南京老旧小区危房翻建样本：十年自筹自建路的经验与思考

记者 李静 王开智

近日，成都一老小区计划自拆自建引发关注。记者了解到，国内目前只有一个自筹自建成功案例——南京虎踞北路4号05幢。

虎踞北路4号05幢作为南京首个产权人自筹资金改造的楼房，从筹备到入住前后历时近十年。和成都中央花园不同，南京该小区翻建费用按照市、区和产权人2：2：6比例分摊，而且它体量小，没有增加容积率，翻建是在“原址、原面积、原高度”的原则上进行的。

尽管性质有所区别，但南京这起危房翻建案例，或许能够给成都的旧房改造提供一些经验和思考。

决定自筹自建

南京市虎踞北路4号05幢始建于上世纪五十年代，为砖木结构，共有两层24套房，总占地900多平方米。

2013年，小区业主发现房屋墙体开裂、木板腐烂，“岌岌可危”。小区业主张玉延想：农村老房可以推倒重建，城市的“老破小”是不是也可以尝试这样做？

小区现状

张玉延告诉记者：“房产证的变更手续，代建单位还没有完成。原因是，101室扩厨房占了公共区域，房产测绘部门无法实测该户实际面积；二是，派出所要将门牌号码重新编制登记。三是，206室至今没有交齐工程款。”

到目前为止，101室的情况已经处理了，但206室的问题还没有解决。206室虽然没有交钱拿钥匙，却已经破门而入并且装修，如今已经入住。

记者联系到宁海路街道城市管理部，工作人员回复表示，正在了解情况进展。

在张玉延看来，成都中央花园二期属于危房新建，南京该小区属于危房翻建，这都是对危房消险的方法。他说：“区别在于是不是原址、原面积、原高度。”

作为南京首个产权人自筹资金危房治理项目，虎踞北路4号05幢也为其他类似的危房治理项目，提供了可借鉴的经验。关于是否该项目可以复制的问题，张玉延表示，从理论上可以复制，但要根据具体情况进行。