“过程很顺利,要感谢银行提供这样的服务助力”,这是客户顾先生对于中信银行上海分行推出的二手房“带押过户”按揭贷款的感受。据了解,4月17日,中信银行上海分行成功发放了首批带押过户模式按揭贷款。
“带押过户”是指依据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)规定,在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。该措施在满足市民基本住房需求的基础上,有利于激发上海市二手房交易市场活力,促进房地产市场良性循环、健康发展。2021年3月1日,上海市规划和自然资源局印发的《上海市不动产登记技术规定》正式施行,从政策上无缝衔接了《民法典》关于抵押期间抵押人转让抵押财产的相关规定,为不动产“带押过户”提供了政策依据。
在此之前,二手房交易过户手续较为繁琐,需要房东自筹资金结清原抵押贷款,并撤销抵押。整个过程耗时长、资金压力大,还存在着较大的不确定风险,许多卖房人为还清贷款,不惜以身犯险,借助高息的“过桥贷”。
“带押过户”模式允许房东在未结清原贷款的情况下正常进行房产交易过户(如买方申请贷款,同时办理抵押手续),在资金监管下以买方的首付款或贷款资金结清原贷款,大大简化了二手房交易流程和环节,并降低了二手房买卖双方的交易风险、时间和资金成本。
客户顾先生较早前就有意购买此次涉及成功带押过户的房产,但房东的原贷款尚未还清,顾先生支付的首付款也不足以覆盖该笔贷款,房东需到处筹集资金去归还贷款,耗时耗力,顾先生也迟迟不能入住新房。得知中信银行上海分行推出“带押过户”业务后,顾先生立即联系中信银行个贷客户经理,与房东共同至银行申请贷款,成功获批并放款,成为中信银行上海分行该业务的首批客户。
客户年女士属意本次房产也有较长时间,但时常听说买方资金被挪用及抵押物遭遇司法查封风险的传闻,风险意识较强的年女士也因此一直未能下定决心签署买卖合同。听说中信银行“带押过户”业务后,年女士主动联系中信银行个贷客户经理,申请办理该业务,同样成功获批并放款,整个过程完全规避了她所担心的种种风险,年女士得以平安购入房产,享受买到满意房子的喜悦。
“带押过户”业务的推出,使中信银行上海分行更好地提供“有温度”的安居金融服务,帮助客户降低二手房交易成本,解决了部分二手房交易环节中的“疑难杂症”,助力上海市房地产市场平稳健康发展。(来源:中信银行)