冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
购房者以为卖房只要在中介挂牌即可，这种观点其实是错误的！房产中介的确是目前二手房最大的销售渠道，但不是唯一的销售渠道。今天冷眼就教大家如何最大化的推广房源，最大化利用所有销售渠道，帮助大家快速卖房。
一、中介门店：通过二手房网站，10分钟快速在所有中介公司挂牌。
大家一般会到小区周边的中介门店进行挂牌，但这是一种费时费力的方法。首先就是浪费时间，每家门店都跑一下最少要花一天时间，其次就是无法做到全覆盖，小区门口没有门店中介就无法挂牌，客户不一定在周边啊。下面冷眼介绍一种简单方法，让你10分钟在全市中介公司挂牌。
首先在二手购房网站上挂牌房源，冷眼推荐3+1模式，就是选择三家全国连锁二手房网站和一家本地知名二手房网站。全国连锁二手房网站，冷眼推荐幸福里、安X克、搜F；本地知名二手房网站大家自己寻找。各家大型中介都会设置专门人员盯着二手房网站房源，你一挂牌他们就会主动联系你。
挂牌一天内，各种中介会主动打电话给你挂牌房源，这样你就可以足不出户迅速在各大中介挂牌房源了。在这过程中，大家首先要问清楚中介名称，一则防止他们重复打电话骚扰你，二则清楚自己房源在哪几家中介挂牌，其次详细阐述自己房子情况，不要隐瞒、诱导。
最后一步看下小区周边中介门店有没有全部打电话给你，有些小的中介是没有专门的找房源人员，你可以查漏补缺把漏掉的小中介进行挂牌。
二、线上社交平台：闲置转让网站、本地知名论坛、房产论坛、wb超话、公众号等
线上社交平台最大优势就是流量大、推广效果好，但缺点就是鱼龙混杂，骗子众多，本文最后冷眼会教大家如何安全交易二手房，避免骗子。
闲置转让网站：小黄鱼目前已经垄断了二手物品转让，拥有巨大的流量；而且目前二手房转让板块已经发展起来，大家可以借助这个渠道快速发布房源。
论坛、超话、群组：这个渠道主打的是地域性，简单来说就是各个城市人群网上汇集的地方，通过这些线上汇集地进行推广房源，但汇集地各个城市不一样，有的城市地方论坛人流量比较大，有的城市超话人比较多，大家可以根据实际情况来发布信息。
公众号：目前很多房产公众号为了进行推广，都有帮粉丝卖房的业务，各位可以多找一下当地知名的房产公众号，他们的观看人群基本上也是当地买房的人群，推广效果较好。
三、社区：物业公司、社区公告栏、小区业主群
同小区置换的购房者数量虽然少，但购买意向非常高，只要符合要求成交时间非常短，因此大家要巧妙利用社区的宣传进行推广。
物业公司：许多购房者会通过物业了解小区的房源，大家可以通过把房源信息告诉物业、保安的方式来推广房源，部分优质物业公司已经有专门的二手部门，这个渠道与中介相比，就是针对性强、佣金比较低。
社区公告栏、小区业主群：很多购房者都是地缘客户，也就是同区域置换、同小区置换，所以小区业主是最大的潜在客户群，社区的公告栏、小区业主群是最直接的宣传方式，大家可以通过这种方式直接推广。
四、熟人圈：朋友圈、小H书、博客
社交学有一句名言：你和任何一个陌生人之间只隔着5个中间人。根据最新研究，由于网络发达，5个中间人已经缩小至3个。这意味着大家与购房者之间只隔着三个中间人。
因此大家可以利用自己所有的社交工具（朋友圈、小H书、博客）发布房源，从而通过三个中间人把房源信息传导到潜在购房者面前。
熟人圈优点就是无中介费、传导信息准确、目的性强，被骗可能性极低。
五、中介挂牌误区：千万不要签署中介独家协议、不要单独给中介好处费。
中介独家协议极大缩小卖房渠道，对房主毫无好处。中介独家协议简单来说就是只委托一家中介公司出售，其他任何渠道都禁止出售，否则就需要缴纳违约金。
站在卖房者角度，如果签署独家协议，卖房者只是获得几千块的独家费用，付出的却是全部推广渠道，房源3-6个月无法出售。大家要明白如果你的房子卖不出去，中介不会和你签署独家协议，既然能卖出去你为啥要签独家协议了，难道你就图几千块独家费用？
尽量不要给单独给中介好处费。客观的说单独给周边中介好处费，的确能拉动看房量、提升成交量，但效果有限。你的房子只要不是有严重缺陷，你不给好处费中介就不带看了吗？有客户想买你的房子中介难道不给成交？要知道成交中介就有佣金，促成交是中介的第一动力，好处费只是零头。
六、如何安全进行二手房交易，避免骗子
大家通过非中介渠道卖房最大疑虑就是如何规避骗局，下面冷眼给大家详细分享一下如何规避。
首先只要认准收到尾款再办理过户就很难被骗。大家作为卖房者，正常购房流程下被骗可能性极低，购房者看了你房子先给你定金，然后签订购房协议，最后缴纳尾款后办理过户，在整个购房流程中购房者被骗可能性极大，卖房者很少有被骗机会，在过户前都是购房者支付金钱给你，而卖房者只有房产证不更名毫无风险。
其次各位如何不放心，可以500-1000元委托中介帮你办理代过户。这个代理费用各个城市不同，根据中介公司规模递增，但上限我不建议多出1000元，毕竟中介只是由于熟悉流程，帮你跑跑腿，价格再多我觉得不值得。如此操作可以最大限度降低风险。
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