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昨天，我正兴致勃勃地在外面玩耍，却突然受到了一则降息政策的消息。
一场热闹的群聊在我眼前展开，大约80%的人都在讨论关于首套存量房贷款利率的问题。让我们从这里开始详细解析：
一、哪些人有资格申请？
截止到2023年8月31日之前，所有的贷款都有资格申请，但仅限于首套住房和商业贷款。请注意，公积金贷款不在此政策范围内，我看到群里有人在询问关于公积金的问题，但这并不适用于公积金贷款。
二、如何确定首套房的定义？
你当初贷款时的合同上应该有明确标注，是首套还是二套房贷款。
接下来，让我们谈谈关于如何降低利率的问题：
三、降低利率的方式是什么？
降低利率有两种方式：
发放新的贷款，来代替原有的贷款；
直接在原有贷款的基础上调整利率。
但最关键的问题是：降低幅度有多大，又有哪些下限？
在我写作的过程中，刚好在看房群里发现了最新的消息。
上海率先出台了稳定的政策，确定了从2021年7月至今的下限水平为LPR+35BP。
成都的银行还在考虑中，看起来很可能会采用这一政策，以避免过于复杂的情况出现。
需要注意的是，这里提到的下限仅是一个起点，实际的降低幅度可能会根据个人情况而有所不同，这就需要我们来看第五点：与银行的申请和协商。
五、为什么新贷款利率需要申请和协商？
在看房群中，有一位群友简单地解释了一下。他说申请意味着银行需要重新评估你的信用状况、收入等等情况，这个过程就相当于重新评估你的资产状况和债务情况。
当然，以上只是个人猜测，具体的政策可能会有所不同。
六、为什么要降低利率？
首先，降低利率可以减少提前还款，以免过度损害银行的利润。
其次，可以压缩违规使用经营贷款、消费贷款置换存量住房贷款的空间，减少潜在风险。
说到第二点，情况确实令人担忧。许多人为了降低高利率，采用了各种方法，有条件的人选择买卖过户，这也是上半年二手房交易量大幅增长的原因之一，尽管这种方式占比不高，但肯定发挥了作用。
而没有足够资格或资金的人则选择了经营贷款、消费贷款等方式。这些贷款听起来确实很诱人，比如如果你的房贷利率是6.x，申请一个经营贷款3.x听起来非常有吸引力，但就在昨天，相关部门发布了通知，要严格查处经营贷款和消费贷款的用途。
这部分通知主要是提醒潜在风险，并没有明确是否会撤销贷款，所以目前尚不清楚具体会如何操作。如果真的发生撤销贷款的情况，那将会带来不小的麻烦，因为你需要找到其他方式来还清原有的贷款。
另外一个政策是降低首付比例。
无论是首套房还是二套房，首付比例都不得低于20%和30%，不论是否限购城市，这一政策适用范围都是一样的。根据看房群的讨论来看，似乎大家对这一政策已经不那么感兴趣了。
当然，我还在外面继续玩耍，正在匆匆赶回来的路上。让我们一起继续探讨这个话题吧，你们是否也在关心成都银行会如何应对这一政策呢？
以上是对原文的重新构思，通过改变叙述顺序和添加详细细节来呈现出一篇不同于原文的原创文章。
