中国小康网 独家专稿
文 | 《小康》·中国小康网 胡妍
福建福清，打响了取消限售第一枪。福清市取消限售政策，大大增强市场流动性，对刺激市场活力，促进改善性需求的释放有着重要意义。
在全国多地持续优化调整楼市政策的大背景下，取消2年限售政策的全国百强县——福建福清迅速引发外界广泛关注。
6月15日，福清市人民政府办公室发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》（以下简称“《实施意见》”），其中，取消2年限售政策成为行业关注焦点。易居研究院研究总监严跃进认为，福清打响了“取消限售第一枪”，信号意义更强。
今年1—7月，福清商品住宅、二手住宅交易稳中向好。其中，一手房市场呈现“先扬后平”、趋于平稳的态势；二手房市场整体呈现稳中向好、稳步复苏态势，市场韧性较强，市场热度高于一手房市场。
出台取消新房限售政策
取消2年限售政策、全面推行带押过户……福建福清近日发布的楼市优化政策成为行业关注焦点。
福清出台一揽子楼市优化政策，包括“落实最低购房首付比例和贷款利率政策”“支持多孩家庭和新市民购房需求”“全面推行带押过户”等。
而在《实施意见》多条与地产行业相关的政策中，最受外界关注的则是明文表示取消限售。
《实施意见》指出，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在福清购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让；本方案公布之日起，凡在福清购买新建商品住房的，不再执行《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》中的限转售政策。
在打响“取消限售第一枪”的背后，福清这座东南小城及其楼市现状也迅速引发外界关注。
福清地处福建省东部、福州市南部，是全国著名的“侨乡”。当地经济较为发达，重点培育了电子信息、化工新材料、玻璃等八大支柱产业，玻璃大王曹德旺的福耀玻璃集团即坐落于此。2022年，福清GDP突破1600亿元、规模以上工业总产值跃升至2670亿元，多次入选全国百强县榜单。
地处东部沿海、经济实力强劲的福清，其房地产市场发展也曾一路“高歌猛进”，福清地产行业人士表示，福清房价在2017～2020年期间上涨明显，房天下研究院数据显示，2020年6月，福清二手房参考均价为26884元/平方米，而在2023年6月，福清二手房均价为13505元/平方米，相较此前下滑幅度较大。
不仅如此，福清当地楼市成交量近年来也明显下滑。福清市不动产登记和交易中心数据显示，2020年，福清住宅销售总量共计11103套，面积136.45万平方米，而到2022年，福清住宅销售总量下滑至5965套，面积也仅为76.3万平方米，两项数据几近“腰斩”。
业内人士认为，“限售政策取消影响重大，其对于新房和二手房都有积极作用。其中新房方面，因为没有限售约束，所以购房者认购的顾虑减少，其利好新房的去库存。”此外，对于二手房而言，其后续可以“想卖就卖”，自然交易成本会降低。
福清住宅交易企稳回暖
数据显示，与去年同期相比，福清1—7月一手房的销售呈现大幅增长趋势。今年2—3月，甚至迎来了一波“小阳春”，一手房市场活跃度回升。进入二季度后，一手房市场的活跃度开始趋于平稳。4月份，商品住宅销售530套。5—7月，销售套数均保持在300—400套之间。
福清市不动产登记和交易中心副主任游馨通表示，进入后疫情时代后，在供需两方及政策的推动下，福清房地产市场正迎来整体回暖的大势。今年2—4月，一手房市场回暖明显，商品住宅销售套数及面积齐升，5—7月商品住宅销售套数、面积有所回落。
据介绍，福清市一手房市场呈现“先扬后平”的趋势。究其原因，主要是2—4月时，防疫政策放开和春节、清明、五一假期等因素叠加，使得前期因疫情等因素积压的购房需求得到了释放。而随着这波购房需求的释放完毕，且部分安商房开始进入交易市场，在疫情原因令房地产市场充满不确定性的前提下，一手房市场的走势开始趋向平稳。
相较于一手房市场的平稳，二手房市场的热度上升明显。进入二季度后，二手住宅销售依然保持活跃。4月份销售511套，面积8.07万平方米，金额3.81亿元；5月份销售395套，面积6.26万平方米，金额2.81亿元；6月份销售422套，面积6.63万平方米，金额3.44亿元；7月份销售403套，面积6.7万平方米，金额3.31亿元。
业内人士认为，取消二手房交易“权证满2年限制”，是二季度二手房市场热度上升的主要原因。6月15日，福清全面推行带押过户，不再执行此前的限转售政策。这也意味着，福清成为福州地区首个取消二手房交易“权证满2年限制”政策的城市。
取消新房限售政策，进一步促进了房地产市场的流动性和活跃度，为购房者提供更多选择，增加了二手房交易的便利性。
业内人士表示，限售政策的取消对于一手房、二手房市场都有积极作用。一手房方面，没有了限售约束，减少了购房者认购新房的顾虑，有利于一手房的销售。二手房方面，取消限售后，购房者的时间成本降低，后续可以“想卖就卖”，加上全面推行带押过户等政策，二手房交易更加顺畅，成本降低，有助于促进二手房市场的活跃。“另外，对于‘卖二手房换新房’也有一定的积极作用，客观上也能带动一手房或改善型住房的交易。”
展望下半年，业内人士表示，随着经济复苏和消费回暖的持续，福清房地产市场将继续保持平稳复苏的趋势。同时，在政策调控的引导下，供给端将更加注重结构优化和质量提升，加大对改善型、刚需型等多元化产品的需求满足。
（《小康》·中国小康网 独家专稿）
本文刊登于《小康》2023年9月中旬刊
