刚刚度过了一个国庆小长假，而距离“920”新政发布，已经去了19天。今年的国庆小长假期间新房可谓出尽风头，朋友圈各种战绩宣传海报，销售中心人挤人....反观二手房熄火了，受新政刺激，曾出现过短暂高潮，但很快新政效应走弱，国庆几天已回到新政前水平。甚至有房价格梦回5年前；有房开出史上最低价；有房从5万+自动降档到4字头...那么，昔日的明星板块、网红盘，谁在坚守，谁被打回原形人从众！
国庆广州涌进大批买房人
国庆小长假期间，广州成为了千家万户的旅游胜地，从交通、文旅再到售房等客流爆满，连地铁站都只能飞站。广州塔、北京路、永庆坊等地标级旅游景点开启“人从众”模式。地铁方面，在9月28日，广州地铁线网总客运量达1108.6万人次，刷新今年以来单日客流新高。甚至有网友说“没见过广州这么多人！”，真的是人挤人，挤到崩溃！为此，广州地铁为了纾解客流压力，北京路、永庆坊等邻近景点的地铁站只能采取时段“飞站”的方式。
此外，还有高铁站、机场方面，情况也大同小异。毫不夸张地说，今年的十一小长假几乎有一亿人涌进了广州，连售楼部也成为了游客打卡点。
双节黄金周，已经落下帷幕，广州楼市黄金周成色如何呢？要知道，节前重磅政策炸市，从“认房不认贷”到放松区域限购、增值税5改2。在“天时地利”市场氛围之下，有不少项目出现了爆单现象，红海报频传……其中以番禺、黄埔两个区的楼市最为火热。
譬如番禺星河盛世锦城，连连爆单，黄金周期间单日到访超200组。
根据中指研究院数据显示，借助限购优化政策利好，叠加“中秋国庆黄金周”营销节点，广州各大开发商推货十分迫切，有超20个楼盘有营销动作。国庆假期（9.29-10.6）广州新建商品住宅成交面积是15.7万㎡，环比去年上涨129%，较2019年上涨122%，整体面向好。从市场整体来看，黄金周期间，广州市场人气及到访量均呈上升趋势，特别是限购政策放开的番禺、黄埔，吸引不少买家到场看房，整体氛围相比政策优化前有明显改善，但市场成交分化仍在，原本不限购的增城、从化等外围区域成交则较冷淡。
成交分化情况颇为明显
从区域来看，假期间广州新房成交量达到1540套，已经是近5年新高，同比去年的556套翻了接近3倍！其中，成交量最高的还是增城区，达到669套；番禺位居第二，共成交335套。
相比于双节黄金周新房市场疯狂模式，二手反而熄火了。当然了，成交数据最能反映这个趋势。根据贝壳数据显示，受新政刺激，二手市场曾出现过短暂高潮，接连3天成交破百套。
但很快新政效应走弱，国庆期间日均成交69套，已回到新政前水平。单从数据来看，成交表现的确未尽人意。早前“增值税5改2”被给予厚望，甚至被视作救活二手市场的史诗级手段。在“920”新政落地2周后，小编统计了广州全市11区二手房挂牌情况。在新增套数上，番禺、荔湾、海珠三区领跑；而白云、天河则相对“淡定”，新增套数基本持平。
但从挂牌涨幅来看，卖房最迫切的却是荔湾、番禺、黄埔三个区的业主。
最让人意外的是荔湾，二手房挂牌对比其他区并不算多，但涨幅却冲到全市第一。这也意味着，广州松限，5改2等政策威力显现，想换房的人都坐
不住了。
链家二手挂牌已经破14万套
截止10月8日，链家二手挂牌已经破14万套，松限2周左右就增加了近4500套。这数据意味着什么？要知道，今年就遇上了两回14万套的库存高峰，上次还是2月那波行情后短暂的出现，这次则是松限助力。
如果具体到每个区，番禺是11区中唯唯一一个挂牌量接近2.5万套的区域，全市最高。这当中要数天河、增城、海珠三个区的业主干劲最猛，都有超过1.5万户在卖房。
从二手挂牌变化来看，广州松限后，广州二手房市场已经出现价量双降，套现换房成主旋律，正式进入买方时代。
如今的广州卖房的人越来越多，部分着急置换的业主也想开了，干脆点，降价卖，特别网红盘花式降价，更让不少买家心动不已。
政策利好影响犹存，任其发展下，或许能迎来新行情。不过在新政松绑、新盘推新的冲击下，广州二手房挂牌在不断增加。其中，松限后的黄埔，卖房意愿最强烈的主要是香雪、知识城板块的业主。譬如万科东荟城、万科金色梦想、中海誉城、万科幸福誉等次新小区业主最迫切。价格方面，大部分次新房挂牌单价在2-3字头，对比周边一手新盘3.3-3.8万/平的均价。
如今的广州一二手互相挤兑，买家的选择不断增多，犹豫观望心态增加，成交也就放缓。
