最近政策可谓是狂轰乱炸，网上一系列的解读和文章，叭楼就不在这里重复描述。咱们就今天用大白话一个个的解读下针对北京的政策以及即将出台的政策。
一、解读下这次北京的全面执行认房不认贷政策：
可以说这个政策释放需求端的人群是那些之前贷款被二套人群，这部分人群现在可以说全解套了，之前还在想是否会因区施政，这个政策很显然是超预期的
1、北京无房，有过贷款记录已经还清这类人群，可认为首套贷款
2、北京无房，外地有房贷未结清，可认为首套贷款。
3、离婚未满一年，名下无房，可认为首套贷款。
4、9月1日起全面执行，以面签时间为准。
二、首套二套贷款的政策：
网上对央行的政策认为就是以后都要首套20%，二套首付30%这样了，其实你仔细看下政策发布，人是说的最低的指导意见，并不是说各城区一定。
我们再来看看之前北京执行的贷款政策：
北京首贷资格：首付比例：普通住宅35%，非普40%
北京二贷资格：首付比例：普通住宅60%，非普80%
如果不考虑北京是否调整贷款比例的话，那么被二套的这部分人群，首付比例会从60%降到35%，非普从80%降到40%。这个是提升很明显的。
当然上面说的是你买二手房，如果买新房，提升会更加明显。因为实际二手房在实操中是多少有水分的，往往为了避税，我们往往会把网签价做到非普线或者按最低指导价走，去申请贷款。
比如二手房普通住宅，五环内贷款额度之前是187万，那么按首套来算的话，就可以以303万贷款增加了116万，而五环外贷款额度可以从149万增加到243万，增加94万。
当然这只是贷款最大额度，并不等于你一定能贷款这么多钱，还要和你的工资收入挂钩，一般是你月均收入流水的2倍来换算。
新房其实就不涉及这个问题，只要你月供2倍可以覆盖，你就可按总房价最大化的贷款了。这里你只需要大概了解，听着蒙的可以私信叭楼即可。
这个新的政策，整体均直接利好新楼盘的销售，因为这个人之前有过贷款记录，如果买新房，只能贷款20%，基本相当于全款的情况，而如今一下可以贷款60%，一下子释放了这部分人能高贷款上车的需求。而实际如果你买二手房，结合我上方说的网签价，实际也就是对这类人群增加100万左右的贷款罢了。
但值得一提的是，如果你要买新盘需要考虑新楼盘的其他竞争对手以及后续的地块空间，这会承压后续的房价。
如果您不知道买哪里新盘，或者您想去踩盘看看，可联系叭楼，叭楼也有新盘带看业务，届时会结合不同楼盘，为您返部分点，虽然现在新盘很多连夜取消折扣了，但叭楼这里不会，大门永远为您敞开。
三、降低存量贷款利率
北京肯定是要跟进的，只是降低多少的问题，现在是LPR+55BP，我估计了不起降到LPR+25BP。因此对于多套房的其实节约有限，但是对那些之前有过贷款算二套利率的，在认房不认贷的背景下，那么可以算首套来算，这个时候就能节约不少钱了。
综上
其实你从整体现在的政策发布上看，政策是在鼓励改善人群为主导的，因为即便放开认房不认贷，其实对那些之前辛苦攒下房票名额的人群是一种稀释作用，试想之前你一直引以为豪的刚需首套首贷名额。一夜之间，发现曾经买过房的和自己首套首贷享受的待遇是一样了，而这类人群反而因为之前没资产，手里钱大幅贬值。
但是无论如何，我们可以看到，现在政策是暖意的，市场情绪显然是回升的，未来看好金九银十这段行情。需求端的买房人释放增多，整个市场慢慢会被情绪及需求带起来，但肯定不会出现之前的那轮暴涨了。
所以，这个时候就有人想问，那么房价会涨多少？上涨节奏如何？后续市场会是什么状态？
这次的政策刺激以及选择这个时间点，虽然说不至于暴涨，但是我觉得从如今的价格来算上升10%不为过。当然这里肯定会呈现一个分化的行情，好资产预估会20%左右，10%我说的是大多数相对均衡的10%，要知道房产是大类资产，动辄几百万上千万，有10%，在如今低利率时代，至少我已经很知足。
因此之前多数人喜欢追涨杀跌的风格，奉劝很多在看房路上和买房的人，如果你看中的资产短期要上涨个10%-15%以上，那你就干脆别买了。免得在高位站岗。
上涨节奏上，目前刚刚放开政策，有不少卖家着急调价，肯定也会有一些买家着急买房上车，所以短期肯定有不少区域，有小涨状态，但是想要合理价拿下一些房源，问题也不大，毕竟北京有不少卖家还会置换，自己也会着急出手去买……
后续市场方面，市场经过一波小涨之后，还会进入新的平衡状态，买家卖家僵持，如果后续无连续政策，短期小涨之后，肯定还会有回调。政策力度最多持续到年底我认为。
因此，考虑到如今经济情况和外围因素：
持有多套房的人群，可结合这次政策潮，出一些自己持有的资产，或者去替换，去弱留强调整自己的持有结构。
一卖一买的改善人群，一定不要恋战，那边能锁定优质的还未涨的好房源，就多要个周期先锁定，这边呢，能趁着市场热，哪怕便宜点出手就尽快出手，因为你是改善，你要卖的房子往往没买的房子好，你等他涨，但就怕你要买的资产涨幅更快。
之前被二套和谐的人群：这部分人群其实是这次政策的主力军，年轻一些没小孩的，叭楼认为你可以优先考虑现在的一些临铁新盘，不论是从投资还是以后在置换说，都较为好。其次在二手房这里，那么优选有产业及配套完善地段的房子，最后能掏到低于上一套成交价，房主连环单，已经订房的这种，可谈空间就会比较大。
当然有说利好的，自然会有不少看空的人，看空依旧会说经济啊，房子太贵啊。其实你去看，08年你去看北京房产，站在当时的工资和物价上北京4万你也会觉得贵。但是4万现在已经变8万了。玩过金融的人都知道，在北京，有钱人N多，市场不缺有钱人，缺的是信心和情绪。
其实北京后续可调整的政策空间还是蛮多的，京楼的工具箱里还有一堆可用的工具，比如调整非普线，比如针对二胎家庭的税费和信贷优惠政策，等等。这些政策出不出，就看这一轮救市的效果如何了。买房有时候就是比你理解政策的深意和格局，你的格局比别人看的远，可能最终你就赚了。而你看的不够远，还是停留在眼前，也许N年后你还是继续看空说的人，结果却被别人摘了果子。
就这样，关注叭楼，送给看懂的人！！
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叭楼点评：叭楼不知道是否有效，政策底未必是市场底，但是后续能打的牌还是蛮多的，所以普通人要学会顺势而为把握周期。去看看，那些有钱人，深夜出政策，不睡觉都去跑售楼处，而多数人压根没当回事，这就是敏锐度。
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