金水区一楼盘销售案场
顶端新闻·河南商报记者 高瞻展 李斯琦文/图
8月3日，郑州市率先发布15条稳楼市具体措施，郑州房地产市场逐步复苏向好。
随着一线城市调降存量贷款利率、全面执行认房不认贷、调降首付比例等利好政策刺激，市场预期不断攀升，乐观情绪不断传导，郑州“金九银十”房地产市场热度有望乘风而上。
数据
销售面积同环比双增长
“客户前期犹豫，是在等一个让他们下定决心的契机。”位于郑州市北龙湖区域的华润瑞府项目负责人张杰说，进入8月以来，随着郑州“稳楼市15条”政策发布，尤其是郑东新区高达50%的契税补贴，对于动辄数百上千万的北龙湖豪宅来说，意味着一二十万真金白银的契税减免，项目也不失时机地出台了促销政策，购房群众得到实惠的同时，企业的销售业绩也获大幅提升：以华润瑞府为例，6、7月到访客户每月300组左右，8月大幅提升至近500组；7月成交额不到1亿元，8月份业绩达到了近2个亿。
“楼市新政策发布后，线索量、带看量明显提升，还有客户直接拿着政策进店咨询。”有着同样感受的还有管城区德佑地产南郡之家店负责人刘海蛟，他所在的门店8月份成交量较7月份增长约10%。
顶端新闻·河南商报记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，8月郑州全市商品房销售面积94.76万平方米，环比增长3.37%，同比增长13.50%，实现了同环比双增长。
趋势
改善型客群更青睐新房市场
正商祯瑞上境项目负责人吕彬说，目前正商在北龙湖片区的五个上境系项目均已是现房，总体去化率已达80%以上，其负责的祯瑞上境总户数500多户，目前已有200多户业主收房入住，入住率超过40%。“旁边有小学中学，孩子上下学很方便，家人接送也很省心。”
“改善型客群受政策影响最显著，他们更青睐新房市场。”贝壳研究院郑州分院相关负责人梳理6~8月商品房成交结构数据发现，在二手房市场，改善型客户犹豫观望，刚需型加速进场。新房方面，改善型成交占比增加明显，面积105平方米以上，总价在120万以上的新房房源成交占比涨幅明显。
主城区核心地段具备改善品质、拥有优质教育资源的产品更受客户追捧。美盛集团相关人士介绍，美盛教育港湾、中环壹号、金水印项目，集合地段、产品等多种利好因素，平日来访和成交基数较大，郑州15条新政后，来访量提升了20%，成交量提升了10%。
保交楼
为业主交付“安心”，为市场注入“信心”
9月2日下午，东风渠畔的瀚海思念城小区内，深色外墙、太空银铝板、流线型露天阳台构成的外立面颇具时尚感，物业中心一楼不少业主忙着办理装修手续。
开发企业负责人介绍，瀚海思念城7月顺利完成交付，共计交付2503户，截至目前，已有约900户业主正在装修。
该项目专班负责人表示，作为早期纳入保交楼清单的项目，瀚海思念城通过设立共管账户，由政府监管资金使用，设立审批、审计等严格流程，确保资金专款专用。专班也和业主建立了良性沟通机制，邀请业主代表参与施工专项会议，定期向业主反馈施工进展，保证信息共享。
顶端新闻·河南商报记者了解到，截至9月1日，郑州市“保交楼”项目已累计交付107个项目、82486套房屋，15个项目13419套房屋落实“交房即发证”。下一步，有关部门和专班将会采取统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组、设立房地产纾困基金等模式，继续化解问题楼盘，加快推进“保交楼”项目建设交付，不断夯实郑州房地产市场的信心基础。
预期
利好政策持续释放业内期待楼市“金九银十”
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
张杰认为，利好政策出台后，一线城市往往是跟进速度最快的，有些楼盘会直接取消优惠政策，甚至调涨价格，随后才会传导至强二线城市，项目热度也是从豪宅到改善最后传递至刚需，这和目前郑州市场的情况基本一致。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着各地加速落地首套房“认房不认贷”、降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率等相关举措，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。
郑州市房管局相关负责人在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，随着国家有关利好政策的逐步落地，市场行情从一线城市向下传导，居民购房意愿逐渐转化为现实购房决策，预计9、10月份郑州市商品房销售会迎来较大幅度的增长。
