明明市场都看跌房地产，但是为什么二手房的房价还是这么坚挺，没有大幅度的下跌？首先有个很重要的原因就是经验。所有现在手上有房的人，内心都秉承这样一个经验，中国过去20年的房价暴涨一两年，翻个两三倍，然后横盘五六年，然后再暴涨一两年，翻个两三倍，然后再横盘五六年，然后再暴涨一两年，
翻个两三倍。所以经历过这样的房产经济循环的人，怎么可能相信中国的房价会腰斩甚至是打粉碎性骨折呢？形成了这样的一个经验主义和思维定势，永远相信只要大家长来一波政策，房价必然又是上涨。哦，不对，是暴涨。毕竟过去20年相信这个经验的都报复了，没相信的都亏惨了，也不算亏惨了，只能说是少赚不少。其实所有的房主都知道现在中国的房价有泡沫，甚至。高的离谱，也知道中国的城市化率基本没有上升的空间了，经济增速呢也放缓，短时间内呢也看不到快速增长的切入口，也知道人口潜力已经被掏空了，也知道中国的居民杠杆率已经很高了，但就是因为过去的经验，相信大家长能够力挽狂澜，重新定义什么叫做中国房地产奇迹。除了以上大家对中国房价永远不跌的信仰级外，还有一个重要的原因就是中国持有房子的成本是非常非常低的。参考日本90年代的房地产堡垒，
日本当年股市呢先于房产两年就崩了，而房价的崩盘是由于房产税推出后加大了持有房产的成本，当房贷加上房产税的双重持有成本大于你的可支配收入之后，房子自然会出现倾销的现象，而中国目前房子的持有成本是非常非常低的。如果你是全款买入的房子。每年的持有成本，只要你脸皮厚，不付物业费，持有的成本基本为零，反正中国人不付物业费的人那是多的离谱，如果是你按揭买房的情况下，所持有的成本大概也只有你现在房价的1%-1.5%左右，房子买的早的甚至持有成本只有0.5%左右，而发达国家大概是1%-2%的房产税，再加上不得不交的高昂的物业费，持有成本呢，大概是2%-3%，中国房子的持有成本只有发达国家的20%-30%左右，所以根本没有压力去持有房子，而且相比于过去20年房价动不动的翻倍，这点持有成本根本不担心。现在着急卖房的人主流呢，就是出国啊啊，就是那种几十年都不准备回中国的来，另外呢，就是债务，创业做生意失败的，不得不卖房回去，现在中国持有房子的人根本不着急把房子卖出。不行，因为卖了也不知道把钱花到什么地方去。另外呢，在二手房流动性如此差的今天，
有些小区啊，近半年甚至一年都没卖出去过房了，小区的房价呢，其实依旧维持在去年卖出的高价上，但如果有人扛不住，跌了20%甚至30%卖出，小区的房价瞬间就跌没了。所以流动性差的小区，房价参考在现在根本没有意义。房地产税一推出的时候，那扛不住的人太多了，那个时候房子真的是随地捡。
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