以往楼市火爆的年代，品牌房企们手里有钱心里有底，一味扩张做大规模，以至于拿地饥不择食。市区好地段要抢，县城、乡镇，甚至农村等边缘地块也有人接盘，以至于全省各地出现不少大型旅游地产项目。
这些“挂着旅游卖房子”的新城区，最终大多变成“鬼城”，但也有少数得益于开发商持续拿地开发，持续投资完善公共配套。使得当地具备生活条件，有了一定数量的居住人口，就能发展得像个小城镇。
在这方面比较典型的例子莫过于世纪金源的几个项目，福州的贵安新天地、罗源湾滨海新城，以及漳州古雷的海滨城。此外，在泉州也有一些很好的案例，比如源昌银河新城，以及大家熟知的聚龙小镇。
说来聚龙小镇就像泉州版的贵安新天地，其位于泉州市区往北，惠安县黄塘镇的山林里，惠安动车站就在旁边。和贵安一样，聚龙小镇的开发商趁楼市火热大卖特卖之后仍有拿地，也有不少人把这里当做度假胜地。无奈房子盖得太多，就算有些人住，依然填不满那些密如林的钢筋水泥。
虽然这类旅游地产项目的购房人都以投资客为主，但像贵安和聚龙小镇这样有一定人气的地方，相比那些“鬼城”般的新城区有一个明显优势，那就是二手房还能卖得掉。
实际成交量固然不太高，但好在当年买得不贵，现在低价转让亏损相对较少，只要能住人的地方多多少少会有点人前来买房。即使家庭破产断供弃房，法院处置起来也更容易，相比桂湖之类膝斩价拍卖都没人买的地方，贵安和聚龙小镇的法拍房还是能够变现的。
贵安的例子已经写过很多，今天我们来看泉州聚龙小镇。在阿里和京东的拍卖平台上搜一搜，可以看到这个交房没几年的楼盘，法拍房数量早已多如牛毛。很显然，即便当年房子买得不贵，一套总价就几十万，炒房客们也已支撑不住。
目前聚龙小镇的法拍房里，楼层稍低的成交单价四千，高层的也就拍到五千。这些都是没人住过的新房子，还保持着买来时的原样。那么，它们背后有怎样的故事呢？我们来看京东拍卖上9月5日成交的这套房就很有代表性。
这套法拍房的原房东是一对“九零后”的小夫妻，男方来自安溪，女方来自莆田涵江。2017年这名妻子向中国银行泉州分行贷款53.9万，用于购买聚龙小镇陶然居一套建筑面积86.43㎡的高层毛坯房，约定分期30年偿还，贷款利率按基准利率下浮5%（约4.7%）。
此后为了供房他们还继续向中行借款，2021年又透支信用卡，积欠本息近2万。买套区区几十万的房子借债30年，除了正常贷款之外还要刷卡套现。由此可见，这个家庭本身并不富裕。在坚持近五年后，2022年初支撑不住只好断供，并且他们的婚姻也走到了尽头。
虽说这套房子当初是女方购买，是女方在贷款合同上签字，但婚后买房属于共同负债，女方欠的钱，男方一起还。如今法院判令他们偿还贷款本金、利息、罚息、律师费、案件受理费等合计约54万，房子却只拍回来44.5万。首付赔光，利息白交，婚也离了，剩余十万还得一人赔一半，要不然就得纳入征信黑名单。
很多零售商家都知道，这世界上女人、小孩的钱最好赚，开发商、房产中介也一样，他们深知哪些人容易冲动买房，往往会把女人、老人当做重点突破对象。平日里有女读者来咨询购房问题，我也经常告诫她们：买房这样的大事要理性思考，千万别一时头脑发热被人当成韭菜宰割。
有时我也非常无奈，总有些人对买房走火入魔，死活听不进好言相劝。每当此时，我常常本着救人善念，尽力劈头盖脸痛骂一顿。尤其有人拿着“杀猪房”来问，说要买房结婚，我常告诫他们：房可以不买，婚可以不结，你买房血亏就算结了婚又能怎样？到头来大难临头各自飞，断供法拍这婚姻又能持续多长？
上述这种案例，在现实中早已发生过很多次。钱赔光了，房子没了，婚也离了，早知如此何必当初？不如一个人生活既安全又自在，不连累家人，不掏空“六个钱包”，让父母轻轻松松养老。所以，买房是结婚必备的前置条件吗？显然头脑和人品才是首要。
