房需求。不少人在购买房屋时，会首先先支付一笔定金来锁定房源，以便在后续的内落实购买计划。但是，如果因为种种原最终无法购买房屋或是决定放弃购买，如果房开发商不给退定金，这就是很多人都会面临的问题。那么，买房交定金不给退怎么办呢？
一、了解定金和认购的区别
首先，必要说的是定金和认购是不同的概念，不少购房者在交定金时会把定金和认购混淆。定金在购房者与卖方初步协商好房屋购买价款后，为了保证双方签署正式买卖合同并履行该合同，购房者在协商好的期限内支付的证明买卖合同成立的费用。认购，是当购房者在买卖合同的前置条件下，通过途径向开发商提出购房意思，而开发商则出具明确的确认书，将该具体房源号码、户型、面积等信息明确，称为对这套房子的认购。
在实际中，很多人并不了解两者的区别，因此，在签定合同前，一定要知悉两者的概念，不要把定金和认购的本质之间区别淆，以免后续遇到问题而无法正常维权。
二、查看定金的退款规定
房地产开发商与买房者签订的合同中，应当有明确的关于定金的退款定。因此，在交定金时，买房者应当先仔细阅读合同并留意其中明确的定金退款条件。如果在面合同上未明确约定定金退款条件，则可以通过与开发商协商，让对方书面确认协商内容并签字确认，保障退款权益。
在查看定金退款条款时，应注意以下几个问题：
1、退款期限：一些开发商在合同条款中会列明定金的退款期限，如果选择在期限内退房，则定金将会全额退回；如果超出期限，则开发商可能会给出一定的处罚并下调定金退还比例。
2、退款比例：另外也要注意查看定金的退款比例。有些房产开发商规定在购房者如自行放弃购买房屋的前提下，不论是否在退款期限内，定金总部会默认扣除一定比例的金额。时候买方可以通过协商的方式，争取增加退款比例，或者是选择不同的付款方式来规避风险。
据此，购房者在交定金前应当仔细了解、阅读合同条款，明确自己的退款权益，勿认为自己知晓开发商的内情，最终把自己的资金成为了开发商的一部分。
三、客观评估退款合法性
对于买房交定金不给退的情况，如果开发商拒绝退款，购房者需要考虑定金的准确性和法律框架也就是说，如果开发商已经足够诚信却表现为拒绝退款，则购房者应当考虑退款的合法性，必要时也可以通过法律手段来维护自己的权益。
如果还不知道应该怎么维权呢？那么就需要找到一些专业的人士来帮助您。有一些法律机构／律师事务所，可以为购房者提供专业的咨询服务和相关的法律支持，解决崭新的买房问题。在这些机构里，购房可以寻求专业的帮助和建议，以确保他们的财产安全和权益不受侵犯。
总之，在面对着买房交定金不给退的情况下，购房者需要通过认真阅读合同、查看法律框架、调查开发商历史等一系列方式，来保障自身权益。在任何情况下，购房者都必须要保持清醒、冷静思考和分析，不能盲目冲动，否则就会导致自身权益的损失。
