本人早在9月21日发文，上海二手房已经呈现了U型反转，预测9月份整体成交为1.7万套左右，当时很多人喷我，但是最终9月份数据是1.75万套。
现在很多房产自媒体为了所谓的流量，表达观点是，认房不认贷以后，9月份强势一波，10月份又不行了，估计要跌到1.4万套了，相当于8月份水平。
那要好好分析一下了，7月日均成交450套，8月份490套，9月份为580套，10月份除去黄金周外，截止20日，日均成交套数在582套，如果按照这个套数测算，整个10月正常的成交套数，应该在1.7万套左右，这足够说明市场已经回暖，也别说除去商业、办公的成交数据，其实那没意义，这为了说跌而找的理由，在市场好的时候，那时候做比较，为什么不除去呢？
市场明显呈现反转了
事实上，二手房置换的周期在三个月左右，目前的数据仍然只是政策吹风期，也就是8月份的数据，9月份政策落地的数据，应当在11月反映出来。
现在全网，其实是所有的中介都在自说自话，都希望五大新城、金山、宝山、崇明放开限购，按照上述数据，不可能放开限购，最主要一点，新房市场除了临港外，其余四个新城7、8批次开盘的楼盘，基本已售罄，这说明未来的地价能支撑住，在这种情况下，不可能为临港而全面放开限购。
