号称不涨价的省府板块
随着天心区学校大变革
以及众多利好
二手房价水涨船高
半年多时间涨了大几十万
目前已经高攀不起！
（1）鑫远紫樾香山，目前毛坯单价2.1-2.4万/㎡；
（2）旭辉南宸府，目前三房单价1.8万/㎡，四房单价1.8万/㎡；
（3）鑫远翡丽郡，目前四房房源毛坯单价1.7-1.8万/㎡；
（4）中建信和城，目前四房房源毛坯单价1.6-1.7万/㎡；
（5）鑫远尚玺，目前毛坯单价1.6-1.7万/㎡；
（6）五江书香苑，目前四房房源毛坯单价1.6万/㎡；
（7）润江榕园，直接卖断货，二手挂牌数为“0”；润江榕园，直接卖断货，二手挂牌数为“0”；
算上二手房交易成本，约2%的中介费+约2%的贷款服务费+约2%契税+个人所得税，买家成本又要多花近1000元/㎡！
这些楼盘初中全部都是微机派位，没有一个配套入读！
除了鑫远紫樾香山是纯改善盘，其他都是刚需刚改盘，而且要么是塔楼，要么品质一般般，要么交付接近十年！
万万没想到吧？
后悔一年前没抄底了吧？！
次新二手均价1.6-2.2万/㎡
青园小学学区房
（1）中建信和城
这个楼盘是读青园小学本部最新的二手房，这个楼盘是读青园小学本部最新的二手房，其他二手房交付均超10年！2023年4月份左右达到产权证满四年的交易条件，每个月交易量非常大，四房房源基本挂一套卖一套！
如今四房毛坯单价要1.7万/㎡，比三房户型单价贵2000元/㎡，而且目前四房房源只有一套2楼，其他全部为90㎡的三房！
2015年-2016年该楼盘开盘，当时90㎡的三房只要6000元/㎡，最贵的140㎡也只要7000元/㎡，如今六七年过去，涨幅约140%！
这个涨幅即便放在河西，应该也是排名前列吧，谁说当年买河东不涨价？只能怪你不会选房！
中建信和城90㎡小户型占比非常高，是个典型的刚需刚改小区，目前已交付六年，其实品质也一般，远远没法跟现在的新盘品质比。但是要读青园小学，距离最近、楼龄最新、品质最好的只有它，没有第二个选择！
不过，明后年将会有个更新的二手房可以交易--天城国际广场，去年这时候还有很多房源在卖，毛坯单价1.3万/㎡，品质比较高。这个盘没有开合作，中介没有一个推荐的，当时也就只有皮球哥劝大家入手吧？
青园梓枫小学学区房
（1）鑫远翡丽郡
这个楼盘是读青园梓枫小学最新的二手房之一，2019年开盘只要9900元/㎡，也是当年长沙的网红盘之一。如今周边幼儿园（天心区公办幼儿园）、小学（青园梓枫小学）、初中（中雅培粹南校区）环绕，虽然不能配套入读中雅培粹，但是派位的比例非常高。并且鑫远翡丽郡靠近地铁1号线，湘府文化公园，地理位置好的自然不用说。
现在鑫远翡丽郡到底有多火，就连翡丽郡幼儿园都很难进去，大家常说的出生率下降最惨的这几年，很多幼儿园招不满。但是鑫远翡丽郡的幼儿园是个例外，今年幼儿园小班招生90多名学生，但是报名的超过300人，就连很多翡丽郡业主也没进的了这所幼儿园。
一路之隔的青园梓枫小学，现在也是非常火爆，毕竟开学才5年，硬件都很新，学校还是保留了音乐美术实验等这些综合性的教室，而不是像很多火爆的小学直接把所有能用的房间全部改成教室。省府、区政府的很多子弟都想办法进到了这所学校，尤其是区政府的子弟非常之多。
如今鑫远翡丽郡四房毛坯单价要1.7万/㎡-1.8万/㎡，算上二手房高昂的交易税，差不多相当于1.9万/㎡！距离2万/㎡的单价仅一步之遥！买家四年时间，房价涨幅1.5倍！
去年年底以及今年上半年的时候，鑫远翡丽郡四房单价只要1.4万/㎡即可成交，如今半年时间涨幅惊人。
（2）旭辉南宸府
可以读青园梓枫小学的另外两个次新楼盘一个是旭辉南宸府，一个是五江书香苑。旭辉华宇南宸府2018年开盘就打着纯改善的名义卖精装，当年精装售价达1.45万/㎡，这个价格在当年可以说是全长沙第一梯队。现在二手挂牌价也要1.8万/㎡，不过挂牌的都是110㎡的三房小户型，改善群体需要的大四房并没有挂牌，预计四房二手房接近2万/㎡。
（3）五江书香苑
五江书香苑2019年开盘9500元/㎡，不过热度明显比鑫远翡丽郡小很多，小区品质做的很一般，而且基本都是塔楼，但是仍然凭借次新以及青园梓枫小学、中雅培粹距离近的优势，四房二手房售价1.6万/㎡！
要知道这个楼盘在去年年底楼市最低迷的时候，几乎原价（1.05万/㎡）卖掉过几套（置换交易）！
湘府英才小学学区房
（1）鑫远紫樾香山
这个楼盘是鑫远地产截至目前品质做的最好的一个项目，没有之一。2019年开盘价1.35万/㎡毛坯，当年很多自称专家的房产自媒体几乎没人看好这个盘，如今四年过去了，现在二手房2.0-2.4万/㎡，算是全长沙同时期涨幅最高的楼盘之一。
（2）润江榕园
省水投的单位房，其实交付差不多10年了，小区的品质很一般，跟其他的交付十几年的刚需小区并没有太大区别。但它确实能读湘府英才单位房中最新的小区，单位房因为其特有的邻居属性，还是受到很多购房者的追捧。另外润江榕园还一个特点就是，小区全是板楼，并且户型以140㎡和160㎡为主，刚好符合目前买二手房子业主的面积需求。
如今这样一个交付十年的品质不高的小区，而且初中还需要微机派位的小区，二手成交价已经达到1.6万/㎡！
（3）鑫远尚玺
鑫远地产在交付鑫远紫悦香山之前，品质做的最好的小区，小区里面的法式园林还不错，而且小区方正且比较大。之前吴妈在省府办公的时候曾经就住过这个小区，所以小区的物业是鑫远所有楼盘中物业管理最好的一个。不过这个楼盘也交付将近十年！目前二手成交价1.6万/㎡！
根源还是在于学校的崛起
天心区政府在五年前开始注意到天心区没有好的初中，优秀的小学生全部被岳麓区和雨花区的初中吸引走，省府这些省直机关单位和国央企的子弟只能背井离乡过桥去读初中，而且因为学校不行，天心区的土地和二手房价格一直涨不动。
所以天心区四年前立即启动名校建设活动，以教育公平的名义由天心区政府向长沙市政府打报告，要求引进重点初中，希望市教育局大力支持！
历时四五年，天心区重金打造了三所顶级初中！
（1）中雅培粹南校区
这个可不是什么分校，这是标准的“一校两址”，目前中雅培粹南校区的师资几乎100%来自于中雅培粹本部，而且这个学校属于市教育局直管，也就是我们所说的市属中学。学校建设费用总计耗费近6亿元，全湖南唯一一个绿建三星项目，原来私立的中雅培粹老师都没有编制，这次转公办，90%的老师直接解决编制。目前这届初一新生，中雅培粹南校区有17个班，中雅培粹本部11个班，南校区暂无初二和初三学生。
（2）长郡外国语实验中学
这个学校2019年才由原来天心区乃至全长沙最差的肉联厂中学改建，2022年才有第一届自己培养的毕业生，如今也不过是第2届毕业生，但是成绩已经连续两年蝉联长沙公办第二名，未来几年成绩有望接近甚至超过长郡双语实验中学。
刘虹校长近两年招聘老师基本只要“名优特”，靠自身实力吸引了无数优秀的教师，目前的师资团队非常强。
最近长郡中学签约的清华大学丘成桐少年班，从2万多名学生中选出了120名，长郡外国语实验中学分到了1/3的生源。长郡集团这次下了血本的，这些牛娃都是全日制培养、每周上6天课，全部都是集团金牌教练带，还从衡水中学和外省挖来了物理、化学的金牌教练，不但要走竞赛还要兼顾孩子们的综合科目，语、英、小四门包括体育都是配备集团最顶尖的师资带，打造长郡集团第一届丘少班。
（3）师大附中双语实验中学
这个学校当年也是以“教育公平、平衡天心区教育”的名义引进的。从师大附中挖来了明星校长-陈益，陈校长当年是广益中学的副校长、师大附中梅溪湖的副校长，为这两所学校的成绩提升立下过汉马功劳。
有名校校长的加持，加上天心区教育局的各种政策倾斜，相信这个学校一定不错！
而天心区派位到这三个初中最多的就是湘府英才小学、青园小学、青园梓枫小学、天心实验小学，并且这四个小学的派位初中基本没有弱校！
这四个小学刚好组成省府、天心区政府周边的四个象限！只是目前青园本部、青园梓枫、湘府英才的学区价值更大，更受购房者喜欢！天心实验小学配套的楼盘暂时没有体现出微机派位的优势！
2023年微机派位结果
(1）湘府英才小学
一类初中：湘珺培粹14人，中雅培粹126人，长郡外国语183人
二类初中：师大附中双语39人，明德天心15人
普通初中：雅礼洋湖2人（洋湖最好的初中之一）
（2）青园梓枫小学
一类初中：湘郡培粹2人，中雅培粹114人，长郡外国语36人
二类初中：师大附中双语29人，明德天心80人，长沙外国语17人
（3）青园小学本部（万芙校区）
一类初中：湘郡培粹2人，中雅培粹116人，长郡外国语120人
二类初中：师大附中双语55人，明德天心168人，长沙外国语11人
（4）天心实验小学
一类初中：中雅培粹37人，长郡外国语75人
二类初中：师大附中双语58人，明德天心123人
普通初中：雅礼洋湖4人（洋湖最好的初中之一）
