江北新区有“变”!南京新中心要来了!
江北新区中心区规划获批,南京新中心来了!
根据南京江北新区规划和自然资源局官网,《南京江北新区控制性详细规划》JB10规划管理单元修改和江北新区中心区城市设计修改批后公布,南京江北新区中心区,最新的城市设计方案,近期已获得市政府批复。
值得注意的是,江北核心区范围略微缩小,“小鱼嘴”片区亮相。
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南京新中心来了!
对比今年上半年发布的批前公示,最新批复的规划文件中出现了多处不同:
江北核心区范围略有缩水
文件显示,江北新区中心区位于江北新主城中部,东临长江,西望老山。规划范围为:东至长江,南至七里河,西至沿山大道,北至浦镇大街、朱家山河,总面积15.44平方公里。
和2015年新区获批时,江北中心区16.1平方公里的规划规模相比,略有缩水。
空间结构有变
据规划,江北中心区将构建“两轴、三带、四区、多节点”的空间结构。
其中,贯穿中心的两条轴线,分别为定山大街特色公共轴,以及滨江特色公共轴。
这两条轴线,由南向北连接老山和长江,从东到西贯穿浦口火车站和小鱼嘴地区。
而在早期规划中,这两条轴线,分别为T型特色公共轴、南京跨江历史文化发扬轴。
由此可见,新版的规划,取消了南京跨江历史发扬轴,改为了定山大街特色公共轴。
贯穿核中核的定山大街,公开写进了规划文件,地位由此奠定。
两轴:定山大街特色公共轴和滨江特色公共轴,连接老山、长江以及浦口火车站、小鱼嘴地区。
三带:依托青龙绿带及沿线城市公园形成城市景观和公共活动带,沿滨江大道绿带形成滨江景观和公共活动带,沿七里河—珍珠河—定向河打造滨水景观和公共活动带。
四区:CBD片区、国际健康城片区、小鱼嘴片区、浦口火车站及周边片区。
多处规划节点命名有变
市政府批复的官方文件,对多个规划节点的命名,出现明显变化。
例如国际健康城节点,改为了“国际健康城康养服务节点”;中心区总部金融主核节点,改为了“中心区商务金融主核节点”;滨江数字金融节点,改为了“滨江数字经济节点”。
这样的命名,更能贴近当前的发展现状,同时也避免了相似的字眼带来的定位混乱。
另外,小鱼嘴片区引发重点关注。
该片区与河西鱼嘴隔江相望,板块功能定位也是金融创投,是目前江北中心区除中心CBD片区以外的另一个具备总部、金融属性的板块。
目前小鱼嘴片区的建筑限高做到了250米,也是江北中心区建筑高度第二的地方,未来预计会建设总部大楼和商业办公楼集群。
去年,江核小鱼嘴片区出让了两幅地块:NO.新区2022G12、G13,分别被南京江北新区建设投资集团、南京新居建设拿下,成交楼面价分别为22776元/㎡、22666元/㎡。目前,卓越已经确定参与G12项目开发,起步户型建面超150㎡,预计最大户型达到298㎡,未来将会是千万级豪宅。(最终结果以开发商公布为准)
土地利用规划曝光
面积为1544.17公顷,其中建设用地面积为1484.20公顷,非建设用地面积为59.97公顷。
建设用地中,城市建设用地面积为1476.87公顷,占总面积的95.64%;区域交通设施用地面积为1.35公顷,占总面积的0.09%;特殊用地面积为5.98公顷,占总面积的0.39%。非建设用地为水域和郊野绿地,用地面积为59.97公顷,占总面积的3.88%。
未来蓝图一并曝光
市政府批复的规划,同时曝光了江北中心区最新城市设计图,和滨江天际线示意图。
从城市设计图上看,江北的地标建筑、摩天高楼、市民场馆等,逐一呈现在眼前。
滨江天际线,更是南京整座城市的天际线,非常震撼。
期待新规划展现出新面貌的同时,江北新区一批城建也传来了好消息:
江北图书馆正式运营
今年国庆节,国家一级图书馆、全国首家国家图书馆共建馆——南京江北图书馆正式对外试运营。
上周,10月12日上午,南京江北图书馆正式开馆,成为江核全新文化地标。
江北地下城
江北地下城,目前地下空间一期深挖至地下50.8米,地下空间一期7层结构已经成型,标志着地下城基本框架完成。
地铁11号二期正在进行前期研究工作
地铁官方表示:南京地铁正会同相关部门结合沿线规划和区域发展情况开展11号线二期前期研究工作。线路一期工程浦洲路站至马骡圩站正在建设中;二期工程自一期终点浦洲路站继续北延,途经大厂、葛塘等地,终至中山科技园科丰路站。
此外,还有一批商业以及教育配套也正在稳步推进中:东方万汇城21万方购物中心,计划明年6月开业。江北山姆会员店,今年6月主体结构封顶,预计明年2季度开业……
目前,江核在售新房非常多,买房人充分掌握选择权:
来源:南京房地产