1-9月珠海新建商品住宅整体供应121.9万㎡，同比下降38.1%，成交163.0万㎡，同比下降10.8%。上半年在2、3月份的集中需求释放下，成交有所会回升，三季度，在需求动能释放不足背景下，市场成交持续回落。9月份，珠海楼市“金九”成色略显不足，虽然供应有所回升，但成交依然维持低位运行。当前珠海楼市整体需求不足，市场观望情绪浓，短期内市场仍处在调整筑底阶段。
虽然整体市场仍处于筑底恢复期，市场竞争非常激烈，但也不缺乏表现突出的项目，能够从众多楼盘中脱颖而出。下面让我们一起随榜单来详细了解各大项目1-9月的市场表现。
2023年1-9月珠海房地产项目销售业绩top10
数据来源：中指数据库、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2023年1-9月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为10.9亿元，同比去年减少1.4亿元。其中斗门区华发水郡以27.8亿元的销售额位居榜首，香洲区热销项目绿景玺悦湾以24.1亿元位居榜单第二。同样位居香洲区的中海寰宇天下以22.6亿元的销售金额位居榜单第三。
从销售面积来看，1-9月广州房地产项目销售面积前10门槛值为3.6万㎡，同比去年减少0.9万㎡。其中斗门区华发水郡以19.2万㎡的销售面积位居榜首，香洲区热销项目绿景玺悦湾以6.6万㎡销售面积位居榜单第二，位居香洲区的中海寰宇天下以4.8万㎡的成交面积位居第三。
图： 2023年1-9月珠海房地产项目top10项目分布
各区分布： TOP10项目销售额榜单中，香洲区、横琴新区、高新区项目最多均有3个楼盘上榜，斗门区有1个楼盘上榜。
各板块的均价：唐家湾板块：30510元/㎡；横琴板块：42403元/㎡；湾仔板块：38555元/㎡；南屏板块：34503元/㎡；井岸镇板块：15958元/㎡.
▍典型样本项目点评
中海寰宇天下
中海寰宇天下位于香洲区湾仔板块，项目主推86-136㎡的三至四房，精装均价44300元/㎡。前三季度该项目共取得384套的销售业绩，销售额为22.6亿元，位居珠海市2023年1-9月销售额榜单第三。项目取得不错的销售业绩主要原因如下：
1）项目区位价值优越。项目位于珠海主城核心板块——湾仔板块，片区内商圈林立，成熟配套环伺，周边教育资源、医疗配套、休闲设施等配套齐全，区域发展成熟。
2）板块现状价值排名靠前。项目所在的湾仔板块在珠海23个板块现状价值排名第9；板块内居住人口密度2778人/k㎡,职住比为0.62。
3）交通便利。区域周边交通路网发达，拥有1城轨、2大桥、2隧道，机场、港口等交通枢纽，同时项目周边公共交通路网发达，便捷通达珠海全市各区。
4）配套丰富。区域内规划10所学校、3所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中；满足家门口教育，医疗配套有珠海市妇幼保健南琴院区、珠海市人民医院横琴医院、广州医科大学附属第一医院横琴医院等。
