大河报·豫视频记者 李韶萌
近日,今日头条用户魏先生向头条帮忙栏目反映,他所购置的洛阳正大国际西区CPL的写字楼,自2019年2月进驻后,物业收取的物业费,和签订购房合同时不一致,“每平方米要贵2元。”魏先生说,关于这个争议他一直和物业交涉未果,万般无奈的他向大河报邻妹妹求助。对此,时任该大楼物业公司——洛阳正大物业管理有限公司总监杨先生告诉大河报邻妹妹:“这部分费用属于因转供电产生的额外费用,例如设施维护,人员成本等,以物业服务费的形式收取。”
求助:
买房时约定物业费6.8元/㎡ 交房时多出了2元/㎡
魏先生告诉记者,他在洛阳洛龙区经营了一家企业,2018年购置了洛阳正大国际西区CPL的写字楼,约390平方米。
在魏先生提供的商品房买卖合同(预售)上记者看到,房屋的出卖人为洛阳正大置业有限公司,合同约定商品房交付条件中有关供电一项,明确交付时纳入城市供电网络并正式供电(小区内公建配套设施齐全,非因出卖人原因,供电系统未与城市公共供电网络连接,包括但不限于城市公共供电网络未铺设至该商品房所在地块等原因,但可以使用的,买受人同意视为符合交付条件)。
此外,在购房合同中有关前期物业管理一项,明确前期物业服务企业为洛阳正大物业管理有限公司(暂定),物业服务期间,物业收费计费方式为“包干制”。物业服务费为6.8元/月·平方米(建筑面积)。
魏先生介绍说,2019年2月,因为临近约定交房时间,开发商通知可以提前进驻装修,但随之而来的一份物业补充协议,让他犯了难。“说好的物业费每平米又贵了2元。”魏先生说,在物业要求签署的洛阳正大国际广场西区7号楼前期物业服务协议中,还有一份名为供电约定的附件。
在魏先生提供的该协议及附件中,关于用电价格中明确,按照政府相关部门法规及政策要求标准收取,物管公司不做任何加价。物业公司因转供电产生的额外费用(包括但不限于电损、转供电服务中产生的人力及管理成本等)以物业服务费形式向业主收取,计费标准为2元/㎡。
魏先生坦言,当初并不想签署这份协议,但因为着急装修,企业员工也等着搬新办公室,无奈的他只得签署并缴纳费用。“虽然签字了,但我认为这部分费用不应该向业主收取。”魏先生说。
回应:
转供电设施维护及人员有成本收取的是物业服务费
针对魏先生的疑问,大河报·豫视频记者采访了时任该大楼物业公司——洛阳正大物业管理有限公司总监杨先生。
杨先生告诉记者,魏先生有异议的这部分费用,属于转供电产生的额外费用,例如设施维护,人员成本等。“高层建筑的高压电,都需要有24小时值班人员。”杨先生说,该大楼收取的电费,严格按照电网等职能部门的收取标准,“每个月每户的电费是多少就是多少。”
那为何,这笔费用不一开始在购房合同明确呢?杨先生坦言,因为该写字楼售房时为2018年,此前高层写字楼向业主收取的电费,系基础电价加上转供电的成本,因此售房时合同中明确的物业费标准为6.8元/㎡/月,其中不含有转供电的相关成本,“但2018年底国家、省市相继出台了政策,明确了转供电环节不能在电价上加价。”杨先生告诉记者,交房时签订的协议中的附件明确,将转供电的系列成本通过物业服务费的形式收取,并不是像魏先生所理解的物业费“贵”了2元/㎡,这部分用电成本之前核算在电费中,现在以物业服务费的形式收取。
提醒:
签订书面合同时 要注意确认合同细节
那么什么是转供电?国家对电费是如何规定的呢?记者采访了国网洛阳公司,工作人员告诉记者,转供电是指电网企业无法直接供电到终端用户,需由其他主体转供的行为。供电公司对转供电主体以国家规定的价格按照抄录表计电量收取电费。根据《中华人民共和国电力法》第四十四条第一款:“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。”对于转供主体对终端用户的物业加价行为和收费标准问题,终端用户可向当地价格主管部门咨询。
大河报邻妹妹查询相关报道及政策发现,2018年12月,河南省发展和改革委员会印发了《关于进一步做好清理规范转供电加价行为有关事项的通知》。根据《通知》精神,允许转供电主体在“电价不上涨”和“电费不上涨”两种方式中选择其一。对于选择“电价不上涨”的转供电主体,其与被转供电用户之间应严格按照相应电压等级的省级电网目录电价标准进行结算。公摊、损耗以及日常维护、维修检验费用可通过租金、物业费、维护费等对成本进行回收,不得附加在电费中收取。
而魏先生质疑表示:增加的转供电产生的2元/㎡额外费用,和购房时说好的物业费收费不一致,但业主也不得不签,陷入两难境地。
北京大成律师事务所盛梦鹤表示,对于转供电过程中电力损耗的分担以及小区内设施的公共能耗的问题,可参照国家发改委印发的《关于降低一般工商业电价有关事项的通知》的相关规定,即“商业综合体等经营者应按国家规定销售电价向租户收取电费,相关公用设施用电及损耗通过租金、物业费、服务费等方式协商解决,或者按国家规定销售电价向电网企业缴纳电费,由所有用户按各分表电量公平分摊。”
针对魏先生的疑问,在此提醒大家:签订书面合同时注意检查细节内容,如有疑问可先向有关部门咨询、确认情况后再决定是否签订。
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