我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问刚需自住买房，最关注哪方面？
汉叔：你好，某种程度上来说，买房就是投资，你所谓的刚需自住，无非就是持有时间更长的投资。无论你打算住十年20年30年，总有一天你总会面临着置换，哪怕你真的不打算卖，那总有一天你也会面临着你的房产价值的重新评估，说到底还是投资。所以所谓的投资和刚需资助在本质上并没有区别，无非就是持有时间的长短不一样。这是因为房产对于一个家庭的资产的占比实在太高了，基本上会占到70%以上，如果买房不考虑增值和保值，那还不如租房子，因为你买错一套房赔的钱足够你支付几年甚至十几年的租金了。所以房子，真不能乱买，因为明天和意外谁也不知道哪个会先到，比如生意周转、工作调动、意外急用钱、改善置换的，等你到卖的时候才傻眼，有的人卖房亏几十万，挂几年没人问，有的人卖房比你多卖几十万，却有人抢着买，因此啊，我们买房必须要有接盘侠的思维，特别是作为买首套房的年轻人，要想好以。后你的房子卖给谁，别人凭什么会买你的房子？同样的预算有没有更好的选择？并不是一定要钱多啊，买的房才有价值
提问：我目前有一套三房自住，还有一套商铺投资，目前收益是6万/年，家庭年收入50万元左右，有两个孩子和老人，所以想买一套大户型改善房，看了世贸锦绣长江的大平层比较满意，总价480万，但是担心升值效果不太好，手里大概有子弹700万，想再买一套学区房给孩子用兼顾投资，现在该如何操作？
汉叔：你好，商铺的投资回报率不如住宅，而且出手税费也比较高，如果不是擅长经营处理，不太建议投资这类产品。世贸的大平层从自住角度来看是个很好的选择，但是流动性可能不太好，大户型高总价，而且汉阳的购买力不够强势，学区一般，所以从投资角度来看不太建议买大平层，可以选择一套150-160㎡左右的江景四房，既能满足自住需求，流动性也稍高。投资学区比较推荐关山的品质次新学区，板块潜力较大，学区实力也很强，适合投资。因此，如果兼顾投资和自住需求，建议买一套户型稍小一点的世贸改善房。
提问：汉叔，你好，请问做为一名出生在北方落后省份的偏远山区的男青年，来武汉上了一个本地极普通的大专学校毕业后打工5年，加上父母资助，有70万存款。可我并不满足现状，我挺向往长三角或者珠三角等城市圈的生活，想再折腾一下，考虑到自己以后结婚生子上学问题，我应该选择哪里好？
汉叔：你好，这个和武汉买房没有太大关系呀，是个很大的一个话题，还需要了解更多背景才好给详细建议。我粗略回复下，已经有5年工作经验，大概率27岁，没提到是否结婚。我猜你大概率未婚。这种情况，我更建议你先不买房，找好对象，确定了以后长期工作生活的城市后再考虑买房。具体是长三角还是珠三角，我觉得都是OK的，具体看你所在的行业机会，要以你的工作为支点，它是你生活的基石。当然如果你的职业发展在武汉有很好的平台或者行业机会，其实留在武汉也是不错的选择，70万首付款还是有很大的选择空间的。
提问：汉叔，你好，看了好久的房子现在市场建议入手吗？白沙洲板块怎么样？如果打算买白沙洲板块的房子的话有什么好的建议吗？
汉叔：你好，首先，白沙洲板块的地理位置十分优越。位于武汉市“一环”附近，交通十分便利，与其他区域之间的联系紧密，未来即将开通的地铁线路也将会进一步加强板块内外交通的互联互通。同时，白沙洲板块处于武汉市中心区域，周边配套设施完善，包括教育、商业、医疗等等，方便了居民的生活，白沙洲板块的房价相对于市中心区域来说还是比较亲民的。就目前市场情况而言，白沙洲板块的房价相较于周边其他区域来说较低，这为有购房需求并且预算不是很充裕的人提供了一个更为优惠的选择。而随着该区域的经济发展和城市建设，房价也将逐步上涨。白沙洲板块还有更多的发展潜力。随着城市的不断发展，越来越多的企业和人才开始聚集于此，这将会给该区域带来更加繁荣的未来。同时，地理位置和交通便利性的优势也使得该区域的投资前景非常良好。
提问：汉叔，你好，为什么来自深圳、上海、杭州等地的人这么热衷于买光谷东的房子？汉叔：你好，这是因为他们见证了产业和年轻人口带给城市的发展红利，尝到了房价上涨的甜头。而在武汉，年轻人最多的产业，尤其是面向未来的产业，很多都分布在光谷，如光电子、芯片、贫县生物医药等高科技产业，连续多年GDP稳居武汉各区第一，世界五百强超过170家，同时经济首位度不断提高，2025年GDP力争突破五千亿。第二，拥有强劲的产业那么高。超精尖的人才就多购买实力强，所以光谷东也是近几年来武汉涨得最凶的板块。第三，在光谷五路规划了大量商业及亚洲最大的地下空间走廊，不过光谷东周期太短，整体成熟起来需要时间，环线位置不占优势，因为是新区，学校都比较新，教学结果需要检验。不过根据光谷一小的经验来看，光谷的父母学历普遍较高，对教育也非常重视，生源会比较好，片区考出来名校的概率非常大。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
