华强北片区置业指南
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前言：一句话简介华强北片区
深圳教育看福田，福田教育看华强北
一、片区位置及小区分布
华强北位于深圳福田区。华强北街道于2009年7月1日挂牌成立，辖区东起红岭路，西至华富路，南临深南路，北止红荔路、华富路，面积2.96平方公里，下辖福强、荔村、华红、华航、通新岭5个社区。华强北商圈核心区面积约1.45平方公里，是商业旺地财富的聚焦点。是深圳乃至整个华南片区最大的电子商贸圈，同时也是福田的教育重地，片区内小学8所，初中3所，都是深圳排名靠前的学校.
二、片区价值
1、华南片区最大的电子商贸圈，有“富人孵化基地”的美称；
2、交通发达，整个片区贯穿5条地铁线，西至宝安，东至盐田，南至福田口岸，北至龙华、龙岗；
3、生活配套成熟，片区内有荔枝公园，古代博物馆，科学馆，妇幼保健院，第二人民医院，CICI，茂业商场，一站式生活服务；
4、三大小学名校：荔园小学，百花小学，园岭小学；三大中学名校：实验中学，红岭中学，深圳外国语都在片区内，教育氛围浓厚。
三、片区配套
1️、教育配套
周边名校扎堆，荔园小学（通新岭校区，百花校区，玮鹏校区），红岭中学（园岭校区），百花小学，实验小学，实验中学、南华小学（省一级）。
2️、商业配套
1）华强北中国电子第一街：
在“中国电子第一街”的基础上，华强北提出了全球电子元器件贸易中心、全球硬件创新创业中心、国际时尚电子消费中心“三个中心”定位，着力打造国际化创新创业街区。华强北科技时尚文化特色街区经过多轮转型升级，已成为电子科技、兼具时尚、设计、文化、创新特性的特色综合文化街区，是中国改革开放创新创业先行地、全球最新科技成果展示地，也是新时代创业精神发扬地。
2）片区内购物中心有茂业百货(深南店)、华强北中航城·君尚百货购物商城（原九方广场，君尚乃天虹旗下高端品牌）、茂业天地；超市有美康超市、天虹超市(福田店)、沃尔玛超市；菜市场有爱华肉菜市场、荔园肉菜市场、惠民街市(园岭店)等。
华强北中航城·君尚百货购物商城如图：
3️、交通配套
片区一共5条地铁线，1号线，2号线，3号线，6号线科及7号线，西至宝安，东至盐田，南至福田口岸，北至龙华、龙岗，四通八达，交通便利。
4️、文体休闲配套
华强北靠近市政中心，周边有荔枝公园，古代博物馆，科学馆，老年人工体中心，休闲娱乐配套齐全。
5️、医疗配套
三公里范围内有深圳妇幼保健院，中山大学附属第八医院，深圳市第二人民医院，深圳市中医院。
四、未来规划或在建项目
未来的华强北在福田区“三大新引擎”的总牵引下，已深度融入“环中心公园活力圈”整体规划，将重点打造贯通深圳南北中轴、链接国际交通门户的世界级“总部集聚区、人文设施集群、生态景观带”，成为深圳中心公园“U型产业环”和环中心公园活力带的重要组成部分。
五、热门小区介绍
1、预算300万—400万
1）小区名称：阁林网苑
小区简介：
小区坐落于福田福田燕南路与振兴路交汇处，小区临近2号线燕南站，3号线通新岭站，小区地处十字路口，交通非常便利；小区教育配套是是荔园小学和红岭中学，省一级重点；电梯不拥挤，3梯26户，上下楼非常方便。
建成时间：2002年
容积率：3
绿化率：20%
车位数：250
车户比：0.6:1
2）小区名称：君悦阁
小区简介：
君悦阁位于振中路与燕南路交汇处，属双地铁口物业，近华强北商业，周边有中信城市广场、沃尔玛等周边配套，交通生活便利，以小面积户型为主，高层视野较为开阔，属荔园小学南校区和红岭中学园岭校区双名校。小区只有单栋，共26层，共三个电梯； 此栋是大单间和一房一厅居多，大多都是40多平米的小户型，温馨舒适，适合情侣或者白领阶层居住，或者在华强北附近上班的人； 小区5楼以下是商业办公楼。楼上是住宅，单身公寓，物业管理费3.2每平，地下两层地下停车场，250/月。周边配套：商超菜场：沃尔玛、吉之岛，中信购物、茂业百货
建成时间：2005年
容积率：7.08
绿化率：20%
车位数：50
车户比：0.1:1
3）小区名称：现代之窗
小区简介：
现代之窗，别称叫现代之窗大厦，坐落于福田福田区振华路与华强路交汇处，现代之窗位于深圳华强北繁华地段，周边全是手机等电子产品的销售网点，周边交通便利，楼下就有地铁站（华强站）。附近商业网点遍布，酒楼食肆、综合市场、医院、学校等生活配套一应俱全。小区是百花和实验学区房。
建成时间：2001年
容积率：4.4
绿化率：30%
车位数：500
车户比：1.1:1
2、预算400万—500万
1）小区名称：宝树台
小区简介：
宝树台，坐落于福田区振中路与燕南路交汇处，属于华强北片区四大居家花园小区之一，次新小区，绿化率高达30%，居家氛围浓厚。封闭式小区，物业管理严格，由金地物业维护小区，随时为业主保驾护航。小区有空中花园，设有各种休闲娱乐配套，楼下是CICCI MALL购物中心，各种配套一应俱全。小区500米内三条地铁线，1号线科学馆站，2号线燕南站及6号线科学馆站，1公里内有茂业百货，天虹君尚购物中心（原九方购物中心），吉之岛等。
建成时间：2018年
容积率：7.6
绿化率：35%
车位数：402
车户比：0.3:1
2）小区名称：群星广场
小区简介：
群星广场，别名：赛格群星广场，坐落于福田华强北路与红荔路交汇处，小区处于华强北商圈，下楼就是双地铁，向西前进百米到达公园。小区户型灵活，可住家可以办公，小户型总价低，门槛低，客户群体多。周边配套完善，沃尔玛天虹百米到达，地铁下楼到达，四大行都在周边。教育配套为深圳重点实验学校，百花学校。
建成时间：2001年
容积率：1.2
绿化率：30%
车位数：650
车户比：0.5:1
3）小区名称：桑达大厦
小区简介：
桑达大厦独栋高层社区，位于振兴路与华发北路交汇处，近2号线地铁口。紧挨明通数码城、远望数码城等几大电子市场，近商场（沃尔玛、百佳超市、茂业百货等）。户型以单身公寓为主，属百花小学和名校深圳实验学校初中部片区。
建成时间：1991年
容积率：6.5
绿化率：25%
车位数：122
车户比：0.3:1
4）小区名称：赛格工业区
小区简介：
赛格工业区，别称叫赛格科技园公寓，坐落于华强北红荔路，整个小区基本上都是南北通透或者东西通透的户型，通风采光很不错，利用率很高。交通便利，小区周边地铁口很密集，出行非常的方便，华强北为数不多的停车场小区，周边大型购物广场、超市也非常多。小区出租率高，住户多为租客。
建成时间：1990年
容积率：3
绿化率：10%
车位数：500
车户比：0.6:1
5）小区名称：金茂礼都
小区简介：
金茂礼都位于华强北振兴路万佳百货南侧，所处片区是深圳繁华、成熟、时尚的华强北商业区，配套完善，商场、食街、学校、医院、休闲娱乐等应有尽有。小户型住宅性质，带百花+深圳实验中学优质教育资源。住宅户型配套齐全，麻雀虽小五脏俱全，适合商住两用。交通便利，便享1、2、3、7等四条地铁线，十分便捷。房源好出租，空置率低。
建成时间：2004年
容积率：6.75
绿化率：43%
车位数：186
车户比：0.2:1
3、预算500万—600万
1）小区名称：玮鹏花园
小区简介：
别名：核电公寓、时代都会、雍怡阁，位于福田上步中路与深南中路交汇处，是华强北片区最适合居家的四大花园小区之一，自带小区花园，人车分流，物业管理严格。小区配套设施完善，楼下就是乐购超市及各种美食及健身房，距离华强商圈仅500米距离，生活工作一步到位。出门即是地铁站1号线科学馆站，南侧就是深南大道，深圳主干线，出行便利。深圳名校学区房，荔园小学+红岭中学，小学就是小区楼下。
建成时间：2002年
容积率：5.7
绿化率：30%
车位数：794
车户比：0.4:1
2）小区名称：航天立业华庭
小区简介：
航天立业华庭位于振华路与上步路汇处，属地铁1、2号线双地铁口物业（科学馆站+燕南站）；小区周边配套：近华强北商业，周边有中信城市广场、沃尔玛等周边配套；学校：荔园小学西校区和红岭中学园岭校区双名校；业主居住感受：小区适合住家和办公，环境安静，居家感很好，休闲娱乐两不误。
建成时间：2002年
容积率：9.26
绿化率：23%
车位数：150
车户比：0.6:1
3）小区名称：中泰燕南名庭
小区简介：
中泰燕南名庭，别名：智泉苑，坐落于福田福田区燕南路88号，占地面积9529㎡，小区总共有5栋连接成空中花园，适合居家。地理位置优越，交通便利，楼下就是2号线燕南站，楼下商业配套成熟，附近五公里内购物中心有群星广场购物中心、NICO女人世界名店、乐淘里地下商业街。
建成时间：2005年
容积率：7.8
绿化率：30%
车位数：288
车户比：0.4:1
4）小区名称：云尚公馆
小区简介：
朗钜创公馆，别名：云尚公馆，小区位于燕南路与振中路交汇处，双地铁口物业，距2号线燕南站 223米，距1号线科学馆站 378米。近华强北商业圈，周边有茂业百货、沃尔玛等周边配套。学校：荔园小学南校区和红岭中学园岭校区双名校。
建成时间：2016年
容积率：5.5
绿化率：32%
车位数：130
车户比：0.4:1
5）小区名称：汽车大院
小区简介：
汽车大院，别称叫东风小区，坐落于燕南路与振兴中路交汇处，小区总共有12栋、总共约有404户。附近五公里内购物有茂业百货(深南店)、城市广场深圳、中信城市广场；超市有永旺超市(中信广场店)；菜市场有爱华肉菜市场、荔园肉菜市场、惠民菜市场等。小区旁边隔一条马路就是学校。
建成时间：1992年
容积率：4.2
绿化率：13%
车位数：150
车户比：0.3:1
6）小区名称：电子设计院住宅楼
小区简介：
电子设计院住宅楼 ，别名：电子院小区，坐落于福田区华发北路电子设计院。小区是封闭式管理，地处华强北但是居住环境安静，舒适，楼梯房，使用率比较高。距2号线&7号线华强北站 325米。
建成时间：1984年
容积率：1.2
绿化率：35%
车位数：40
车户比：0.6:1
4、预算600万—800万
1）小区名称：玮鹏花园
小区简介：
别名：核电公寓、时代都会、雍怡阁，位于福田上步中路与深南中路交汇处，是华强北片区最适合居家的四大花园小区之一，自带小区花园，人车分流，物业管理严格。小区配套设施完善，楼下就是乐购超市及各种美食及健身房，距离华强商圈仅500米距离，生活工作一步到位。出门即是地铁站1号线科学馆站，南侧就是深南大道，深圳主干线，出行便利。深圳名校学区房，荔园小学+红岭中学，小学就是小区楼下。
建成时间：2002年
容积率：5.7
绿化率：30%
车位数：794
车户比：0.4:1
2）小区名称：汽车大院
小区简介：
汽车大院，别称叫东风小区，坐落于燕南路与振兴中路交汇处，小区总共有12栋、总共约有404户。附近五公里内购物有茂业百货(深南店)、城市广场深圳、中信城市广场；超市有永旺超市(中信广场店)；菜市场有爱华肉菜市场、荔园肉菜市场、惠民菜市场等。小区旁边隔一条马路就是学校。
建成时间：1992年
容积率：4.2
绿化率：13%
车位数：150
车户比：0.3:1
3）小区名称：中泰燕南名庭
小区简介：
中泰燕南名庭，别名：智泉苑，坐落于福田福田区燕南路88号，占地面积9529㎡，小区总共有5栋连接成空中花园，适合居家。地理位置优越，交通便利，楼下就是2号线燕南站，楼下商业配套成熟，附近五公里内购物中心有群星广场购物中心、NICO女人世界名店、乐淘里地下商业街。
建成时间：2005年
容积率：7.8
绿化率：30%
车位数：288
车户比：0.4:1
4）小区名称：云尚公馆
小区简介：
朗钜创公馆，别名：云尚公馆，小区位于燕南路与振中路交汇处，双地铁口物业，距2号线燕南站 223米，距1号线科学馆站 378米。近华强北商业圈，周边有茂业百货、沃尔玛等周边配套。学校：荔园小学南校区和红岭中学园岭校区双名校。
建成时间：2016年
容积率：5.5
绿化率：32%
车位数：130
车户比：0.4:1
5）小区名称：红荔村
小区简介：
别名：红荔村住宅区，位于福田区华发北路与振兴路交汇处，属于早期的大型公务员社区，是华强北为数不多的一个大型的社区，整个小区停车位也是非常的充足的。整个小区的户型都是南北通的，住家非常的舒服。周边大型购物广场超市非常多，购物很方便；周边交通非常的发达，地铁口很密集，出行便利。教育配套：3公里内有深外，深实验，红岭，荔园，百花，园岭等名校，教育氛围浓厚.
建成时间：1989年
容积率：1.85
绿化率：30%
车位数：500
车户比：0.5:1
5、预算800万以上
1）小区名称：玮鹏花园
小区简介：
别名：核电公寓、时代都会、雍怡阁，位于福田上步中路与深南中路交汇处，是华强北片区最适合居家的四大花园小区之一，自带小区花园，人车分流，物业管理严格。小区配套设施完善，楼下就是乐购超市及各种美食及健身房，距离华强商圈仅500米距离，生活工作一步到位。出门即是地铁站1号线科学馆站，南侧就是深南大道，深圳主干线，出行便利。深圳名校学区房，荔园小学+红岭中学，小学就是小区楼下。
建成时间：2002年
容积率：5.7
绿化率：30%
车位数：794
车户比：0.4:1
2）小区名称：宝树台
小区简介：
宝树台，坐落于福田区振中路与燕南路交汇处，属于华强北片区四大居家花园小区之一，次新小区，绿化率高达30%，居家氛围浓厚。封闭式小区，物业管理严格，由金地物业维护小区，随时为业主保驾护航。小区有空中花园，设有各种休闲娱乐配套，楼下是CICCI MALL购物中心，各种配套一应俱全。小区500米内三条地铁线，1号线科学馆站，2号线燕南站及6号线科学馆站，1公里内有茂业百货，天虹君尚购物中心（原九方购物中心），吉之岛等。
建成时间：2018年
容积率：7.6
绿化率：35%
车位数：402
车户比：0.3:1
3）小区名称：富怡雅居
小区简介：
富怡雅居，别称叫富怡雅居小区，坐落于福田振华路与上步中路交界处，小区总共有4栋、总共约有322户。小区电梯小高层，密度低，很适合居住，离学校近。附近五公里内购物中心有中信城市广场、群星广场购物中心、NICO女人世界名店；超市有家财运超市(振中店)、万丰百货南园店；菜市场有荔园肉菜市场、爱华肉菜市场、东园街市。距2号线燕南站 150米，距1号线科学馆站 395米。
建成时间：2001年
容积率：4.8
绿化率：40%
车位数：350
车户比
