8月，中国楼市总体仍处于下行阶段，百城新房价格环比现“四连跌”。
中指研究院9月1日发布的数据显示，2023年8月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16176元(人民币，下同)，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。自今年5月份开始，百城新房价格环比已连续四个月下跌。
二手房价跌幅略高于新房。中指数据显示，8月份，全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米15625元，环比下跌0.38%。
房价小幅调整的背后是成交量的持续低迷。据中指初步统计，2023年8月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降约7%，同比下降超30%。值得注意的是，8月份，此前楼市相对坚挺的一线城市商品住宅成交规模环比下降18.9%，降幅明显高于二线(4.7%)和三四线代表城市(9.3%)。
面对楼市深度调整，近期一揽子政策持续发力“稳楼市”。多个部委从优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设、推进城中村改造等方面频繁表态和落地具体举措，释放积极信号。例如：8月31日，中国央行等两部门出台重磅政策，涉及降低首、二套房首付比例，下调二套房贷利率，降低存量首套房贷利率等。
此前，中国住建部等三部门还推动落实首套房“认房不认贷”政策。广州、深圳、中山、武汉等城市近日接连宣布执行新的“认房不认贷”政策。近期也有多家银行就存量房贷利率下调表态。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，此番下调后，不论是首套房还是二套房，其最低首付比例几乎已降至历史下限，这将显著降低购房门槛，凸显了政策面保刚需、促改善、稳市场的用意。多项利好政策集中赶在“金九银十”到来之前落地，将有助于促进房地产市场信心修复和预期改善。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，率先落地“认房不认贷”的广深市场或迎来一波需求释放，“金九银十”行情可期；若北上及核心二线城市政策及时跟进，预计将进一步推动市场预期好转，从而推动全国楼市预期修复。需求端修复也会带动供给端预期恢复，预计核心城市的新开工面积、开发投资等指标或率先好转。
