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湖北某市的一天，一女房东收到了租客的电话。
“是房东胡女士吗？我要退租，跟您商量一下房租和押金。”
胡女士表示房租和押金都不给退，结果双方争执了起来，胡女士一气之下挂断了电话。
后来租客搬离了房屋，胡女士去收房时傻了眼：房间的墙上和地板上刷满了红色的油漆，写着“无良房东，不退押金”，此外，众多家具都被破坏，无一幸免。
胡女士当场联系这位任性的租客：“我把押金退给你，你把房子给我收拾好。”
那么，这场闹剧错在谁？这位租客的行为违法了吗？
突然退租，双方争执不休
租客小刘是一位年轻的姑娘，她来自外地，到湖北办事。
来到湖北之后，人生地不熟，小刘决定先租下一个房子再看。
她来到租房中介，看到胡女士贴出的介绍，很满意房子的户型，也看到租金、押金等都合理，便联系了胡女士。
胡女士看到租客小刘这么年轻，又很时尚会打扮，觉得很满意，把房子租给她自己会更加放心。于是双方就商量租房，房租3800三个月一交，押金5000，租期一年。
双方谈妥后便签订了住房租赁合同，小刘把押金和第一期的租金给了胡女士，胡女士把房子钥匙给了小刘，小刘就开开心心地入住了。
然而，租房仅过了两个月，意料之外的事情发生了。小刘家里突发变故，要及时赶回家，不能再租房子了。
她赶紧给房东胡女士打电话，跟她商量退房相关事宜。
她跟胡女士说，自己因为家里突然有事，不能再租了，问她要退租的话该怎么办。
胡女士问她，是什么事，能不能把房租周期内的一个月住满。
小刘说自己必须赶紧回家，并向胡女士解释了事情原委。
谁知胡女士语气一变，态度坚决的说，那你这是违约行为，这一期的房租我不会给你退的。
小刘沉思了一会儿，妥协道，房租可以不退，毕竟是我违约在先，可是押金可以退吧？
胡女士那边停了一下，说，拒绝退押金。
小刘气愤地嚷嚷，当时签订合同的时候就说了，押金是一结束租房就要退的，现在自己已经不租房了，这个押金为什么不能退？
胡女士跟她解释道，合同上写租期一年，现在小刘住了两个多月就要退租，提前退租的行为是违约的，那么小刘理应支付违约金，而违约金可以由押金代替。
小刘对这个解释并不满意，称双方当时没有商量违约金，也没有说违约金就能用押金代替了。
胡女士可能恼了：“你说怎么办？”然后一气之下挂断了电话。
妥协不成，破坏报复
胡女士拒绝退押金的行为，让小刘很是气愤。
她根本没有想到，当初租房时慈眉善目的胡女士，怎么到了退房时这么不近人情。况且，自己提前退租的原因也跟胡女士解释过了，又不是空穴来风，怎么她就这么黑心呢！
小刘一边收拾自己的行李，一边心疼自己的5000元押金，又一边被家里的事急得火急火燎。
哪怕，胡女士愿意退1000，自己都接受。可是偏偏，胡女士如此刻薄冷漠，如果自己不做点什么就这样离开房子，岂不是太受委屈了。
不行，我不能受委屈，小刘对自己说。
于是，一个庞大的计划在这个女孩脑中展开。大概把东西收拾好以后，小刘走出家门，到附近的装饰城里买了两桶红色油漆。
“小姑娘啊，你买油漆是要刷墙吗？”老板问小刘。
小刘反过来问老板：“这种油漆好清理吗？”
老板告诉她，用汽油溶解，再用水冲一下就行了。
小刘点了点头，什么也没说，提上油漆桶默默走了。
回到房子里，小刘厌恶地看着房子里的一切。她换上一次性服装，拿起刷子，蘸上红色油漆，就在房子的墙壁上写了“无良房东”四个字。
小刘又觉得，如果让外人看来可能并不了解事情的原委，以为自己是无理取闹，于是小刘又在另一面墙上添了自己这么做的原因：“不退押金”。
小刘刷完漆后，很满意这个杰作。
但是她觉得自己做的不够，毕竟油漆是可以被洗掉的，自己要再“搞搞破坏”，使得胡女士无法承担起房子的损失。
于是小刘便冲着房子的电器撒火，她把电视机、空调等电器砸了几个大洞，又把柜子、椅子等家具划得不成样子，最后还用家里的强力胶把下水道堵了。
小刘撒了火之后，感觉自己算是给胡女士一个教训了，就拍拍手，拉上行李，扬长而去。
走之前，她不忘给胡女士打了个电话，说自己已经把房子退了，让她过来收房，钥匙放在窗台上了。
听到电话那头胡女士欣喜异常的惊叹声，小刘没等她再说话，就把电话挂了，并且拉黑了胡女士。
过来收房，胡女士傻了眼
胡女士再给小刘打电话，发现小刘没有再接了。
小刘最后再没有要押金，闹闹小脾气倒是也正常。胡女士决定过几天去收房吧。
收房那天快走到房门前时，胡女士隐隐约约有种不祥的预感。她快步走到门前，用钥匙开了门。
门一开，映入眼帘的首先就是“无良房东，不退押金”八个大字。
胡女士一下就火了，这个女孩真是太没素质了。不知道的人还以为自己怎么招他惹她了。
但是胡女士又安慰自己，油漆可以洗掉的，自己再花点时间清理就好了。
但是随着胡女士走进房间，她看到到处都是被破坏的家具和电器，禁不住两眼一黑，瘫坐在地上。
电视、空调、桌子……无一幸免，这些东西造成的损坏，即使胡女士把5000元全搭进去赔偿，也远远赔不起。
她赶紧打电话联系小刘，结果电话总是被挂断。
看来协商是不行了，要不就报警吧。
民警赶来时看到满目狼藉的房子，也赶紧联系小刘，然后得知小刘已经随家人出国了，回国时间未知。
看来，相关纠纷只能等小刘回来再说了。
胡女士后悔地说，都是自己当初太苛刻，太不近人情，不然小刘也不会这么任性，把房子折腾成这个样子。
现在胡女士只有两个选择，一是等小刘回来把押金退给她，协商补偿，但是为了保留证据，这个房子再租不出去了；二是自己贴钱复原房子，再把房子租出去慢慢回本。
民警告诉胡女士，小刘造成的财物破坏损失达到五千元以上，犯了故意毁坏财物罪，所以胡女士还有第三个选择，那就是起诉小刘，法院会对其量刑，等到释放出来后责令小刘如数赔偿。
胡女士表示自己会再想想，权衡一下利弊。
这场闹剧就这样草草收尾，双方都受到了不同程度的损失。
以案释法
看过这个案件，可能大家比较关心的有两个问题，一个是胡女士是否能扣留押金当作违约金，一个人小刘的行为是否构成犯罪。
先看第一个问题。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
由于双方在签订住房租赁合同时，没有具体规定违约金的数额，那么如果有一方违约，该方应当支付损失赔偿（包括合同履行后可以获得的利益），但是损失赔偿额不得超过订立合同时可预见的。
因此，小刘应当赔偿租房一个月的租金，胡女士把押金扣留当作违约金的做法并没有法律依据。
再看看小刘的行为是否犯罪。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
小刘的行为属于故意破坏他人财物，因此违反了法律规定，犯故意毁坏财物罪，但是由于事出有因，如果予以立案的话，法院会根据实际情况从轻判决。
｜结语
这场闹剧之所以能够发生，双方都有责任。如果胡女士宽松对待租客，不以押金代违约金，如果小刘遇事报警或者交由仲裁处理而不是私自处理，那么这场闹剧就不会发生，双方也能友好妥善处理此事。
这个事情还告诉我们。在签订合同时，一定要对违约行为及违约金作详细说明，以免一方违约引起不必要的纠纷。
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