黄埔“最惨”小区？房价跌幅达4成！昔日东部销冠，今暴跌成典型
跌跌不休的黄埔，当下谁最惨烈？
没想到，不是万科东荟城、不是万科金色梦想、也不是中海誉城，而是曾经卖出过销冠业绩的——实地长春藤。
最近二手成交价跌到了1.8万/㎡了，比增城的一些楼盘都要低！
更吓人的是，当下实地常春藤挂牌量相当大，一批业主不惜亏掉百万，也在努力出逃。
实地常春藤，应该是当下整个黄埔降幅最大的楼盘了。
万科东荟城，回调幅度大约在20%左右，已经很夸张了。2021年，其一套四房户型曾卖出5万/㎡ 高价；现在，相似面积段的四房，成交价降到了4万/㎡。
但比起实地常春藤，东荟城简直就是个抗跌的大哥。
其实，早在三年前，情报哥就已经发出了明确的信号，告诉大家实地常春藤“明确劝退，不建议”。
当时该盘还一片红火，是黄埔有名的刚需盘，但我们的态度一直都是非常明确，希望粉丝避坑。
今天，果然爆出大雷了！
实地常春藤，2021年新房、二手房成交价都曾上到3万/㎡，现在二手成交1.7-1.8万/㎡，降幅高达40%！
2021年实地常春藤二手成交价
近期实地常春藤二手成交价
如果你在2021年入手实地常春藤约100㎡的房子，现在资产就蒸发了近120万！
情报哥觉得，在实地常春藤面前，黄埔的楼盘谁都没有资格哭惨。
注意了，以上说的并非个例，而是一个普遍现象。
现在实地常春藤业主放盘心态比其他楼盘的业主都软，挂牌早已没了底气，不少房源连挂牌价都不敢不“2”字头，还谈何卖出高价。
实地常春藤挂牌房源
黄埔房价下跌，是一个不可否认的事实。
当下历经一年的下跌，不少网红盘都完全挤掉了水分，开始止跌了。
实地常春藤，近日却再度跌出新低。
上半年，二手成交还能去到2万+/㎡，下半年2万+ 的挂牌价都难寻踪影了。
业主的崩溃，从屡屡下调的挂牌价可见一斑。
我们之前统计过，当下黄埔大多数小区二手成交价，大致回到了三年前暴涨的前夜。
如果你是近两三年内在黄埔买的房，那是高位站岗，现在想卖出肯定是亏的。
但如果你是三年前或者更久之前买的房，现在卖出，怎么都不亏，甚至依旧能赚不少。
拿保利罗兰国际为例。
2014年它的首开价不过1.4万/㎡，现在二手成交价4.18万/㎡。
虽近一两年来，成交价格有所回落，但现在卖出的话，资产仍增值不少。
实地常春藤是整个黄埔的例外。几乎所有的业主都在亏钱！
买得早，亏少点，买得越迟，亏得越多。
看看实地常春藤这几年新房售价变化：
2017年，实地常春藤新房均价2.1万/㎡；
2018年新房均价上涨至2.7万/㎡；
2019年，售价2.7万/㎡起；
到2021年，均价近3万/㎡……
实地常春藤2017年新房售价
实地常春藤2018年新房售价
实地常春藤2019年新房售价
实地常春藤2021年新房售价
曾今新房价格均比现在二手成交价高，即便业主是在黄埔房价暴涨之前买的房，现在卖出通胀追不平，还要亏掉一笔。
买涨不买跌，在楼市表现得非常典型。房价涨时，不少业主惜售；当房价下降时，业主反而开始集中抛盘了。
于是，实地常春藤业主正在集体上演一场“大逃亡”。
即便出手资产分分钟缩水百万，一大批业主也在所不惜。
蓝色软件显示，当前实地常春藤二手挂牌高达346套，数量惊人。
而更让人惊异的是，当中“满五”的房源仅有6套！
这意味着，这批抢着出逃的大多数都是刚买房没几年的业主，即高位站岗、亏得最多的那一批人。
不过，业主想亏本脱手，也不是一件容易的事。
当下实地长春藤的房价虽然已跌至“1”字头，但成交量似乎也没有很明显起色。
近3个月以来，只成交7套。可见，愿意接盘的人并不多。
按当前速度，且挂牌量不再上涨的情况下，消化完当前的存量，尚需12年之久！
现在大部分的业主看来是已经被套牢了。想要在众多的房源中突围，能做的只有继续降价。
“踩踏效应”还在持续。
来回顾一下，这个昔日的“东部卖房典范”是如何坠落的？
和黄埔大多数楼盘一样，受楼市大环境影响，实地常春藤自然也难逃房价下调的命运。
但为何同是黄埔楼盘，实地常春藤却成为“领跌”的那一个？这肯定有着楼盘自身的原因。
1.新房负面不断，大大影响了新房、二手房的成交。
开发商暴雷，房子面临烂尾风险，口碑受挫，新房成交受阻，想卖出去，只能不断降价；而二手受到新房价格挤压，也跟着跌跌不休。
2.大体量楼盘，二手挂牌量巨大，遇到下行周期跌幅度往往比其它楼盘更猛；
我们之前说度过增城的碧桂园凤凰城，就是这种情况。
小区房源众多，房价下调，大部分人都急着出货，挂牌量增加，而买房人少，当下想要俘获买房人的心，只能拿出更大的性价比，房子价格只能一降再降。
3.房价的“续命药”——二中学位，暴雷消息频传。
实地常春藤本是一个大体量楼盘，虽引入二中，但学位配比缺乏长远考虑，而学校的扩容速度也追赶不上学位需求的增长。
随着收楼入住人数的持续增多，学位矛盾逐渐浮现。近年来，几乎每一年入学季都会爆业主维权。
学位可是常春藤最大的优势，现不确定增加，价值也势必要打折扣。
4.实地常春藤价格本就缺乏足够的价格支撑，稍有风吹草动，就容易坍塌。
当初实地常春藤能卖出高价，主要靠的是名校学位，除此之外，别无长物。
其处在长岭居边缘位置，周边工厂环绕，交通不便，房价上涨动力本就不足。
行情好时，尚且能跟着科学城、知识城以及长岭居核心楼盘涨上一张；行情不好时，反而更大概率会是暴跌的一个。
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一百万对于大多数人而言，都不是一个小数目。
