okx

龙湖商业刷新城市更新样本,北苑天街开创城更商业新模式

北京 商业 湖北

“从来没有见过新北苑这么热闹过”“开业三天去了三次”……什么样的商场开业会引来这么多网友的关注?

9月1日,紧邻地铁13号线北苑站的TOD商业项目内人头攒动,迎来了前所未有的热闹场景。这里是龙湖集团在北京运营的第八座天街——龙湖北京北苑天街开业现场。人们像是集体赶赴一场初秋的盛会,在以“城市绿洲”为理念打造出的三大随“新”空间内,尽情释放活力,感受着都市生活的时尚感、艺术性及先锋态度。

龙湖商业刷新城市更新样本北苑天街开创城更商业新模式

作为龙湖商业与朝阳文旅集团合作的首个城市更新项目,北苑天街被赋予了与众不同的禀赋,开业前招商率即达99%,吸引了220+优质品牌入住,且区域首店率超60%。

依托龙湖商业的深厚积淀,北苑天街开业即展现出不同凡响的人流吸附实力,开业前3天,实现总客流36w+、总销售3300w+。

在“减量、提质、增绿”的城市更新原则下,北京提倡构建多元共治的城市更新格局,多途径吸引社会资本参与,激发市场活力,推动存量产业资源盘活和高效利用。北苑天街作为前膽性的样本,不仅实践了北京对商业存量空间改造焕新的初衷,而且探索了以商业之力促进城市更新的新模式,实现了国有资产的保值、增值,提升了居民消费体验,助力区域消费升级的多赢模式。

强强联合,开创城市更新商业新模式

自2021年“城市更新”被写入政府工作报告后,全国各地加快了城市更新的步伐,积极探索可持续的城市更新模式。在北京,城市的发展正在由“增量扩张”转向“存量更新”,城市更新成为重点工作。

从以往经验来看,北京在老旧小区改造中引入社会资本,形成了劲松模式、首开经验;望京小街等一批传统特色商圈改造激发消费动能;在低效楼宇改造、老旧厂房和产业园区升级方面,则有百年工业遗存首钢园实现华丽转身的案例。

而今年3月1日,北京市城市更新立法更赋予城市更新更多动力。北京城市更新包括5大类,除了居住类、设施类、公共空间类和区域综合性城市更新外,还包括产业类城市更新,即以推动老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇、传统商业设施等存量空间资源提质增效为主。

2023年作为提振经济发展的关键一年,在北京市政府大力推动城市更新行动,大胆改革创新,积极探索新模式、新路径的同时,朝阳区也在紧跟经济需求变化,力求提供丰富、多维、新鲜的消费体验,助力国际消费中心城市主承载区建设。为此,朝阳区今年计划改造、建成、开业十大商业综合体,以点亮“一纵一横一核”消费版图新地标。

作为“2023年朝阳消费版图十大商业综合体”之一,龙湖北京北苑天街覆盖周边品质社区,常住人口超50万,辐射超100万都市菁英人群,周围自然环境优越,奥森公园和温榆河公园等城市级公园便捷可达。

经历不到一年的高效且高质的改造升级,北苑天街以“都市理想生活聚集地”为定位如约绽放,弥补了北苑地区品质商业的缺失,以全新的业态规划、引领性的品牌矩阵,为周边客群构建起便捷的“品质生活圈”,实现了存量空间蝶变焕新,成为城市更新的动力引擎。

商业城市更新范本,激活区域消费动能

基于对不同城市、不同区域和不同客群的深入洞察,龙湖商业向来善于通过品牌矩阵迭代及差异化内容运营去匹配空间场景的创新表达。

其中,龙湖北京北苑天街以“城市绿洲”为理念打造出三大随“新”空间,1F空间被打造为自然生长与放肆生命力交织的「美意洲」,5F是玩转运动、健康,畅享观影体验的「沐光岛」,B1层为开启都市“寻味”之旅的「集食巷」。

在此过程中,龙湖商业不仅高质高效完成了城市更新项目,更助力朝阳区推动商圈建设,加快传统消费转型提质,城市首店、区域首店、旗舰店及定制店占比达六成。例如,全国首家「京东七鲜品质生活概念店」,琳琅满目的生鲜可一站式购齐;全国首家「博纳国际影城巨幕电影乐园定制店」,提供多个特色技术影厅;北京首家「星聚会KTV赛博朋克主题店」,打造出融合多元娱乐方式的新型社交场。

在焕新存量空间,引入高能级品牌矩阵同时,北苑天街的以「Exhibition · 艺术 随新」、「Gala · 时尚 随新」、「Party · 欢聚 随新」、「Market · 体验 随新」四大开业主题活动,展现出龙湖商业卓越的创新运营实力。

在“艺术随新”维度,十多位先锋花植设计师联合打造的植造「以植物 造万物」可持续生态美学展北京首展。

在“时尚随新”层面,北苑天街携手北京服装学院,举办“Pioneer Talent Fashion Week”新锐青年时装周,呈现《山海之盟》先锋时尚创意展演;《V》中文版先锋视觉展,传递出探索与创新的先锋态度。

龙湖商业刷新城市更新样本北苑天街开创城更商业新模式

在“欢聚随新”环节,「有光剧场」沉浸式互动戏剧巡游,让消费者在剧情互动中享受片刻惬意;「十年如一·主题音乐会」带来时光沉淀下的“回忆杀”;「随机舞蹈挑战」邀人们尽情舞动,释放活力。

在“体验随新”板块,「落日放映室」让人们在荧幕的光影中放松身心。「理想花物集」以花植、甜品、手作和美饰为主的超15个创意品牌,充分发掘生活中的小确幸与鲜活氛围;

尤其值得一提的是,为积极响应朝阳区“潮朝阳”与“夜经济”促消费等政策号召,北苑天街计划将「理想花物集」为代表的市集常态化,旨在以高能级品牌、优质的产品及服务、丰富的文化活动打造区域特色商业名片,为朝阳区经济增长添加新动力。

焕活城市存量空间,持续见证龙湖实力

在北京做商业地产的企业不少,但是能够在高效完成存量资产更新的同时,有效助力城市、区域快速发展的企业并不常见。北苑天街开业所引起的反响与背靠的龙湖商业品牌资源优势不无关系。

经过20余年的经验积累与实践探索,龙湖商业具备从商业空间布局,到空间场景营造、空间创新运营,再到空间价值赋能的全链条能力。

截至2023年6月底,龙湖商业已进入全国32座城市,累计获取商业项目141个,合作品牌超6500家,战略合作品牌超400家。在2023年上半年,新增运营5座商业项目(2座轻资产,3座重资产),轻重并举深化网格布局。

而对于城市更新维度来说,虽然北苑天街是龙湖商业在北京首个城更商业尝鲜项目,但龙湖本身早已开始涉足对城市存量资产的升级改造,并在激发城市存量空间活力上拥有着“点石成金”的能力。

比如,位于北京来广营区域的北五环汽配城(现龙湖蓝海引擎产业园),从低端产业盘踞的价值洼地蜕变为备受行业认可的新型产业园区,龙湖仅用了11个月的时间。此外,在上海,龙湖成功的将原来的黄二村老旧厂房改造升级成龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园,吸引了大量企业入驻;在杭州,作为滨江移动互联网的产业创新桥头堡的龙湖蓝海引擎,也是通过旧工业园区升级改造而成。

可以预见的是,龙湖在京北的两个城市更新项目——北苑天街与龙湖蓝海引擎产业园将形成商圈合力,全面带动朝阳北苑、来广营片区的产业和商业升级,促进区域内的就业吸纳能力、税收贡献能力提升,城市更新的赋能的作用更加彰显。

龙湖商业刷新城市更新样本北苑天街开创城更商业新模式

未来,城市更新是一个万亿级的市场,国资企业一直是这一赛道的主力。而自实施城市更新行动来,从中央到地方,一再强调鼓励社会力量参与。

从龙湖商业创新赋能城市,激发城市存量商业新活力来看,正是其积极参与城市更新,探索存量商业更新的有力实践,并且用北苑天街的事实证明,龙湖集团有实力、有能力将存量商业转换新业态、新场景,补足区域短板,提升区域综合发展的动能。

此次龙湖商业探索了国资与民企合作的城市更新的模式,龙湖北京北苑天街在赋能城市、激发城市存量商业活力方面的实践,是龙湖商业对其综合实力的又一力证,也为将来同类项目“活化”提供了借鉴。可以看到,借助这一创新城市更新商业模式的“东风”,龙湖在北京仍将有城市更新项目落地,持续助力北京在城市更新快车道上“加速”。

相关内容

扎实推动高质量发展在湖南农信系统落地生根

洪 樱 成依潇 刘雯娟 黄利飞 新型农业经营主体贷款余额177.2亿元,累计涉农贷款余额达6264.5亿元; 普惠型小微企业贷款余额达2182亿元,支持普惠型小微企业户数50.8万户; 新版手机银行客户数1244万户,收单商户数79万户,线···

全国港口前三季度吞吐量出炉

1-9月,全国港口集装箱吞吐量前10名分别是:上海港(第1)、宁波舟山港(第2)、深圳港(第3)、青岛港(第4)、广州港(第5)、天津港(第6)、厦门港(第7)、苏州港(第8)、北部湾港(第9)、日照港(第10)。图片来源于港口圈1-9月,···

定安打出组合拳推动知名企业纷纷落地

海南日报记者 李豌 特约记者 孙国富蜜雪冰城全球供应链总部基地和全国冷链物流总部基地项目、煌上煌集团……近年来,大企名企纷纷落地定安。国际投资单一窗口综合管理系统数据显示,2020年5月至今年9月,定安县在库项目36个,签约金额达158.9···

45年·45人·45个典型改革案例丨熊维政:一定要把信阳茶油做上市

□本报记者 胡巨成 刘宏冰潜心医药行业40余年,将一家作坊式医药小厂,做成大别山革命老区和全国贴膏剂药业首家上市企业,打造出“百亿级贴膏剂生产基地”的羚锐制药前“掌门人”熊维政,在他60岁时急流勇退,放手交棒,转身创办了信阳信锐油茶股份有限···

山东区划设想,二分滨州,组建渤海市,利津改区,邹平与高青互换

近年来,随着我国产业结构的不断调整,经济增长方式也在持续优化,特别是随着交通等基础设施的完善,区域经济开始朝着一体化发展方向迈进。如果用《射雕英雄传》中的一句话来形容,江苏是“东邪”、广东是“南帝”、四川是“西毒”,那么山东则是“北丐”,此···

为什么河南经济是最没有希望的?上车,带你深度了解河南的问题

“河南小孩出生就是为了离开河南”,这是我最近一个关于河南经济评论文章下点赞最高的评论。这句话我深深刺痛着自己,因为我自己就是河南人,深知这里面包含了多少无奈和心酸。当人们在聊地域之争的话题时,大家都会为自己的省份争辩几句,然而只有河南人,会···

关注双11丨“88VIP”淘宝天猫全网商品都能用花呗分期免息

2023天猫“双11”活动今晚8点正式开始。今年“88VIP”大额券总规模达到200亿,用户可领券额度最高可达860元。支付宝针对“88VIP”淘宝天猫用户还推出花呗分期免息服务,消费者购买大件商品又多了一重实惠。“88VIP”用户购买单价···

每日新闻,60秒知晓世界热点

2023年10月31日,星期二,农历九月十七1、31省份前三季度人均可支配收入公布:上海北京首超6万元位居全国前列,浙江天津江苏同属4万+梯队紧随其后;长三角万亿城市经济三季报:合肥增速第一,宁波增速超上半年;2、工行、农行、中行、建行、邮···

2024年城乡居民参保调整,一次性补缴5.9万,每月能领2300元吗?

随着时间的推移,社会保障制度也在不断地完善和调整。2024年城乡居民参保也将迎来新的一轮调整。据相关政策规定,未来居民参保需要一次性补缴5.9万,每月能领2300元。这个政策引起了很多人的关注和讨论。对于这个政策,有些人认为一次性补缴5.9···

老百姓:第三季度净利润同比增长32.78% “聚焦发展”战略优势凸显

中证网讯(记者 段芳媛)老百姓10月30日晚间披露2023年第三季度报告。公司前三季度实现营业收入160.42亿元,同比增长16.44%;实现归属于上市公司股东的净利润7.17亿元,同比增长17.54%。其中,第三季度实现营业收入52.31···

紧抓机遇开展差异化竞争 骆驼股份积极开拓国际市场

骆驼股份 黄剑波/供图 彭春霞/制图证券时报记者 韩忠楠越来越“卷”的新能源汽车赛道,既充满挑战,也酝酿着新的机遇。近期,受益于华为与赛力斯联合打造的全新问界M7的热销,与之相关的汽车产业链在A股市场的热度也随之升温。这当中,为问界M5/M···

宝山罗店:罗南二村 半年跌幅近乎恐怖 郊区老破小太可怕

前几天,我们写了几个宝山区二手房系列,美兰湖板块的万科琥珀郡园以半年跌幅近五分之一位列榜首,我以为就是跌幅极限。然后,今天现场去看了位于美兰湖南侧的罗南新村,在那周围详细地看了看,然后比较了一下罗南二村最近成交与4月份左右的成交记录,愕然发···

压倒许家印并不是造车,而是恒大童世界,砸几千亿搞了十几个鬼城

恒大集团以其高调的投资和建设项目而闻名,最近引起了人们的广泛关注。与传统地产业务不同,恒大集团的新尝试是在娱乐旅游领域建设恒大童世界。这一巨大的投资计划引发了广泛的争议和讨论。恒大童世界的建设规模之大令人瞩目。据报道,恒大集团计划投资数千亿···

《人民日报》警告奏效?98款,突破1亿台!华为正式宣布

导语:在科技的浪潮中,华为从遭遇“极限施压”,到芯片突破和鸿蒙生态的自研,始终展现出卓越的技术实力和坚韧不拔的创新决心。华为面对挑战:技术封锁与自主创新在2019年,《人民日报》发送《人民日报评华为遭"极限施压":科技自立,时不我待》一文,···

中国钢铁大王戴国芳,入狱5年东山再起,再造500强民企狂赚1957亿

他从一个收废品的穷小子,摇身一变,登上了中国400富豪榜。他的钢铁厂年销售额已超过1个亿,手下员工超过1千人,他就是钢铁大王戴国芳但是这个钢铁界的王者,却因为一时错误,被捕入狱,还坐了5年牢。出狱后,他不忘初心重操旧业,不仅再次创办炼钢厂,···

油价暴跌倒计时,专家透露:11月国内高油价将消失!

随着外资油站的进入,国内加油站市场的竞争格局正在发生重大变化。近日,多位专家在接受记者采访时表示,预计11月国内高油价将不复存在。这一预测的背后,是外资油站的入驻带来的市场冲击和国内油价的持续波动。外资油站的进入,打破了国内加油站的垄断格局···

共话中国经济新机遇丨专访:中国经济展现出发展韧性

新华社日内瓦10月30日电 专访:中国经济展现出发展韧性——访联合国贸发会议资深经济学家梁国勇新华社记者陈斌杰联合国贸发会议资深经济学家梁国勇日前接受新华社记者书面专访时表示,中国经济今年前三个季度的增长态势展现出了发展韧性和潜力。中国国家···

润达医疗:目前在上海、北京等地区部分医疗机构已开展LDT相关业务的试行

润达医疗近期接受投资者调研时称,目前在上海、北京等地区部分医疗机构已开展LDT相关业务的试行,公司在上海等地区积极和相关部分医疗机构展开合作,共同推进LDT相关业务在医疗机构的开展。未来随着相关政策法规进一步完善,LDT相关业务将给公司带来···

国航率先公布第三季度财报,疫情后首度扭亏

在阅读此文之前,希望用您发财的小手点一下“关注”,文章内容来源于网络但是最后会有小编的个人感悟,如有不足之处可以评论指出,谢谢您的支持。民航行业近期公布的积极消息显示了行业的积极向上趋势。多家航空公司在财报中宣布扭亏为盈,旅客运输量也逐步恢···

竹塑革命!中国发改委推动“以竹代塑”三年行动计划。

近日,中国国家发展和改革委员会发布了一份重要通知,名为《加快“以竹代塑”发展三年行动计划》,这一举措旨在推动“以竹代塑”产业体系的快速建立。这个消息将给与竹制品、造纸等行业密切相关的产业带来利好消息。竹子作为中国特色植物,广泛应用于造纸、包···