上海很多老破大，已经卖不掉了！

题目：上海老破大：时间的变奏与曲线逆行

第一段 -

90年代的上海，老破大是外销房，是品质豪宅的代名词，却在时间的长河中遭遇了翻转。这篇文章将带你深入探讨上海老破大的兴衰历程，带你回味那些曾经叱咤上海滩楼市的时刻。

第二段 - 市场表现不行

从金阳大厦的法拍房到北滨江的荣成大厦，老破大的价格一路下滑，市场上的流拍频频发生。曾经一度高不可攀的房价，现在已跌至近20%。金阳大厦，原本的4500元/平，如今仅剩3.9万，而新楼盘却已涨到8.9万。老破大，涨得慢，跌得猛。

第三段 - 是不是租也挺好

既然买不动了，老破大的房东们将目光转向租赁市场，但也并非一帆风顺。租金回报率只有3.28%，还需承受租金下跌、流动性差、租客难寻的风险。老破大在上海租赁市场中的地位愈发边缘化。

第四段 - 老破大的问题

得房率低、户型奇葩、采光成迷、物业概念缺失、外立面脏脏的问题如影随形。这些老破大的固有问题，让它们在市场中难以脱颖而出。而复杂的人员构成，包括商业、办公、住宅多重性质，使得居住体验变得更加复杂。

第五段 - 成交不活跃

通过绿网的数据，我们可以看到，许多老破大小区几乎一年只有1、2套房成交，流动性差，买房时难以找到下家。老破大，是一个不受市场青睐的“孤儿”。

第六段 - 还能买吗

如果你的预算有限，想要购买核心地段的房产，而只能选择老破大，那只能适用于自住，不要期望其投资回报。老破大在各个价位段都显得不太适配。如果你有更高的预算，可能会更容易找到更具吸引力的房产。

第七段 - 写在最后

上海楼市变幻莫测，老破大的昔日辉煌似乎已经渐行渐远。买房者的需求不断发展，老破大的市场地位逐渐缩小。或许不久的将来，人们将只记得曾经的老破大，这或许就是时间的变奏，让英雄渐渐迟暮的故事。

结尾 - 争议性观点

上海的老破大，是时代的见证者，也是市场的牺牲品。但是否还存在挽回的机会？或许这取决于改造和市场的重塑，但现实中，老破大面对的挑战似乎越来越多。你对此怎么看？老破大是否还有希望，还是该被市场抛弃？欢迎分享你的看法和经验。