几天之内，房地产市场旧有的价格体系似乎崩溃了。
有一段时间，广州一套房子折扣30折，房管局批准；
房地产市场以往的路径依赖相继失败，似乎没有人相信“房价永远上涨”的理论。相反，许多人认为房价可能会继续下跌。
南京已经沦陷得够惨了，但“等待党”显然还不满足：
河南能拿到3.7万，小行的2.5万也不算多；
如果南京周边价格降到1000就可以买了；
就算是8000在南京远郊都贵了，所以6、7000比较合适。
如果这样下去，房价体系会被重塑吗？
“河西跌至3.4万，南京房价信心崩塌”
别说南京了，全国包括一线城市房价都暴跌。
原本认为2022年将是房地产市场的至暗时刻。2023年，随着《流行病》的上映，是时候起死回生了。
说到底，我们还是太天真了。
2023年的这个时刻，我想大家的信心和期待已经见底了。几乎放弃了对财产的所有幻想，曾经信奉的“经济支柱”理论正在不断动摇。
南京市场就是一个非常典型的缩影。
在南京，河西是价格信仰的基石。不管之前其他板块如何下跌，只要河西能守住底线，购房者的心态就会保持旺盛。
然而现在，这个底线正在逐渐丧失。
在河南南部，即将被业主逐出“老家”的房屋销售小能手海海城的房价自去年以来一直在下跌。
从跌破45000→跌破40000→37000笔交易，可能很快就会跌破35000。
海峡城云景湾最后一套房子7月26日成交，面积142.64㎡，成交总价530万，单价37157元/㎡：
37000元的成交价再次突破了价格底线。
你以为这就是结局了吗？在悲观的市场环境下，当市场崩盘时，不是最鲁莽，只是更鲁莽。
云景湾的房源中，有一套158.61㎡的洋房，挂牌总价570万元，单价仅为35938元/㎡：
还没结束。海峡城云龙湾的房源中，有一套137.04㎡的洋房，总价470万，挂牌单价仅34297元/㎡：
在这个人人争当“价格屠夫”的市场里，河南房价跌破3.5万的日子或许已经不远了。
也许有人会说，海峡市只是一个“编外市”，不能代表河南省。
但“浓眉大眼”的盛龙天汇也在碾压市场。原本，五万是底线。但4.9万、4.8万、4.6万的成交逐渐出现。
就在前两天，又有中介爆出盛龙天汇最后成交价为4.1万元，再次刷新新低。挂牌房源中还有单价41000和42000的房源：
这些社区恐怕都无法逃脱“嘲笑海峡城、了解海峡城、成为海峡城”的命运。
河西西南逐渐沦陷，河西忠也难逃厄运。
河西房价“定海神针”的名城海悦，在去年市场如此困难的时候，成交价始终保持在8万左右，而且房子从来没有倒塌过。
然而，最近我却按捺不住了。8月6日最后一套成交房屋面积123.25平方米，成交总价760万元，单价61664元/㎡：
在社区的交易历史上，如此低的价格很少出现。
中介提供的8月14日至8月20日河西二手房交易情况简报中可以看到，河西中部和河西西南地区价格均出现较大幅度下跌：
当河西开始跟不上底线的时候，到处都是哄抬物价的现象，
那么，南京的房价热潮还能存在吗？
“小行25000，远郊6000，房价什么时候最终？”
最可怕的不是今天的房价跌得多惨，而是跌了多少年前。
最可怕的是，没有人知道会跌落多少。这个无底深渊，让所有人的目光都黯淡了。
这也正是为什么诞生了一大批感觉房价尚未回落、必须继续下跌的“等待党”。
他们对房价的估计简直令人震惊。
我们后台留言里有人认为25000可以买小行：
更夸张的是，直言南京周边地区可以降到1000元/㎡：
认为南京远郊不值8000元，卖6000或7000元/㎡比较合适：
看完这些消息我能深深感受到大家对房价的预期是多么的悲惨。
更重要的是，过去政府为了保护房价，就发红头文件禁止无底线降价。
然而，这个障碍正在逐渐被打破。
前两天，有媒体报道称，广东珠海某知名楼盘挂牌价为2.8万元，开发商以50%的折扣出售房屋，仅售1.4万至1.5万元。
当地住房和城乡建设部门相关负责人表示：开发商采取的降价促销是合理的市场行为，不会干预。
官方对于降价的态度发生了一百八十度的转变。
这并不是第一个确认支持开发商低价出售房屋的城市。早在8月初，四川雅安就出台了“鼓励房地产企业低价出售房屋”措施（详情请点击>>>全力支持开发商低价出售房屋！官宣，真正的大动作来了！）。
官方降价卖房立场的逆转，无疑强化了不看好房价的市场主体的消极态度。
房地产市场长期“坚如磐石”的路径依赖开始瓦解。
一时间，人们预感到房价体系将变得极其混乱。
“政治方面期望全力以赴”
与官方确认和支持低价出售房屋相辅相成的是，房地产市场的利好政策并未得到充分发挥。
从7月到8月，仍然没有实质性的政策细节（除了承认房子不承认抵押贷款）。
大家都在翘首以待大家期盼已久的“现有房贷利息降低”。到现在为止，他们的脖子都快断了，还没有落实。
不仅如此，最初8月份下调5年期LPR、进一步下调房贷利率已经是大家心目中的板上钉钉的事情，但最终却惊讶不已，没有行动。
随后，经济日报也发表了题为《房住不炒的位置不会变》的文章：
难以理解的节奏。
承诺大力支持房地产市场稳定的那位呢？是否会出台更多优惠政策？
救市确实需要一击，这样反复的“坦克”策略会适得其反，最终付出更大的代价。
现在情况怎么样，还有什么可以测试的吗？
看看南京就知道了。从6月下旬至今，二手房周交易量一直处于低位，与4月份相比减少了一半：
2023年南京二手住宅周交易量及环比情况
△数据来自我爱我家南京研究院
马上就要进入9月份了，如果不趁这个机会在政策面全力发力，我们将全力推动“金九”，
所以今年的房地产市场恐怕是没有希望了。
毕竟，相信大多数人都不希望房价体系崩溃，房价跌入深渊。
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