近期，杭州2023年第11批次涉宅地挂牌，拿出了许多年度压箱宝地，像湖墅民生药厂、申花萍水街TOD、文晖打铁关TOD、世纪城钱塘湾总部住宅等等。
其中，最受新房市场关注的莫过于申花、世纪城两宗宅地。数据显示，2023年前8月杭州新房摇号6次拼至“顶格社保”，其中有2次来自申花，1次来自世纪城。
事实上，申花、世纪城这两宗此前的规划并非宅地，一宗改自商业用地、一宗改自教育用地。
申花宅地，位于萍水街地铁口，比邻万家花城，是申花板块最核心地段；世纪城钱塘湾总部宅地，位置核心，且体量巨大，近20万方，起拍总价就超55亿元。
日前，潮新闻记者对这两宗地块进行了实地探营。
申花核心区再上新
为2017年商改住地块，新房限价5.5万/㎡
距离8月22日万科竞得申花商住地不到一周，申花板块又上新了。
庆隆小河单元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地块，位于地铁5号线萍水街站东侧200米，夹在万家花城一期、九龙仓天玺之间，近学院北路，是萍水街TOD双子星地块之一，同样由“商改住”而来。
萍水街TOD双子星地块区位图
2010年时，萍水街TOD双子星两宗均为商业用地。2017年左右，近学院路这宗率先改成了住宅用地，与其一并调整的还有去年售罄的庆樾上府。而与地铁站无缝对接，近塘萍路这宗，目前仍为商业属性。
即将出让的庆隆小河单元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地块区位图
即将于9月27日出让的这宗庆隆小河宅地，容积率2.5，可建面积37088㎡，体量不大。地块起拍总价12.8亿，起拍楼面价34538元/㎡，新房限价55000元/㎡，较之前新房限价上调了1000元/㎡。
根据《建设用地规划条件》，地块内有一所9班幼儿园配建要求。
记者实地探营发现，这宗地块虽然面积不大，但比较方正，南面临河，有自然景观资源。
周边城市界面新、居住氛围成熟，被万家花城、上尚庭、养云静舍、天珏华庭、天玺、尚景国际等一众商品房环绕，地段上明显要优于限价46000元/㎡的万科申花项目、华丰造纸厂三盘不少。
庆隆小河单元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地块实景图
地块往西走200米是地铁萍水街站、太合商业中心，走600米是城西银泰城；往东走600米是地铁和睦站，以及在建中的万象天地；往北走800米亚运体育公园；往南走100米是育才登云小学，走300-400米是锦绣幼儿园、锦绣中学......各项生活配套都非常便利。
地块西侧200米为地铁萍水街站、太合商业中心
地块北侧的万家花城一期与东侧的尚景国际
庆隆小河单元上一次土地出让是2022年9月15日，绿城、华润各竞得一宗宅地，也就是后来的馥香园、珹上润府。
馥香园上半年四次开盘，三次拼社保，有房最高拼至187个月；珹上润府4月开盘，有房一度拼至顶格社保。
地块南侧为阮家桥港、九龙仓天玺
南面的天荟、养云静舍、绅华府
目前，整个申花板块的二手房市场尚处于低谷期。最近，一套天荟155㎡洋房、总价1000万出售的信息，刷屏申花中介朋友圈，折合单价6.45万/㎡左右。
找好房数据显示，万家花城一期已经4个月零成交；万家花城二期8月成交一套88.25㎡房源，总价520万，单价58924元/㎡。
钱塘湾未来总部登场
首宗宅地改自教育用地，新房限价4.6万/㎡
由于钱江世纪城已基本完成建设，但对标世界一流的中央商务区，世纪城还需要顶级产业的支撑。2020年初，世纪城启动了亚运村南面、世纪城北面的钱塘湾未来总部基地谋划布局。
从规划定位上就相当高规格。目标是打造“全球总部创新地”和“湾区活力未来城”，将汇聚高端城市功能，如博物馆、美术馆、文化交流中心、国际医院等多形态配套，是集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。
钱塘湾未来总部基地核心区范围 图源钱江世纪城官微
钱塘湾未来总部基地效果图 图源钱江世纪城官微
7月31日，钱塘湾未来总部基地首宗宅地出炉。
当天，杭州市规划和自然资源局萧山分局公示了一宗世纪城北单元地块的控规局部调整论证报告（草案），地块属性从A33(教育用地）调整为R21（住宅用地）。除了变成住宅，还要求配建文化活动室、体育健身室、卫生服务站等。
8月28日，这宗地块随着杭州第11批次供应一起挂牌，即世纪城钱塘湾总部住宅地块，容积率2.7，建筑体量超19万㎡，起拍总价超55亿元，起拍楼面价28800元/㎡，新房限价46000元/㎡。
其中，地块上配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，配建的社区配套用房、 婴幼儿照护服务用房、卫生服务站、文化活动室等共约2695㎡。
超19万㎡，什么概念？比星潮映象府、月赋杭承府、潮展云起三盘的总住宅可售体量，还要大！
世纪城钱塘湾总部住宅地块区位图
作为钱塘湾未来总部基地的首宗宅地，位于中海·潮展云起以东，民祥路以北，临近世纪城核心区。距离地铁2号线盈丰路站、在建的杭州SKP、望朝中心、博地中心等地标约800米。
世纪城钱塘湾总部住宅地块航拍图
站在地块南侧，视野所及，亚运村近在眼前。
世纪城钱塘湾总部住宅地块与周边环境实景图
如此地段，未来商品房入市毫无悬念将预订杭州楼市的“顶流”。
参考隔壁中海·潮展云起在今年6月售罄，精装限价46000元/㎡，232套房源，户型面积179-200㎡，2098组报名，综合中签率11.06%。
月赋杭承府与潮展云起实景图
奔竞大道沿线实景图
还有今年5月清盘的月赋杭承府，同样46000元/㎡的限价，220房源，户型面积210-266㎡，2652组报名，综合中签率8.3%，有房家庭入围门槛为208个月顶格社保，触发5年限售。
SKP旁的万科星潮映象府，精装限价45000元/㎡，户型面积180-250㎡，在2022年的两次开盘中签率分别2.78%、6.74%，相当于整盘限售5年。
月赋杭承府（左）与星翠澜庭（右）
奔竞大道上远望亚运村
