差2人就要求积分摇号，深圳今年第二个热门楼盘来了（第一个是海德园）——深房光明里9月28日开盘，337套住宅吸引千人选房，据开发商披露，开盘售罄。
深房光明里热销的背后，是价格实惠、地段优势。那么，在其之后还有哪些楼盘值得选购，价格折扣如何？
就此，南方日报、南方+从开发商处获取近60个楼盘的最新优惠、在售房源等，汇总成《国庆看房指南》，按光明、龙岗、宝安、中心区、坪山、龙华共6个篇章发布，供读者参考。
本篇为光明篇，目前在售的楼盘包括深铁瑞城、中海时光境、金硕华府、悦见公园里、龙湖御湖境、深业云筑、龙光玖瑞府、星河天地公馆、天汇公寓、万悦山大厦10个楼盘，产品涉及住宅、公寓、办公。
其中，深铁瑞城计划在国庆期间开盘，推756套住宅，总价预计380万/套起；龙光玖瑞府的可售房源仅有最后15套，推一口价房源，96㎡3房户型总价430万起。
① 深铁瑞城
位置：光明凤凰片区，临近地铁6号线长圳站。
开盘时间：预计2023年10月1日，展示中心、样板房开放中。
在售房源：756套，为户型96-100㎡3房住宅，预计4万～5万/㎡，总价380-550万/套，优惠以现场为准。
交付 ：2025年12月底，简装交付。
项目占地约19万㎡，建面约65万㎡，规划有住宅、商业、幼儿园等；预计10月推出住宅756套，96-100的3房。
项目亮点：
1、交通：地铁6号线长圳站，一站换乘13号线（在建），6站到南山；龙大、南光、深外环等构建高速路网，畅达全城；
2、教育：临近21班幼儿园、深圳中学光明科学城学校等边多所中小学；
3、商业：自带建面约6万㎡精粹商业、一路之隔约6万㎡光明N次方公园；
4、园林：配建2万㎡社区公园，项目自带约4.7万㎡绿地面积，规划亲子活动空间、游泳池、环形跑道，全龄活动场地等社区配套。
② 中海时光境
位置：光明凤凰，临近地铁6号线支线二期（在建）/13号线（在建）光明城站、同关路站。
开盘时间：2023年9月26日，展示中心、样板房开放中。
在售房源：273套，为82-108㎡3-4房住宅，单价3.9万/㎡起，总价330万起。
交付：2025年年底全装修交付。
项目占地约2.7万㎡，总建面约23万㎡，规划4栋住宅及底商。
项目亮点：
1、光明凤凰城，享有中央商务区规划；
2、光明城枢纽中心，为2条地铁交会，双地铁口，7站直达南山；
3、成熟配套，周边有南科大附属光明凤凰学校、蓝鲸世界、虹桥公园、百花园等。
③ 金硕华府
优惠：毛坯价备案，全装修交付。
位置：光明中心区，临近地铁6号线光明站。
开盘时间：2023年9月23日，展示中心、样板房开放中。
在售房源：267套，为88-141㎡3-4房，备案价单价4.14-5.14万/㎡，总价备案381-721万/套。
交付 ：2025年12月30日前，装修交付。
项目占地22841㎡，建面198012㎡，容积率6.0，规划为近百万方综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。目前在售为首期产品满京华·金硕华府首批住宅，9月12日已取证，本次推售704套88-141㎡住宅，备案均价4.68万/㎡，9月23日首批公开选房，当天去化437套，去化率67%。
项目亮点：
1、光明中心区，占地约208万㎡科学公园（在建）头排封面；
2、市政精粹配套，近临深圳国际美术馆（暂定名，在建）、深圳科技馆新馆（在建）等；
3、总建面近百万方大城首发，集品质住宅、创意街区、商务办公于一体；
4、自带建面约3.2万㎡创意街区，周边超30万㎡商业环绕；
5、近邻优质教育资源，周边三大深小旗下学校、近20所学校环绕；
6、3地铁枢纽，6号线/6号线支线（在建）/13号线（在建。
④ 悦见公园里
项目效果图
优惠：最低9.4折；送简装及风管机空调。
位置：公明中心区，临近地铁6号线公明广场站。
开盘时间：2023年7月29日；目前1期住宅在售，展示中心、样板房开放中。
房源：本盘共计803套，为85-120㎡3-4房住宅，单位4.3-5.4万/㎡，总价381-653万/套。
项目占地约2.24万㎡，建面约24.9万/㎡，容积率约7.59；分2期开发，规划有住宅人才房、商业、写字楼。
项目亮点：
1、近6号线+13号线双地铁；
2、对面即光明目前最大商业光明大仟里；
3、实力宏发，42载稳健房企；
4、红花山公园，舒享公园生活；
5、约1公里范围内，近享红花山体育中心、光明图书馆红花山分馆、文化馆等城市人文配套；
6、品质园林，打造专属儿童游乐区，私语廊架、子母双泳池设计，森影剧场和森氧环道；
7、品质户型设计，景观阳台+生活阳台享受与实用兼具。
⑤ 龙湖御湖境
位置：光明区马田街道，临近地铁6号线薯田埔站。
开盘时间：2023年9月底；展示中心、样板房开放中。
在售房源：410套，80-120㎡3-4房住宅 ，单价3.5~4.2万/㎡。
交付：2025年12月31日前，装修交付。
项目占地约2.2万㎡，建面约15.3万㎡，规划商品房共1004户；项目由5栋住宅、1栋9班制幼儿园和约2000㎡的社区商铺所组成；车位比例约1：1。
项目亮点 ：
1、稳健品牌：世界500强，地产10强，稳健民企，投资级股票评级；
2、近距离生活配套齐全：距离地铁6号线薯田埔站D出口仅300米，地铁两站可换乘11、13、12号线，半径三公里内包含：十所学校，八大商业中心，和六大公园；
3、豪宅配置：实景入户大堂+泛会所+风雨连廊无雨归家+酒店级的归家动线+繁星泳池
4、实用率高，功能性强，低总价，7大国际一线品牌精装，其中78/80㎡户型3房2厅1.9卫、89㎡户型4开间朝阳，奢享三房，主卧套房衣帽间；106㎡户型横厅设计，中西厨一体，约8米面宽客厅；120㎡户型横厅设计，中西厨一体，14.1米南向5开间，加270度采光；
5、自带2000㎡的社区商业，北面旧改规划了约7.3万㎡的集中式商业，形成约7.5万㎡商业体。
⑥ 深业云筑
项目效果图
优惠：成交砸金蛋，最高赢戴森吸尘器。
位置：公明中心区，临近地铁6号线公明广场站/13号线公明广场站（在建）。
开盘时间：一期2022年6月开盘、二期2023年5月开盘。
在售房源：700套，为89-143㎡3-5房住宅，单价4万～5万/㎡，总价364-753万/套标点错展示中心、样板房开放中。
交付时间：一期已于2023年12月29日入伙；二期计划2024年6月30日毛坯交付。
项目亮点：
1、光明成熟居住中心：光明传统居住中心，周边生活配套齐全；
2、家门口一站式教育：自带公立幼儿园，紧邻教科院小学，1km内5所公办学校；
3、推窗直面公园绿地：规划公园绿地、尖岗湖公园、红花山公园；
4、双线地铁快速通达：6号线光明广场站，13号线公明南站（在建），快速到达南山；
5、光明顶配商业配套：800m即达最大商业大仟里，2km天虹、百佳华；
6、国企深业信心保障：一期已入伙，二期2024年6月前交楼，今年买房，明年入住；
7、高使用率阔绰户型：约80%使用率，户户双阳台，270度转角飘窗。
⑦ 龙光玖瑞府
优惠：一口价房源、成交砸金蛋、成交享2年物业费。
位置：光明中心区，临近地铁13号线光明城站（在建）。
开盘：2021年11月19日，展示中心开放中。
在售房源：15套，为96㎡3房住宅 ，单价4.5-4.6万/㎡，总价430-450万/套。
交付：2023年12月1日装修交付。
项目占地约1.02万㎡，建筑面积约6.12万㎡，容积率4.46，绿化率40%；可售房源共2栋住宅287套房源，2梯5户，车位比1：1.16。
项目亮点：
1、毗邻光明城高铁枢纽仅800米，1站广州，2站香港，大湾区半小时生活圈；
2、距13号线市中医院站仅600米/光明城站700米，无缝连接南山核心区域；
3、下楼即享26万㎡麒麟山公园，2KM内还有新城公园、虹桥公园等绿氧环绕；
4、2km范围内文化艺术中心、市中医院、龙光蓝鲸世界等区域顶级生活配套。
⑧ 星河天地公馆
项目效果图
优惠：成交砸金蛋。
位置：光明中心区，临近6号线光明大街站。
开盘：2021年9月24日；展示中心、样板房开放中。
在售房源：400套，为41-70㎡公寓，单位4.19万/㎡，总价160-176万/套。
交付：2024年底装修交付。
项目占地约9.73万㎡，总建面约80万㎡，分6期开发。
项目亮点：
1、光明区：世界一流科学城和深圳北部中心，未来可期；
2、中心城：傲居光明中心区，共享蓬勃红利；
3、地铁旁：临地铁6号线光明大街站，地铁13号线在建；
4、COCO寓：规划中COCO City旗帜商业上盖公寓；
5、网红盘：约80万㎡磅礴综合体，深圳网红大盘；
6、品牌商：百强星河，AAA最高评级绿档优等房企，信心保障；
7、长收益：约70年超长产权，不限购不限贷；
8、全能寓：约41-70㎡轻资产，可商可住。
⑨ 天汇公寓
项目效果图
优惠：团购优惠95折 。
位置：公明中心区，临近地铁6号线公明广场站。
开盘：2021年11月13日，目前公寓现楼在售，展示中心、样板房开放中。
房源：本盘共计335套，为67-79㎡2-3房公寓，单价3万～4万/㎡，总价237-360万/套。
交付：2022/10/30，毛坯或装修交付。
项目占地3.07万㎡，建面33.8万㎡，容积7.59，规划有公寓、商业、写字楼。
项目亮点：
1、光明定位世界一流科学城和深圳北部中心；
2、总建面约91万㎡城市巨著，光明最大城市综合体；
3、一站式成熟生活配套，集公明广场、红花山公园、红花山文体中心、约15万㎡繁华商业领地；项目自带12班幼儿园，临近光明区第二中学等优质配套；
4、光明少有的地下敷设无缝接驳地铁6号线/13号线（在建中）——公明广场站；
5、光明大仟里，区域内首个大型的旗舰商业；
6、现楼热售、即买即住，公寓带阳台、通燃气、明厨明卫。
⑩ 万悦山大厦
项目效果图
优惠：一次性付款8.5折，按揭9.5折。
位置：光明中心区，临近地铁6号线光明大街站。
在售房源：现楼600套，户型为50-1200㎡写字楼，单价3.6万元/㎡，总价200-1100万/套
交付：现楼毛坯交付。
动态：2栋180m写字楼，总建面约7.9万㎡ 50-1200㎡甲级写字楼租售中；展示中心、样板房开放中。
项目亮点：
1 、光明科学城，价值新高地；
2 、距离地铁6号线光明大街站500米；
3 、全方位配套，职住平衡；
4 、30万㎡标杆综合体商务；
5 、前后双广场，串联丰富商务生活；
6 、标准层面积约1200㎡，层高约4.5米，舒适办公空间；
7 、10部芬兰通力电梯，高低分区，高效智能；
8 、标准层部分户型预留独立上下水点位，可设置私密盥洗室，为特定企业量身打造；
9 、每层配备两个景观阳台，告别压抑办公空间，享受高空新鲜空气，提升创意灵感；
10 、宏发物业，提供尊崇物业服务。
【策划/撰文/制图】冯少文
【项目图片】受访者供图
【作者】
大湾区楼市观察
