最低挂牌价不到4万元/㎡，这名校学区房崩了？｜二手房周报

钱报美好生活研究院数据显示，上周（4月10日~4月16日）杭州市区二手房成交了1653套，相比3月时2000套以上的周成交量有明显下滑，预计4月二手房成交量将在8000套左右，环比3月降幅在20-30%之间。

上周成交热门的小区中，金地自在城冲上榜首，成交了13套，签约均价38584元/㎡。良渚文化村七贤郡已经数周上榜，上周再成交7套，均价24453元/㎡。幸福里上周又签约了6套，均价31976元/㎡。不仅“签约热”，贝壳平台幸福里的带看量也仍在高位，上周带看超过300组。

上周，滨江最大的小区——彩虹城上榜，成交了6套，均价40442元/㎡。彩虹城上周的成交套均面积为144㎡，也是榜单中为数不多的大户型集中成交小区。

4月是传统的学区房交易高峰期，但从我爱我家近几周的带看数据来看，几乎没有学区房上榜。西湖区一些学区房经纪人也告诉记者，今年学区房的日子并不好过。前几天，记者看到一位经纪人的朋友圈发布了一套曙光新村47㎡的房源，挂牌总价260万元，换算成单价为5.5万元。曙光新村为求是小学本部的学区房，位于西湖边，地理位置极佳。在2021年最高点时，曙光新村房源签约单价甚至超过了8万元。据曙光新村附近中介门店经纪人的说法，曙光新村目前的价格已经降至2017年的水平。即使这样，看房的客户也不多。

学区房经纪人表示，除了头部的几个学区房小区，如学军小学、保俶塔实验学校的学区房比较抗跌，其他像求是小学等学区房小区最近都陷入了成交难的窘境之中，价格也就一路下跌。

市中心长寿桥小学、春蕾中学的组合学区房目前的行情更是被经纪人称作是“有史以来最难”。在2021年最高点时，长寿桥与春蕾的组合学区房签约单价超过6万元，月成交量在50套以上。而近期的成交单价大约在4.5万元左右，且每个月成交量不足10套，降幅超25%。记者从我爱我家App上看到，长寿桥小学学区房最低挂牌单价甚至低于4万元，大部分挂牌单价在4-5万元之间，该价格也已经跌回2017年的水平。

据学区房经纪人的观察，这些学区房成交难是多重因素叠加所致。首先，受到出生率的影响，学区房的需求量在缩减。其次，现在的家长购房观念发生了转变，不少家长认为居住环境因素要重于学区本身。老小区里的名校学区房，渐渐地失去了曾经“独立行情”地位。最后，周边区域一些新的学校对市中心的学校有分流作用。

近六周二手房成交量

（数据来源：钱报美好生活研究院）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周二手房各总价段成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周各区二手房成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家带看前20住宅小区

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家成交前十住宅小区及其均价

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周贝壳带看前20住宅小区

（数据来源：杭州贝壳研究院）

上周贝壳成交量前十住宅小区及其均价

（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与贝壳热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此带看、价格等数据可能存在差异。